“又是将就？我受够了！”因为买房，我和女友大吵了一架！
广州人买房，没有“简单”二字，最近，房产君就收到两则辛酸的购房故事：
90后的小A在淘金上班，在小北租房，圈子一直都在老城区。
前不久，他准备和女朋友结婚，可婚房买在哪，一直是两人争吵的源头。
小A觉得，两人在越秀、天河上班，也习惯老城区氛围，买房还要在这个圈子里选。
女朋友不同意了，首付80多万只能买老破小，租房已经将就了，买房也要将就？
小A感叹，谈了这么多年，从来没有吵得那么凶，殊不知因为买房，丑态百出。
刚需买房难，改善族也不轻松。
家在白云黄石路的M先生，正考虑卖掉90㎡三房，换一套更大的学位房，为女儿上小学做准备。
可白云传统核心区，没有多少间优质公立学校，M先生自己在白云新城工作，很清楚哪怕是9~13万一平的豪宅，对口小学也不是名校。
难道要离开白云？长辈们第一个反对。
广州置业之痛：新房太贵，二手太老
一边是小刚需，一边是改善族，两个故事都反映出一个现实：
很多人买房离不开老城区，离不开自己生活的“舒适圈”，可价格成为他们最核心、最关键的“拦路虎”。
| 区域 |
一手均价 |
| 天河 | 10.4万/㎡ |
| 越秀 | 8.3万/㎡ |
| 海珠 | 6.8万/㎡ |
| 荔湾 | 5.5万/㎡ |
| 白云 | 4.9万/㎡ |
| 黄埔（不含萝岗片区） | 4万~5万/㎡ |
| 来源：安居客
M先生一家不想搬离白云，事实上白云之外，市区也没有轻易买得起的地方。
天河、越秀基本不用考虑，个盘最低门槛也要5万/㎡，还不一定有小区与好学校。
海珠呢？遍地5万+，琶洲新近还成交一宗楼面价51462元/㎡的高价地。
| 市区门槛高，只能望楼兴叹（广州房产@伟鹏绘）
到了荔湾，有名校，有地铁的广钢向来是市区刚需、刚改买家的天堂。
但它今非昔比了，同一项目，2015年网签价3字头，现在则是逼近5万/㎡。
主力供应的南区，最高更卖到6.4万/㎡，即使这些新盘，直线距离地铁已超过500米。
随着周边万科、雅居乐两个全新盘入市，动辄5万+、6万+的荔湾，就是常态。
| 成熟的广钢价格突飞猛进（广州房产@细鹏摄）
白云，M先生最有体会，新盘多，最低2字头有成交，但几大核心区，如白云新城、黄石路、新市、京溪-同和，起码4.8万/㎡，不便宜。
至于老黄埔，对住惯越秀、荔湾、海珠老三区的买家来说，属于另一个世界。
一手贵，买二手不行吗？小A就是为此吵架的。
他的女朋友认为，他们买得起的，基本是楼龄超20年的楼梯楼，每天加班已经很累，还要爬楼回家，谈何品质感？
再者，二手房户型大多跟不上现代居住习惯，碰上下图这样的“奇葩”，能住得舒服？
| 这样的二手房，能住得舒服？
实际上，广州中心5区二手房“老龄化”非常严重。
楼龄10年内，“年轻貌美”的房源，各区占比通通不超过12%，也就是说，大概率要花很大一笔钱去翻新。
小A女朋友觉得，这样何不选择装修好的新房？更何况现在楼龄20年的房子，以后就是30岁的“老人家”，到时，谁会花大钱去接盘？
不必叹气，这个全能大盘为你撑腰
价格当前，买到老城区一套较新的房子，已是夫复何求，小A和M先生很难再对居住、交通、教育等方面提出更高要求。
小A甚至觉得，不听女朋友的话，未来下楼就是大马路，连抽根烟的地方都没有，毕竟带园林的楼盘，在老城区都是奢侈品。
所以，真的只能退而求其次，离开市区，搬到知识城、增城、花都去？
房产君觉得，他们还有另一条路——去看看白云TOD轨交大盘品实·云湖花城。
而云湖花城更胜一筹，它就在8号线北延段亭岗站地铁上盖（在建中），直线距离仅约400米。
是的，比TOD定义的范围还要更短，走过去完全没有汗流浃的困扰。
| 亭岗站实景图
| 一步到位才是省钱王道（广州房产细鹏摄）
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买房、换房，人人追求一步到位，什么才是真正的一步到位？除了户型，教育、生活配套也要经得起考验。
像M先生现在，住着三房，还得奔着好学校换房，就是典型的范例。
而云湖花城，恰恰经得起考验。
18班公立幼儿园与托儿所，它有了。小A这类新婚一族，再也不用为宝宝的幼教问题，东奔西走。
更难得的是，云湖花城不仅有超级配套，还有政府大手笔规划的潜力板块——白云湖数字科技城。
这里有产业，中关村信息谷、北大科技园等创新平台已经落子，科创大咖云集。
要留住企业，留住人才，产业板块的配套投入势必更大，现在7大商业环绕的科学城就是范例。
如此云湖花城，还有强悍的性价比：总价280万起能拿下一套三房，总价350万起住四房。
换算三成首付，门槛低到秒杀8号线沿线各盘，并一口气实现市区+地铁+名校+湖泊+大城配套五个愿望。