江北,新一轮大发展来了!

(图片来源于网络)

江北近20年来,成长速度之快,肉眼可见。
20多年前,老重庆人人都说“宁要渝中一张床,不要江北一间房”,20多年后,年轻人下班最喜欢去的地方,大多集中在江北。
逛街的,观音桥;约会的,北滨路;想嗨的,九街...
江北的房,受关注度要高多了。
但把卫星地图摊开,你会发现,密密麻麻的江北,已然没有可发展空间!

(百度地图 大卫标注)

从百度卫星地图上肉眼可见:
五里店到石马河,几乎饱和。
观音桥要拆?对不起,拆了也是商圈优化升级;
江北嘴?住宅用地规划很少,核心是金融中心、商业商务。
此时,江北要发展,可行办法是什么?
沿江,向东!

1

(百度地图 大卫标注)
江北东,有什么?
  • 生态资源:长江、铁山坪森林公园,以及未来的重磅--广阳岛智慧生态圈;

  • 产业:港城工业园、复盛工业园、果园港等等。

如果把四号线看做是一条经脉的话,那么你会发现,一路上他串联起的是:江北老城区、寸滩、唐家沱、鱼嘴、复盛。
形成了江北区物理发展的轴线。
(百度地图 大卫标注)
而以产业为轴线,就更有意思了!
千亿级商圈观音桥、长江中上游金融中心江北嘴CBD,作为重庆现代服务业金融业的战略中心;
顺江而下,以港城、鱼复等工业园区,以及内陆最大物流港、“渝新欧”国际铁路联运大通道的货运接口--果园港,形成了重庆工业物流产业的战略要地!
江北的强大,低调,而内敛。
而随着城市发展,江北往东,成了城市战略使然,如箭在弦上。
根据最新的两条消息线索,江北的全新时代,要来了!

2

2020年9月3日,重庆市长调研寸滩规划建设中的国际邮轮母港后,寸滩有了这么一个新的定位:
--“金滩”。
(截图于重庆卫视)
邮轮产业,素有“航行在海洋中的黄金产业”之称,来来往往的邮轮,带来的除了贸易,还有人流。
而既然称之为“国际”,寸滩的游轮母港,就不单只是一个“港口”那么简单。
根据官方报道。
在寸滩港,会建设寸滩邮轮旅游度假区国际风情街,并成为“两江四岸”的又一张金字招牌和黄金旅游目的地。
(源于两江新区官方微信号)
邮轮旅游、文化休闲、保税服务贸易、商务办公...
寸滩,俨然一座国际化的中心!

3

为此,还有一条线索。
那就是江北向东的两条任督二脉,在加速了!
其一,海尔路
海尔路改扩建(内环至保税区段)项目将于9月完工并通车!
由双向六车道扩建为双向八车道,交通通达性,大幅提升。
其二,北滨路
在今年5月,北滨路东延伸段工程启动招标,并计划于年内开工建设!

(图源网络)

北滨路东延伸段道路分为两段,北滨二路(保利中心)至唐家沱污水处理厂段,这条高规格的滨江路,会覆盖泛江北嘴区域滨江段的主要区域。
当然,作为按“两江四岸”全新标准演绎的核心区滨江路,原则上已不会规划高层住宅,转而追求低密、公园、亲江为主。
同时,从城市格局上而言,江北沿江往东,新北滨路,和对面的南滨弹子石两相呼应,
将形成重庆真正意义上“两江四岸”核心区的「黄金两岸」!
 

4

江北向东,实际上还有重要一环,那就是国际化、高品质居住区的规划和营建
优质住宅是承接高质素人群的载体,同样也是城市界面的重要组成部分。对于一个高势能区域,必不可缺。
我说一个象征性项目--西派城
他是江北当前屈指可数的新房,一个全国较为知名的产品系——西派系。主管单位,将他吸引到这里,答案或许也就不言自明。
城市扩展、产业轴线、优质配套、优质产品...
捋一捋上述逻辑,江北的这盘大棋,是这样吗?
西派城,其实大家都很熟悉了。

(百度地图 大卫标注)

他的位置非常特殊。
西派城所在的地段,在江北嘴5KM居住圈内。
从地势上看,又恰好处于江北向东的中心点
既承接了老江北的各类优质成熟配套、核心区生活的烟火气;
又面向以寸滩国际邮轮母港为代表的,江北“国际化发展的风口
一面临长江,挨着扩建中的北滨二路;一面临海尔路,通勤十分便捷;
二期地块旁边,还配有轨道4号线和9号线双轨交汇头塘站
除了去江北嘴,项目自带了一座BLOCK商业街区,可提供生活配套。
而作为在当前城市核心区,尤其是“两江四岸”沿途,一座90多万方的精装大平层项目,立在这里。
作为江北新一轮发展的重要环节之一,象征意义明显!
而他的产品力,应该也不会让城市失望。

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西派城是红色央企中国铁建旗下的房地产公司开发,如果从我的角度看,在很大程度上,其实他都有几分「城市态度」。
态度,很明显的体现在产品力层面。
而产品力细节,实际上又体现在景观建筑、精装
怎么说呢?
我们以目前在售的二期产品为例。
(西派城二期 效果图)
  • 建筑层面,有很多细节,会触动到我们。

其一,应该叫「舍得」。
西派城二期在建筑规划上,做出了一个很舍得的改动:去掉中部楼栋,以实现围合式。
 
我们知道,大多数项目在规划时,会考虑“肥瘦搭配”,好的楼栋,卖溢价,差的楼栋,做促销。
但西派城,为了楼栋均好性视野景观更优化,选择了重庆已经很少见的围合式!
有个直观的对比,二期的楼间距,从一期约80米扩至二期最大约130米
如此一来,更多业主的景观视野,得到了更棒的体验;户型采光率,更得到了提升;
同时,也腾挪出来了更多公共空间,去营造活动区与舒适感。

(西派城二期 效果图)

作为超高层大平层,通过巧妙规划,实现了纵向视野横向视野的兼顾。
第二点,就是「细节的品质感营造」。
例如,为了营造更好的归家仪式感、更精致,楼栋首层大堂的精装部分,除了大堂内部,甚至还延伸到了大堂门外,形成了车库大堂精装修
还有,为确保居住的更纯粹性,西派城二期在设计上,将住宅与商业相对分离,以保障环境的私密感。
还有像空调机位、飘窗等等细节,更会兼顾美观与实用
  • 景观方面,同样,让人惊喜。

基于“围合式”布局,为的就是留出更充裕的空间。
西派城二期的园林,请来了香港贝尔高林总裁许大绚先生亲自参与设计,许先生最擅长的,是打造水景。
于是,在西派城二期,在尺度惊人的1.4万方左右的中庭园林景观里,有了鲜明的主题:水景度假式

(西派城二期 效果图)

中庭约200株以蓝花楹为主题的园林景观,倒影,印在镜面一样的水景中。
这里还利用地势高差,形成以步道、浮桥、廊亭连接所营造的 “岛居”式的生活场景感

(西派城二期 效果图)

于是,你会发现,水不仅仅是景观的背景,而是承载出自然与生机
园林里,还细致的针对不同年龄人群的活动需求,设计了不同的功能区。
儿童全龄活动岛、450米的星光跑道等等。
 
  • 精装

我看到西派城二期的室内精装,在当前重庆市面上,已经达到非常高的标准等级
例如,大量的优质品牌。
  • 圣象或同档次地板;

  • 约克和海尔中央空调;

  • 橱柜,是博洛尼

  • 厨电,是方太;

  • 马桶、台盆,是唯宝杜拉维特

  • 卫生间的水龙头、花洒,更采用了德国品牌高仪...

(PS:可能为同档次品牌,以最终交付现状为准)
除了材质,同样还有相当多的人性化细节。
如, 入户玄关设置感应灯!卫生间纸巾架调整为为可放置手机款!
等等...
这些不容易注意的细节,自然,都是“额外成本”啊!
室内精装,始于材质、设计,终于品质兑现。
客观而言,西派城的精装,在全国西派系历史卓越的口碑下,并没有什么让人担心的。
从材料和细节,就能看出西派城舍得花钱的特质...
精心处理过的建筑、景观、精装等元素,构成了西派城。
而西派城,则肩负着他的城市使命

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微观上,
即便就算江北嘴,如此多金融产业人群,而周边显著缺乏高品质居住区配套。
要做熟江北嘴,品质住宅,是关键一环
宏观上,
随着产业和交通方面的数个重磅利好,江北新一轮大发展,已经启动!
在这个过程中,需要引领、需要标杆
而西派城,恰好是一个呼应。
更是一个标志!
这就是他的价值所在。

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