高房价时期为啥也会出现烂尾楼?

烂尾楼在上世纪90年代,海南发生房地产泡沫破裂时是大量出现。原因很简单,在高房价时期,开发商拿了地,觉得银行总会贷款给我的,就开始不顾一切的,先建房,再逐步一点点申请银行贷款。本来银行也愿意把钱贷给开发商,但是由于房地产泡沫破裂了,海南发展银行因大量坏账和挤兑而倒闭,大家都不敢把钱贷给开发商了。于是,开发商没钱再造房了,就出现了大量烂尾楼现象。

通常出现烂尾楼主要原因有以下几个:一是房子开始建了,但是房子造到一半,开发商想要预售证,这样可以获得预售款。但是相关部门验收下来,房产项目质量不达标,而开发商此时无法从银行融到资金,自己的资金量又不足,只能是以烂笔方式收尾。

二是,本来开发商与银行说好的,开发商先把房子造起来,银行后面再把开发贷款放下来,但是开发商造了一半后,发现房地产风向变了,银行贷款越来越难了,而且融资成本也大幅上升,所以只能出现烂尾楼现象。上世纪90年代,海南房地产泡沫危机就是很好的案例。

三是,开发商本来就是想骗钱的,就是想拿房产建到半途时,拿了预售证,到处骗买房人的钱,而由于房地产火热,买房人看到楼房正在慢慢建起,就忙着高价预付房款。而怎能想到,开发商之前因经营不善,债务高垒,资金链断裂,暗中趁着获得房产预售证之机,骗取业主的买房款跑路,根本没有想把房子真正竣工的想法。

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