观音桥拆迁加速了！
按照江北区官网9月份的新闻，将新启动电测村小苑片区的拆迁追加列入2019年的计划！
这意味着，观音桥的拆迁，进入实质性加速阶段！
这件事，当然不仅是拆迁那么简单，他背后的逻辑和可能触发的变化，都值得思考。
虽然他们多半都不自住了，但也不会「轻易配合」。这不是他们的错，换成你我，也绝不会轻易答应被征！拆不动！导致传统商圈想升级迭代，想扩容，非常之难！其实在很多年前，民间对观音桥拆迁就有强烈的预期，那些老旧破败、环境恶劣的老片区，该拆了！观音桥要发展！最近有拆二代曝光，补偿标准居然已经开到了20000元/㎡！
从腾讯卫星图上看，这些老旧小区，严重限制了观音桥商圈的发展！
（实景图）
前几天开市客（Costco）落户重庆成了闹剧，而在这之前，太古里落户重庆炒的才更热烈。“太古里”源于一篇重庆江北区招商局旗下“投资重庆”公众号的文章。
打引号的“太古里”，最后证明是个误会，不过这个事是靠谱的，远洋+100亿+商业，是真的。远洋和太古地产在成都合作打造的太古里，太成功了，因此，大家真的十分期待远洋会给重庆带来什么。同时，聪明的人在想：管他是不是太古里，100亿砸下去，周边区域价值腾飞，是必然的！
鲤鱼池的理由：这一片有诸如富强社区和长安厂的可拆迁改造的土地，在规划上，这一片也确实为商业用地。鹞子丘，就更好理解，位置上，他处于观音桥商圈范围内，人气方面，观音桥显然更好。如果这里打造低密度高档商业，刚好和观音桥现有的高密度商业形成互补。并借远洋100亿级商业体落地的契机，全速开始商圈扩容？根据国家信息中心8月27日发布的“2019中国居民消费大数据指数”。
在重庆市内商圈热度TOP10中，解放碑和观音桥最受游客欢迎，从综合得分上，已经拉开了和第三名沙坪坝的距离。观音桥，高品质休闲娱乐、时尚购物、现代服务业和小型创新商业发达。在2016年时，观音桥商圈社会消费品零售总额终于超越解放碑，成为重庆第一！如今的观音桥，于外，伴随着重庆城市的国际影响力提高，观音桥的作用会更突出。于内，当中央公园、照母山、礼嘉等北区新商业中心逐渐落地，就会形成消费人口的分流风险。重庆有几个地产行业的知名自媒体人，最近都买入了观音桥一个楼盘。大家可能也能想到，观音桥商圈的住宅，现在就只有一个品质新盘，龙湖的唐宁ONE。唐宁ONE在观音桥至新壹街之间，属于商圈内高档住宅，龙湖用了当前重庆龙湖体系里最高的精装修标准；楼栋内，有空中恒温泳池和双层空中花园！这个恒温泳池让人震撼，在180米的空中，在能环顾360度城市天际的地方，应该算是全重庆的第一个住宅顶楼的泳池！
这是深圳湾一号，很多人都知道，有报道，他是一个让JACK马清场看房，许老板豪掷两个小目标购入的楼盘。2019年，这个项目的收官之作莱佛士公寓，注意，是公寓！均价达到20万/㎡上下，总价6400万起！
是什么特质支撑这样的价格？有几点：
- 楼下是高品质商业综合体，有酒店、写字楼、大型商业......
同样的例子，迪拜有兰博基尼公寓，纽约有曼哈顿ONE57，伦敦有南银大厦，成都有D10。
因为占据着城市最极致的地段，拥有便利的商业配套、便捷的公共交通，还拥有高级的软硬件配置、品质、国际化品位。在最近这几年，成为全球顶级富人圈喜爱的高级建筑形态。他们富有个性，思维独立，希望居住在繁华的中心，最好，所有配套在楼下就全有了！他们乐于独居，房间不要太多，但是得大，比如100平只做一室一厅。这些人一年会来住几个月，对地段、出行（机场、高铁）、餐饮、娱乐、休闲、服务要求都很高。而私人豪宅，既投资了重庆，又完美的解决了住的问题！在城市中心的位置，有一处品质非常高的空间，满足高品质社交、洽谈商务，这是一个彰显高雅和品位的圈层化场所。就像深圳湾一号，业主非富即贵，他的业主，既有了圈子社交，又占有了核心资源。又像纽约ONE57，是世界级名人明星的小圈子符号。PS：最近深圳湾一号又涨价了！不得不让人去思考背后的因果逻辑。巧的是，我碰到一个刚买了唐宁ONE业主，他也是深圳湾一号的业主！私人豪宅出现在重庆，出现在观音桥，似乎并不是偶然。
（观音桥实景）
重庆朝国际化都市发展；观音桥加速升级扩容，提高品质，巩固自身的地位！提升影响力；这期间，观音桥顺理成章的出现了在发达城市核心区域才有的新产物！
唐宁ONE，我记得大约要去到3万左右的套内价格了！但看数据，最近卖了很多。在发达城市，私人豪宅，无不是价值不菲！价格远远超过常规住宅！
比如：
- 他位于繁华的观音桥商圈，享有极致的城市配套和景观；
- 规划天际恒温泳池，在几十层的高空游泳？未来这一定会是小圈层身份的标识！
- 具备私隐空间的个性化空中会花园，这又是一个高级社交的好地方；
- 泛酒店式大堂+车库景观墙，目的是打造高端化的公共区域；
- 设计裙楼式商业+家门口近万方绿景公园的配置，让你只用坐电梯下楼，就有方便的配套，与公园式的环境！
- 采用龙湖重庆最好的精装修标准，而打造者，正是曾经做过深圳湾一号和上海苏河湾的团队！
唐宁ONE「私人豪宅」的特征，恰好是当前重庆市场还属空白或非常稀缺的住宅形式，或许也是因此，一部分有钱人发现了这个价值，作为资产配置或自己使用，而买入！而本质上，他反映的其实正是观音桥价值“二次觉醒”的极大预期，以及这种十分稀缺、具有超级尺度感的「私人豪宅」的产品价值预期！
