这才是真正的洋房，别再被骗了！

逆市飘红，有“料”才行。

 文 | 文浠 

进入3月中下旬，西安的天气愈发温暖，最是一年春好处，绝胜烟柳满皇都。

此前被新冠疫情影响的生活也逐渐恢复原来的秩序，企业开始复工，商场饭馆也陆续营业，虽然出门在外依旧要戴口罩，但毕竟一切都在向着好的方向发展。

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“低密”生活

每次重大事件之后，必然会引起大家对生命健康和安全舒适的反思。

“非典”刚结束的时候，就有机构对购房者进行调查，有近29.5%的受访者表示接下来买房会把建筑安全和健康因素相结合，优先考虑低密度和通风好的房子。

所以“非典”结束之后，那些有条件换房的人都搬到了层数、密度更低，人群相对更纯粹的社区，既然有条件享受“更美好的生活”，为什么要委屈自己呢？

▲低密社区示意图

低密就代表着同样的空间内有更少的人流、更广阔的公共空间，也会有更多的个人居住空间和更好的环境，这些都是提升居住舒适性必不可少的条件。

低密往往也意味着价格相对较高，但是对有条件的人来说，面对好房子最在意的不是价格，而是“这房子是不是我的”。

举个简单的例子：让你住一周W酒店，再住一周如家，你也会明白自己有钱之后愿意住在哪里。

那么在西安什么样的房子才是“低密”呢？

原本当然是独栋别墅了，但自从西安颁布“限墅令”后，加上日渐严格的土地出让政策，洋房注定会成为以后西安低密产品的主流代表，也受到有一定文化品位的城市中产阶级的青睐。

▲保利·和光尘樾效果图

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“真假”洋房

自19世纪在上海诞生后，洋房作为一种新型建筑形态深受当时社会名流尤其是知识分子的青睐，直到现在依然是众多购房者向往的居所。

但是洋房并没有一个官方标准来衡量，很多开发商便利用这一点，只要是11层以下的多层板式建筑，都打着“洋房”的旗号在卖，将多层的产品卖到了更高的价格。

说实话，这多少有点利用信息不平衡来“欺负”不专业的购房者。

那么什么样的房子才能被称为“真洋房”？

虽然没有官方标准，不过按照开发商的产品类型，洋房应该是介于联排别墅和多层之间的产品。

楼层少是洋房的首要标准，在这个前提下，满足建筑密度低、景观均好性、较高的绿化率以及首层有花园、顶层带露台才是“真正的洋房”，当然，建筑的品质、风格以及建筑材料也是重要的衡量标准。

▲保利·和光尘樾园林效果图

还有一个点是绝对不能忽略的，洋房产品因为客户定位的原因自带“圈层属性”，大多数人购买洋房都是为了自住，他们对房子的挑剔不仅体现在房子本身，还有社群关系。

看到这里，你还会觉得那些楼层大于8层、底跃不带花园甚至只是阳台稍微大一点的产品是洋房吗？

即便是满足上述条件，挑选一个靠谱的洋房产品也不是一件容易的事情，毕竟绝大多数购房者都没有经过专业的训练。

所以如果你对房地产行业只是一知半解的话，可以按照以下两个标准来挑选，虽然不至于万无一失，但最起码不是毫无头绪。

首先，看开发商的实力和在洋房领域的经验。

开发商的实力是你买的房子能够顺利交付，并且项目配套可以完善的保障，喜欢空手套白狼或者玩蛇吞象的开发商一定要远离；

至于经验，有的开发商或许擅长刚需产品，但没有做过洋房，甚至没有一个能拿得出手的项目，这样的开发商做的洋房你敢买？

其次，拥有优秀的物业管理团队。

能花钱买洋房的人，自然对居住的舒适性有更高的要求，舒适性就包含了物业服务的质量，谁也不想花钱买罪受，成天和物业打嘴皮子官司对吧？

▲物业示意图（图源网络）

03

这才是真洋房

如果你还不知道选哪家的话，保利·和光尘樾就是一个不错的选择。

首先南北通透的纯板楼加上6层的层数和低密的建筑，即便是苛刻的业内人士也不会否认这是真正的洋房，在“限墅令”之下这样的产品已经属于稀缺。

一楼有花园、顶楼带露台，“天地皆有”正是洋房的核心要素之一，回家后晒着太阳喝喝茶、看看书，或者和家人朋友聚会畅聊，享受更有品质的生活。

▲保利·和光尘樾洋房效果图

更何况保利·和光尘樾的顶底还是跃层，保证私密性和家庭成员独立空间的同时，给你真正的复式生活。

值得一提的是，和一般洋房只带一个花园不同，保利·和光尘樾底跃业主可以私享南北双花园！

顶跃的业主也有自己独特的享受，那就是目前正在热播的电视剧《安家》中那个坡屋顶星空阁楼，白天是阳光房，晚上甚至可以看星星。

虽然洋房层数不多，但家里有老人孩子的话，电梯是必不可少的。保利·和光尘樾洋房配备了双开门电梯，1梯2户，每户都有独立电梯前室，保障私密性和安全性。

▲保利·和光尘樾洋房效果图

保利在户型设计上也充分考虑了业主需求，双卧室、客厅、书房四面朝南，保证业主无论是居住、办公、学习还是休息，都能够充分享受阳光。

约6.7米宽的近景阳台保证更大采光面宽的同时还能够让你拥有更宽广的视野，忙里偷闲站在阳台上欣赏小区园林的美景也是一桩美事。

▲保利·和光尘樾样板间实拍

我们之前就一直在说，支持大家买大开发商的精装修房子，省时省力，保利·和光尘樾便是采用精装修带壁纸交付，当你收房的时候中央空调和双向流新风除霾系统也已经配齐。

▲保利·和光尘樾样板间实拍

考虑到业主有可能三世或者四世同堂，保利的全生命周期系统能够让老人和孩子住的更舒适。

当然，纯粹的邻里关系和圈层也是必不可少的，毕竟买了这样的房子，不住岂不是很吃亏？

▲保利·和光尘樾效果图

04

数据不会骗人

作为国务院国资委管理的大型央企，保利虽然连续多年位居《财富》世界500强行列，但却从未满足，一直坚持诚信创新、与时俱进。

集团旗下保利发展控股深耕地产行业二十多年，业务遍布全球100多个城市，仅在西安就有大家熟悉的保利·心语花园、保利·林语溪、保利·天悦等优质项目。

2020年3月12日，保利发展控股经过深入的客户洞察，正式发布了其全生命周期居住系统2.0 -- Well集和社区，通过十大健康技术为业主提供更高质量、更美好的健康居住社区。

▲发布会现场

央企品质再加上优质产品，让保利·和光尘樾洋房在市场上备受城市中产阶级的青睐。

数据不会说谎，2019年6月22日，保利·和光尘樾推出两栋共84套洋房，不到一个月即告清盘，让很多没买到的购房者惋惜不已。

2020年3月，保利·和光尘樾时隔7个多月后又一次推出3栋共120套建面约142㎡的洋房产品，备案均价约17548元/㎡，精装修交付，而且还能享受优惠。

得到消息后，此前错过的购房者迅速出手，推出一周去化已经超过6成，目前存量已经不多，且部分优惠政策依然执行。

这正验证了我们常说的那句话：好产品自己会说话。

除了洋房之外，保利·和光尘樾还有部分高层产品，均价约13200元/㎡。

目前建面约90㎡户型已经售罄，建面约103/118㎡的三室户型合计余量不足5套，建面约129-140㎡户型房源也所剩不多。

目前项目一期13号楼还有少量建面约143㎡产品在售，该楼栋是南向无遮挡拥有一线视野的纯板楼，位于小区中庭位置，2个单元、2梯2户、总高33层，均价约13500元/㎡。

精装产品均为智能化装修带壁纸交付。

▲保利·和光尘樾鸟瞰（效果图）

据说今年后续还将加推整个项目最后一批建面约90㎡、103㎡、118㎡绝版户型，均为最后一栋且都是项目的明星户型，如果想要入住保利·和光尘樾，这也是一次机会。