二娃探盘：惊了！总价120万，也能买黄埔80㎡3房！但是...

做了一年“买房付费咨询”的服务后，二娃发现，没有什么是网友不敢问的，只有我不敢答的！

比如，前不久就有一位90后粉丝来问我：二娃，我总价预算有130万，现在，想在天河或者黄埔买套房，距离地铁不能太远，配套要成熟，最好是80-90㎡的三房，请问你有什么推荐的吗？经常看你的文章，感觉你很专业，希望能帮我推荐1-3个靠谱的楼盘。

说真的，当时看到这个问题的时候，吓得我菊花一紧，完全不知道该怎么回。

你说，我要是直接回他：“不好意思，你的预算太低，要求太高，建议你先买瓶清凉油，浇在脸上，清醒清醒！”，感觉又不太好，毕竟人家夸我专业，说是我忠实粉丝，经常看我文章呢。

若不拒绝吧，我又真的找不出楼盘推荐给他，别说3个，1个我也找不到啊！

哎，瞬间感觉自己像一条蜀道，太难了！

不过，在上周，二娃意外发现了一个新大陆：总价120万，可以买到黄埔一套约80㎡的3房，而且环境好、配套全，还在地铁旁。

但它是个公寓！名字就叫佳兆业未来城！

备注：本篇文章为踩盘评测稿，非广告，如果对公寓不敢兴趣的，可以自己点击右上角，选择退出了！

✕

✕

为什么我会去看这个项目？

✕

✕

如果大家经常看二娃写的文章，相信一定会知道，其实，我很少推荐大家买公寓的，因为我始终坚持一个观点：能买住宅，就别买公寓！

我在回答网友的时候，也都会强调这句话。

| 我与粉丝聊天截图

那么，为什么今天我会去踩个公寓项目呢？

第一，这个项目总体来说还不错，最近卖得也挺好，而且距离我家并不远。

第二，其实就是以前我在碧桂园的前领导去了这个项目，然后多次邀请我去参观下，盛情难却呀！

emm，其实吧，去踩这个楼盘，主要原因还是因为第二个！但不得不说，我去看完后，确实有点让我吃惊！

因为，佳兆业未来城这个项目，真的是我见过，最不像公寓的公寓项目了！

| 项目实景图

01

2梯4户设计

首先，在梯户比设计上，佳兆业未来城一点也不“公寓”。

试问，市场上哪家的公寓不是什么2梯8户，3梯10几户啊，而佳兆业未来城，竟然做的是2梯4户，真是公寓市场里的一股清流。

| 目前在卖的5号楼户型平面图

02

最小面积81㎡，没有小户型

其次，在户型设计上，项目也一点儿都不“公寓”。

因为，整个项目目前在卖的户型，最小面积也有81㎡，最大的要去到101㎡。你要是想来这里，买个30㎡-40㎡的小户型，那不好意思，你来错地儿了，这里不欢迎你！

我看了个86㎡户型的样板房，并随手拍了一个视频，大家自己感受下。

需要注意的是，目前在卖的5号楼，北向的景观比南向更好，也就是直接望园林和东区商业街的，具体景观可以通过视频感受。

所以，北向和南向的价格其实差不多，均价都在1.5万/㎡左右！（旁边的佳兆业城市广场二手房已经卖到3.2-3.3万/㎡）

| 86㎡样板房户型图

| 客厅实景图

| 北向景观

| 客厅及多功能房实景图

| 次卧实景图

| 主卧实景图

总结来说，佳兆业未来城的户型设计，就完全是从住宅来考虑的，根本不像公寓，很适合买来自住，但可能就没那么适合投资了，因为没有小户型，总价和门槛偏高。

另外，需要注意一点，他们的公寓可明火，但没有阳台！（晒衣服是个问题）。

03

有花园，有泳池，社区氛围浓厚

此外，这个项目和二娃看的其他公寓也不太一样，因为是按照住宅的模样来设计的，所以它的社区园林做得也很棒。

来，附上4张图，大家感受一下小区的园林绿化。

| 小区园林绿化实拍

说真的，如果我不说这是公寓项目，大家看图根本不会相信吧？

然后，小区内部还有三个游泳池，热闹的像是幼儿园开学了一样。

| 小区内的游泳池

04

距离13号线南岗站1km

而在交通和配套上，其实佳兆业未来城也不差。

根据百度地图导航显示，项目距离地铁13号线南岗站刚好1km，步行15分钟就能到达（我一般10分钟能走到）。

| 项目与南岗站位置关系

配套上，项目更是要啥有啥，因为正对面200米处，就是这一圈最旺的东区商业中心，不管是吃的、喝的、用的、玩的，这里全部都有。

实不相瞒，以前二娃逛街经常跑这里。

| 项目正对面就是东区商业中心

另外，因为佳兆业未来城是收购李嘉诚的物业，而这里面还包含了隔壁的玩具城，所以，配套是相当丰富的。

| 玩具城

但是，要记住！

这是公寓，所以，没有学位！

05

什么人适合买，什么人不适合？

好了，我们现在来回顾一下项目的优缺点。

优点是：价格低、配套全、环境好、交通方便、近地铁，毕竟总价120万，想在黄埔买个80㎡的3房，除了这里，我好像找不到其他的地方了。

当然，因为是公寓，所以它还有不限购、不占名等优势。

缺点是：户型面积大，没阳台，水电费高，转手税费高，没学位。

| 项目沙盘图

那么，什么人适合买呢？

1、土著村民，尤其是那种家里人多，房子不够住的家庭，然后，想买住宅又买不起，买个公寓提升居住品质还是挺不错的。

2、周边上班者，特别是那种没名额，又没啥钱，要求还很多的人，未来城很适合他。

3、手里房子已经很多了，也没名额了，但手里还有一些闲钱的人，也是可以买一套用来投资的，长期放租收租金也是个不错的选择。

4、不婚族单身、gay、丁克家族，我觉得也是可以买的，因为这类人，不需要什么学位，住得舒服，价格便宜就可以了，未来城很适合他们。

| 项目实景图

那么，什么人不适合买呢？

1、刚需适婚族，毕竟这个年龄段，结完婚可能就要面临生孩子，学位对他们来说十分重要，必须在买房时考虑进去。

2、首套房买家，因为一个人的积蓄是有限的，如果把这个钱拿去买了公寓，你要是想再买住宅了，那你已经没钱了，想要卖掉再买的话，转手可能比较难，而且税费比较高。

好了，这篇稿子就写到这里吧，最后再次强调一句：能买住宅的，就别买公寓！实在买不了住宅的，可以去买一两套好点的公寓！