一线江景，补仓广纸！称霸海珠后，这个盘升级归来
所有的美好，终将不负期待。
2020年，注定是一个不同寻常的年份，之于黄埔、番禺，之于广州，更之于海珠广纸新城。
就在近日，一份数据揭露了，这个新城的质变——全域实现高端住宅化，在这一轮价值上涨中，一骑绝尘。
根据克而瑞数据统计，2020年，海珠广纸新城以5.45万/㎡的网签价，杀入全市豪宅TOP10。
这是什么概念？
其单价门槛，直接超越了老西关、东圃、广钢等板块，而445套的成交，同样傲居榜单第一，大放异彩。
若是再放眼全域，你还会发现，广纸新城内所有楼盘售价已坐5望6。
是的，2020年，广纸新城登顶广州高端市场，正式洗牌广州奢宅格局。
事实上，广纸新城的爆发，绝非一蹴而就，而是有着长年累月的积累。
这份积累，既在于海珠自身配套的成熟沉淀，也在于珠江后航道时代的全新开启。
早在2017年，政府便提出打造珠江后航道，海珠创新湾规划由此应运而生。而今年7月，这个高端商务区的控规调整，更是引发了全城关注。
未来，这里将导入现代服务业，建设文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等。下一个海珠风口，当之无愧。
这份积累，也在于海珠的常年缺货，渴市长达5年。
以去年为例，海珠区供应仅426套，但成交高达1972套，供求比仅0.33。
要知道，在4年前，海珠的供求比更是一度低至0.18，相当于每6个人抢1套房！
这份积累，更在于广纸新城近年来土地的持续释放。
根据房产君统计，最近5年，海珠的标杆土地出让基本集中在广纸新城，且接连创下新高。
2017年，轰动广州的时代石岗路地块，便诞生于此。其楼面价高达5.54万元/㎡，直接刷新了广州地价，且保持巅峰记录长达三年之久。
值得一提的是，根据房产君获得的市场一线消息，该地块最快将于10月面世，价值不可估量。
正是这些点滴，让广纸新城在今年，实现质变。
而从长远来看，随着年内标杆地块入市在即，广纸新城还将持续称霸市区，带动板块轮动，实现更多的价值溢出，走出一波黄金行情。
毫无疑问，广纸新城的爆发，是挡不住的大趋势。
而巧妙的是，就在本月，曾称霸海珠的越秀·星汇海珠湾携全新升级之作天樾湾组团，上演王者归来，再次搅动风云。
这是一个天生丽质的项目，自2016年亮相以来，便一直是区域的标杆。
2018年，越秀·星汇海珠湾以1347套的成交，拿下整个海珠超一半的销量；而2019年，项目更是以605套傲居区域销冠。
至于网签价，也一路走高，其从最初的3.76万/㎡，到去年的5.2万/㎡，直接翻了1.4倍。
而2020年，在广纸新城缺货依旧，板块标杆项目入市在即的背景下，越秀·星汇海珠湾，无疑还有着更高的追求。
为此，项目携全新天樾湾组团归来，进行大手笔升级。
可以说，它的到来，对广纸新城，甚至是整个海珠、中心区，都有着至关重要的作用：不仅强势补仓广纸新城，缓解了海珠的缺货局面，而且直接定调了广纸豪宅化的事实。
作为项目的全方位升级之作，无论是交通、景观、园林、产品，天樾湾组团都是无可挑剔的存在。
首先来看交通升级，说实话，当房产君初看到天樾湾全新组团时，既惊讶又惊喜。
因为单单从交通上来看，项目就已经跑赢了板块内绝大多数楼盘。
一来，这是真正的地铁上盖项目。
根据此前国规委公示的广纸新城控规图，地铁南石路站就在楼下，与项目之间实现了0距离。
你知道，这样的项目，整个海珠有多少个吗？目前在售的项目中，仅此一个。珍贵程度，可见一斑。
届时地铁11号线开通后，业主从地铁口一出来，便是家门口。
在这里，你不需要百米冲刺，也不存在风吹日晒雨淋，下楼就能直接进地铁。
丨越秀·星汇海珠湾天樾湾组团，地铁就在楼下
二来，作为广州首条“环线”，地铁11号线绝非浪得虚名。
其串联起大半个广州城，足足32个站点，21个换乘站，轨道线路之密集，足以冠绝目前广州所有线路（含在建）。
这条地铁线，不仅串接了中心五区，而且连接了琶洲、广州东站、广州火车站、 白鹅潭（芳村）等四大枢纽。
更何况，项目直线约830米外，还有广佛线燕岗站（已通车）。
未来更可通过海珠环岛新型有轨电车（规划中），直达太古仓、广州塔、会展中心乃至黄埔古港，饱览广州的璀璨风光。
转瞬畅达全城，何其梦幻。
丨项目紧邻地铁
这当然不是全部，天樾湾组团也在景观上进行了升级。
项目南面，便是奔涌而来的珠江，开阔的一线江景，尽收眼底。
每天浩瀚江景扑面而来，对于海珠湾的业主来说，不过是日常生活的点缀。
而为了最大化享受景观，天樾湾组团更是在设计上颇费功夫。
首先，天樾湾组团采用蝶形设计，沿江分布。
这意味着，每一栋建筑都实现户户南向望江，江景、采光面均实现最大化。
这是经过多次反复计算的结果，只为将最美的一段江，送到每一户家里。
每一眼，每一步，都是风景。
丨越秀·星汇海珠湾天樾湾组团效果图
与项目仅一路之隔，便是3.6万方的广纸文化公园（规划中），业主下楼即可信步闲庭，感受江园美景，从容安逸。
而沿着烟波浩渺的江水眺望过去，对岸则是广钢公园、广船滨江岸线。
城市文化与自然，完美交融。
丨越秀·星汇海珠湾天樾湾组团效果图
这样的美景诱惑，要抵挡，实在太难了。
如果说地铁升级、景观升级，已是惊喜连连，那么，天樾湾组团在园林设计上的升级，更是对居住舒适感的飞跃提升。
七进庭院景观，每到一处，都能给予业主不一样的惊喜。
初入小区，便是20米宽、7米高的新中式入户大门，出入皆礼遇，让归家充满仪式感。
而走进小区，前庭喜迎照壁，花团锦簇，中庭绿意盎然。