青岛茶山风景区总体规划：政策调整后的高尔夫度假区，如何向休闲农业转型

　项目的位于山东茶山风景区内，处于“青潍烟金三角”中心地带，区位优势明显。景区最初以山地高尔夫为主，后因政策调整，以“山石、山景、山花、山寺”为主题，以山东省内海拔最高的般若寺为特色的山地休闲度假区，目前已经具备一定的客源市场，基础设施建设良好。

一、核心问题

　1.景区收入机构单一，过分依赖门票收入，如何增加多元化收入渠道？

　2.如何对接政策需求，整合现状资源，引入新型产业业态，实现产业转型升级？

　3.农业产业基础薄弱，土地荒芜严重，农业用地紧张，应如何开展休闲农业？

　4.布局凌乱，功能分区不合理，配套服务设施不完善，如何重新整合资源？

　总结来讲，如何以休闲农业为抓手，实现度假区向农旅融合型园区转变，是本规划要重点解决的问题。

二、规划重点

　以“生态永续、文化融入、模式创新、产品创意、品牌塑造”为主要发展方向，走出一条以农旅产业为基础，集农业研发、种植、加工、交易、体验、教育等多种功能为一体的综合型发展道路。

1.运用生态修复理念，重新利用闲置土地

　本项目农地资源匮乏，土壤沙化严重，可运用生态修复技术改良土壤，增加可利用的土地面积，充分利用山地荒地等闲置土地。

2.融合产业共生理念，提出创新性农旅融合模式

　运用创新思维、创新技术作为发展手段，在农旅融合基础上，融入互联网+、艺术+、教育+、养生+、生活+等多产业共生的创新型田园综合体，打造集观光旅游、农耕教育、健康养生、艺术休闲、自然有了为一体的田园休闲目的地。

3.围绕农业多功能性，构建多业并举的休闲农业典范

　围绕休闲农业的教育功能、养生功能、景观功能，打造以“耕读传家”为主题的教育农业板块，以“花山药海”为主题的养生农业板块和以“花海艺韵”为主题的时尚农业板块；结合以“乐享生活”为主题的休闲体验核，以“入口展示”为主题的综合服务区，以“幸福乡居”为主题的美丽乡村板块，以“众创田园”为主题的生态农业板块，形成“一核心一区五板块”的空间结构。

4.开发特色产品体系，营造“茶山·尚品田园”品牌

　产品突出生态自然、田园气息和乡土文化特质，强调体验互动功能，结合乡村国际音乐节，国际农夫交流论坛等活动，打响“茶山·尚品田园”品牌形象，建设农业展览馆、茶山市集、芝樱花海、花山药海、平度春秋、食材花园、智慧农园、百茶园、鸟语林、童乐园等几十个项目。

　目前景区基本建设完毕，主题鲜明的功能区、完善的产品体系实现了景区由门票经济向旅游经济转变，为中国众多退出高尔夫球场，转型农旅融合园区的项目提供借鉴范本与发展思路。

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