高房价时期为啥也会出现烂尾楼？

烂尾楼在上世纪90年代，海南发生房地产泡沫破裂时是大量出现。原因很简单，在高房价时期，开发商拿了地，觉得银行总会贷款给我的，就开始不顾一切的，先建房，再逐步一点点申请银行贷款。本来银行也愿意把钱贷给开发商，但是由于房地产泡沫破裂了，海南发展银行因大量坏账和挤兑而倒闭，大家都不敢把钱贷给开发商了。于是，开发商没钱再造房了，就出现了大量烂尾楼现象。

通常出现烂尾楼主要原因有以下几个：一是房子开始建了，但是房子造到一半，开发商想要预售证，这样可以获得预售款。但是相关部门验收下来，房产项目质量不达标，而开发商此时无法从银行融到资金，自己的资金量又不足，只能是以烂笔方式收尾。

二是，本来开发商与银行说好的，开发商先把房子造起来，银行后面再把开发贷款放下来，但是开发商造了一半后，发现房地产风向变了，银行贷款越来越难了，而且融资成本也大幅上升，所以只能出现烂尾楼现象。上世纪90年代，海南房地产泡沫危机就是很好的案例。

三是，开发商本来就是想骗钱的，就是想拿房产建到半途时，拿了预售证，到处骗买房人的钱，而由于房地产火热，买房人看到楼房正在慢慢建起，就忙着高价预付房款。而怎能想到，开发商之前因经营不善，债务高垒，资金链断裂，暗中趁着获得房产预售证之机，骗取业主的买房款跑路，根本没有想把房子真正竣工的想法。