实探 | 紧邻高新,均价约1.6万/㎡,万熙天地这个车值得上吗?

最近,在[新地产]购房群,看到不少购房者表达了对天地源·万熙天地项目的关注。

据西安市产品住房意向登记平台显示,6月16日,天地源·万熙天地项目再次推出新房源,项目推出的383套毛坯高层房源,截至到6月18日18:00登记结束,项目登记家庭数(含撤销)达1821组,超过项目推出房源数约4.7倍,妥妥的一个“ 千人摇”项目。

▲图源:西安市产品住房意向登记平台
综合以上原因,本次踩盘就我将目标定在了天地源·万熙天地。

No.1

品牌

作为西安本土知名房企,西安人对天地源并不陌生。
天地源市是西安高科旗下的一家股份有限公司,具有国家建设部颁发的房地产开发遗迹资质。
高科集团旗下以房地产为主业的五大子公司为天地源、紫薇地产、高科地产、高新地产和高科新西部。
2003年,天地源就已经实现上市。

▲图源:西安天地源官网截图

截止2018年底,天地源累计开发房地产项目43个,如兰亭坊、枫林绿洲、枫林意树等多个项目。
目前天地源在西安地区主要在售的项目为天地源·大都会、天地源·万熙天地、天地源·悦熙广场。
▲图源:西安天地源官网截图
天地源·悦熙广场主要是LOFT商办产品,天地源·大都会、天地源·万熙天地则为住宅产品。据了解,天地源在西安的丹轩梓园项目今年有望少量房源加推。
▲天地源·悦熙广场实拍

2019年天地源在西安土拍市场动作频频,今年天地源在西安预计有3个纯新盘有望亮相。3个纯新盘分别位于沣东新城、软件新城、西安国际社区。

No.2

基本信息

天地源·万熙天地位于丈八东路与西沣路交汇处东南角。

▲天地源·万熙天地区位图

项目总占地约410亩,分九个地块开发,由安置、住宅、商业组成。

据了解,目前项目地块1/2/3/6已经售罄,地块3已交房,地块4在售,地块5、地块7(40万方的一个商业办公集群)、地块8、地块9均是待售。

项目容积率约3.4,绿化率约30%。

目前售楼部的位置在项目DK3处(雁塔区北沈家桥小学对面)。

▲天地源·万熙天地营销中心实拍
▲天地源·万熙天地营销地块示意图
项目历史销售情况:
  • 2018年1月,项目首次开盘,DK3(1号楼、6号楼)首开。

  • 2018年4月,DK3(2号楼、3号楼)第二次开盘。

  • 2018年5月,DK3(5号楼)第三次开盘。

  • 2019年5月,DK2(1号楼、6号楼)首开。

  • 2019年9月,DK2(2号楼、3号楼、5号楼、7号楼)第二次开盘

▲以上内容为网络资料收集整理

▲天地源·万熙天地项目沙盘实拍
根据西安城六区意向登记平台显示:本次开盘销售楼幢(1幢、6幢),全部准售住房房源共383套,面积区间约在103㎡-153㎡。本次开盘销售的住房均价约15650.36元/㎡,具体一房一价。

No.3

产品

建筑面积约104㎡是一个三室两厅两卫的户型。
▲建筑面积约104㎡户型图
户型整体比较方正,整体布局空间合理,能够保证动静分离,全明户型。餐客一体的设计,阳台为南向,保证了客厅的通风与采光,是一个比较中规中矩的三室户型。
主卧、次卧为南向。主卧为套房设计,带衣帽间独立卫生间,主卧私密性不错,小次卧面积比较小。
建筑面积约114㎡是一个三室两厅两卫的户型。
▲建筑面积约114㎡户型图
整体户型方正,空间全明通透,采光良好。
餐客一体的户型设计,南向三开间,厨房为L型,主卧为套房设计,带独立卫生间,主卧靠近厨房,后期居住或有影响。
建筑面积约134㎡是一个三室两厅两卫的户型。

▲建筑面积约134㎡户型图
该户型是一个南北通透的户型。入户门处设有玄关,北向L型厨房。餐客一体设计,该户型有一个比较亮眼的地方,就是客厅和书房均有阳台,南北双向阳台,客厅的阳台为南向,通风采光都比较不错。
主卧为南向,带独立的卫生间与衣帽间,保障了主卧私密性。
建筑面积约153㎡是一个四室两厅两卫的户型。

▲建筑面积约153㎡户型图

该整体户型方正,空间全明通透,采光良好。整体布局空间合理,能够保证动静分离。
U型厨房,客卫可做干湿分离设计。餐客一体设计。南向三开间,通风采光不错。
主卧套房设计,带步入式衣帽间与独立卫生间,后期生活私密性较强。

No.4

配套

交通:311路、6路、313路、900路、260路、253路等。
地铁8号线电子城站(在建,预计2025年通车),地铁7号线(规划中),地铁6号线科技八路站(在建,预计2020年底通车)。
▲以上地铁信息均以西安地铁规划为准
教育:项目自带幼儿园。目前项目DK3附近幼儿园已建成。项目西边有北沈家桥小学。
▲雁塔区北沈家桥小学实拍

医疗:雁塔区电子社区中国西北国际医疗中心(在建)。

▲中国西北国际医疗中心项目

商业:项目自带底商,项目东侧为立丰城市生活广场(在建中),南侧规划有宜家荟聚(在建中),北侧为万达广场(已开业,距项目直线距离约1.5里)。

立丰城市生活广场位于丈八东路与子午大道交汇处,居于天地源·万熙天地项目东侧,其规划有1个超级商业MALL,1条立丰金街、1栋甲级写字楼、2栋创客LOFT以及3栋精品住宅、公寓,目前是城南的双上盖商业综合体项目。

▲立丰城市生活广场实拍
公园:永阳公园(距项目直线距离约950米)、西安城市生态公园(在建,距项目直线距离约1.8公里)。

▲搜狗地图截图

No.5

项目分析

项目为雁塔区北沈家桥村城改用地,这一块值得注意的是,项目区位是在雁塔区

如今城南可供房源并不多,项目位于电子城的位置,且紧邻高新管委会和锦业路高新CBD,地段优势明显。

周边配套方面,项目距离地铁8号线,距离在建中即将开通的地铁6号线约1.4公里,目前周边公交线路也比较多,从这个角度来说,后期出行较为方便。

项目自带商业,周边的立丰城市生活广场涵盖衣食住行各个方面,生活配套比较完善。

本次项目开盘销售的住房均价15650.36元/㎡,和项目上一次(2019年9月)开盘销售的住房均价变化不大,也算是价格稳定型的楼盘。

据西安城六区住房意向登记显示,2019年9月雁塔区北沈家桥村城中村改造项目DK-2(天地源·万熙天地)开盘销售楼幢为2#、3#、5#、7#楼,住房均价约15496.61元/㎡,具体一房一价。

项目近高新锦业路非常近,在高新区房价高居不下的情况下,对于想在高新附近买房,又不能承受高新房价的购房者来说,项目约1.6万元/㎡的均价着实有点香。

距离项目较近新盘有碧桂园·高新时代(据西安市城六区住房意向登记平台显示,项目最新开盘销售的住房均价19800.39元/㎡,具体一房一价)与奥园·和悦府(据西安市城六区住房意向登记平台显示,项目最新开盘销售的住房均价18191.31元/㎡,具体一房一价)(实探 | 城南纯新盘,均价约1.8万/㎡,值吗?)。

▲搜狗地图截图

项目周边二手房也比较多,如:金泰假日花城(二手房价格约为1.63万/㎡)、紫薇尚层(二手房价格约为1.6万/㎡)、晶城秀府(二手房价格约为1.53万/㎡)等。

▲以上二手房价格均来源于58同城,仅供参考。

▲搜狗地图截图

▲晶城秀府实拍

因项目采用的是分组团式布局,导致大部分楼栋会临路,或多或少会有一些噪音影响。项目周边堵车比较严重,特别是太白南路和丈八东路,高峰期拥堵情况比较严重。
项目周围城改房比较多。项目是城改用地,城改本身是一项难啃的任务,项目从收购拿地到首次公示用了4年半的时间,前期的进展是比较慢的。项目本身体量大,开发周期相对比较长,完全建成需要时间。
为了更好的服务于广大购房者,方便大家买房交流,【新地产陕西】推出购房群。
在这里我们将为您提供:
  • 西安楼市的最新动态、开盘加推、分享买房知识;

  • 全面专业的政策解读;

  • 热门项目的优缺点剖析;

  • 十年业内主编在线答疑;

  • 申请最优惠的买房折扣,低价买笋房;

  • 群友为你出谋划策,交流买房经验,让你买房路上不孤单;

  • 不定期组织看房活动。

如果你打算近期买房,或在买房过程中遇到任何疑问,可扫描下方二维码加入购房群,【新地产陕西】购房专家在线等你。
(0)

相关推荐