为什么外来户中海被称为“西安之子”？这就是答案！

越宽阔的河，越平静。

文 | 计然

壹.

2019年9月10日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院主办的“2019中国房地产品牌价值研究成果发布会”在北京举行，中海地产以910亿的品牌价值，荣获行业第一。

▲发布会现场（图源：中指院）

这是中海连续第十六年稳居行业第一。

也就是说，从2004年第一次荣获地产行业品牌价值第一的荣誉后，中海地产就再也没有让这个荣誉旁落。

除此之外，中海还第十六次荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，以及“2019中国房地产城市更新领先品牌”“2019中国房地产顾客满意度领先品牌”等荣誉。

▲证书实拍（图源：中海官网）

在中国房地产行业，中指院和中房协是相对较为权威的两个研究机构，他们每年公布的榜单，也比很多人关注的销售业绩排行榜更有含金量。

因为品牌价值是一个企业属性、品质、档次(品位)、文化、个性等要素，是品牌在需求者心目中的综合形象的量化呈现，虽然无形，但是是企业最为核心的部分。

如果这还不够，那么不妨关注一下资本市场，2019年上半年，三大国际评级机构给予中海地产行业最高的信用评级：

穆迪Baa1╱稳定

标准普尔BBB+╱稳定

惠誉A–╱稳定

中海是全行业唯一获得国际评级机构给予A级评级的企业。

稍微关注过资本市场的人都知道，能够获得国际评级机构的认可有多难，这也就是为什么拿到上述奖项的，不是那些比中海销售额高出不少的地产商。

▲中海地产项目（图源：网络）

越宽阔的河越平静，作为世界500强的央企，中海真的太低调了。

在公众眼中，中海地产一直是一家比较“神秘”的企业，除了专心致志的盖房、卖房之外，很少有其他消息，所以有“工科中海”之称。

在地产界，中海给人的印象一直是“稳健”风格，国内一些地产企业疯狂加杠杆囤地、高周转卖房的时候，很少会看到中海参与的身影。

但是稳健不代表保守，明白什么时候该做什么事情，是中海在地产界如鱼得水的一大因素。

中海不缺钱，他们的融资能力在行业内首屈一指，而且据说现金流非常充足，至少是千亿级别，这就意味着在土地交易市场，如果中海看上一块地，可以毫不费力的拿下。

就像上学的时候，有的同学平时不显山不露水，班级考试的时候很少拿第一名，但是到了中考、高考，直接就是状元或者清北。

中海最让人佩服的一点，是拿地的时候眼光毒辣和出手果断，既能够一掷千金拿下核心地段的土地，也能够放眼未来，去拿潜力区域的地。

公司同事何足道有一次在饭桌上点评西安市场上几家最有名的地产商，说到中海的时候，用了10个字：

地产老大哥，人狠话不多。

▲中海地产在西安项目示意图

贰.

中海的这些特性，这些年在西安市场上表现的很明显。

2003年1月，以建筑起家、全国房企TOP5之一的中海地产进驻西安，首个项目就选在高新区，当时的高新区正处于蓬勃发展的前期，前途一片大好。

2006年，中海斥资100亿进入曲江，拿地开发、代建市政设施，用高品质住宅将曲江打造成宜居的“富人区”，在此之前的曲江，还是大片的农田、村落和荒地。

此后，中海地产东进浐灞、临潼，北拓大明宫，西入沣东，南入长安国际大学城，各个方向都留下了他们的身影。

从2003年到今天，中海用16年时间在西安先后布局了20个精品项目，累积了40000多户业主，其中不少业主都是买了好几个项目的房子。

中海作为一个外来的地产公司，被业界称为“西安之子”以及“最了解西安人的地产商”不是凭空得来的。

作为本文的作者，我可以负责任的说，我是中海的业主，中海的产品和服务如何，我想我也拥有足够的发言权。

当初看中海房子的时候，曾经也有几个备选的项目，所以咨询了几个地产界的前辈，他们的回答出奇的一致：

不用挑了，就买中海！

能让这么多资深地产人同时看好并推荐，中海在西安的品质和口碑可见一斑。

事实上，在这16年的项目开发过程中，在40000多户业主的累积历程中，西安中海一直在坚持的理念就是品质和服务，将产品和业主视为立身根本。

拥有过硬的品质和良好的口碑，中海也没有故步自封，而是一直在坚持客户调研，不断地进行产品升级，改进、革新产品类型，执着于打造最适合西安人的居住空间。

曾经看到一个对中海的评价：中海最可怕的就是品牌的沉淀感和产品的均好性。

均好性就是说在同一个小区，每栋房子的位置各有各的好，没有明显的反差；在同一个楼层，每套房子的户型、通风、采光、外观都一样好；在同一套房子里，每个空间的景致和设计也都同样优异。

▲中海·长安府样板间实拍

叁.

很多鸡汤文都在告诉我们一个道理：成功之路充满艰辛与未知，需要积累沉淀，然后厚积薄发。

对中海地产来说，经过近40年的积累沉淀，蓄积了5代产品的经验，通过对“客户诉求”及“业主居住体验”的调研，最终于2018年推出了针对全生命周期的居住空间，也就是他们的第六代产品系列——流间大境。

▲中海·长安府“流间大境”样板间实拍

这个产品系首次面向西安业主，就是中海地产首次进入长安大学城的项目——中海·长安府。

作为中海地产“流间大境”的创造者，长安府流间大境产品系从客户调研、客户需求分析，到产品研发、产品试错，再到产品优化、成果检验，均是围绕西安中海业主进行的，前后历时达7个月之久。

▲中海·长安府售楼部实拍

2018年11月底，长安府刚拿到预售证的时候，我就去现场感受过流间大境。无论是空间设计、装修细节，还是社区规制、园林营造，以及最大约70米的楼间距尺度都让人眼前一亮。

大院落、大格局、大自然三重维度升级，全新的纯多层组团，为奢阔大气的西安人营造更开敞的全龄生活场地和丰盈园林景致，用“大境”“宽邸”形容毫不为过。

▲中海·长安府售楼部实拍

具体来说，“大院落”体现在三进四合造府规制上。

一府三进的归家之途，一进景观主轴，在归家的起点上，是登门望府的恢弘；二进百米迎宾树阵，在中央景观轴线上，建筑与树荫在迎宾大道上相互辉映；三进中央会客厅，在这里告别喧嚣，绿意掩映中四季鸟语花香为伴，时刻守护邻里情。

当你步入深深的“四合”庭院里，在建筑、园林辉映下，立体景观中庭触发全龄生活情境，大境人生也会随之豁然开启。

▲中海·长安府效果图

“大格局”体现在纯粹大户型、轩敞三厅格局上。

走进长安府流间大境样板间，给人的第一感觉就是“大”，中海在这里摒弃了传统的竖厅设计，在空间利用上更为合理，客厅、餐厅、独立玄关浑然一体，超大客厅也多了很多空间设计的可能性，这就是大而不空。

▲中海·长安府“流间大境”样板间实拍

南北双阳台隔厅相望，轩敞的“流间三厅”不仅优化了房间格局，还拓展了生活视野，让你能够随着时间的流动，创意出各年龄段的丰富生活场景。

新婚燕尔之时，这里可以摆放酒柜，亲朋好友来家里以后，能够观赏品鉴你收藏的那些名酒；孩子出生以后，这里又可以“变身”儿童区，放上孩子的玩具，成为孩子的一方“乐土”。

▲中海·长安府“流间大境”样板间实拍

待孩子稍长一些，有了自己的兴趣爱好，这片空间又有了新的用处，即便摆放一架钢琴也不会显得局促；当你功成名就的时候，摆上一张纯木的书画案，展纸挥毫，于方寸之间展示笔墨横姿，这是何等的雅致？

这就是中海“流间大境”的理念：让你的家有能力也有空间去承载时间的变换，满足人生不同阶段的居住需求，“流间”，是流动的时间，也是流动的空间。

▲中海·长安府“流间大境”样板间实拍

“大自然”体现在约50米阔绰楼距上。

占地面积176亩的长安府，中海只规划了15栋楼，以11层的多层为主，建筑密度只有20%。

目前市面上大多数项目楼间距都不到50米，很多高层也是30米左右，长安府大多数是11层的多层，楼体高度只有30多米，但楼间距基本在50米左右，最多可达到约70米！

从采光角度来讲，家里一年四季始终充满阳光，即使在全年光照时间最短的冬至，推开窗也会是满屋阳光倾洒，照亮房间每个角落。

▲中海·长安府“流间大境”样板间实拍

从观景视野来看，即便你足不出户，阳台或窗户就是你的观景台。每栋楼前的大面积花园，也会兑现更加丰富的园林景致。

从室内通风的角度出发，楼间距约50米以上的纯多层宽境大宅，堪称会“呼吸”的房子，通风条件不仅更优越，每天的生活也会是大自然给予的诗意赏赐。

▲中海·长安府“流间大境”样板间实拍

目前，中海·长安府四期纯多层新品已经面世，约140㎡到约280㎡多种户型正在加推，预计在2019年国庆期间，10000㎡流间大境实景园林和样板间也即将开放，咨询通道也已经全面开启，你不想去看看吗？

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