小投入大回报，教你2天内把房子卖价翻番！

你有卖房经历吗？

如何让一套挂牌2月无人问津的房子，

2天内高于市场价售出？

今天就用实例让大家见识如“毛戈平换头术”般的软装焕颜法。

这是一套很有市场潜力的2层别墅，但软装实在辣眼睛。

Before

挂牌后乏人问津，屋主求助软装设计师改造，翻新后挂牌2天就成交了↓

 After

如果你也有卖房或买房计划，跟着案例做这些小改变，可以获得超值回报。

Step 1

重新刷漆

长久居住后，墙面难免黯淡发黄，如果有小朋友，墙壁更免不了摧残。铲除原有漆面，重新粉刷房间焕然一新。

新的墙漆尽量选中性色，不论什么买家都不会出错，爱粉色的直男毕竟是少数。

Step 2

调整家具

太过老旧或风格、尺寸不协调的家具，就请出去吧。（此项根据房屋售价、翻新预算，因房而异）

以此案为例，原客厅窗前的双人沙发颜色灰暗，遮挡了光线和风景。

新的白色三人沙发靠墙放置，让空间更显宽敞明亮。窗前改放休闲椅，采光和景色都不受影响。

Step 3

层次搭配

撞色混搭是高难度挑战，而中性色是屡试不爽的百搭。若再加入金属材质，现代风信手捏来。

白色墙面+白色麻质沙发+白色大理石茶几+灰白豹纹地毯，即使颜色相同，因材质差异，也会有不俗的层次。（欲知材质混搭的进阶技巧，文末留言小编安排）

Step 4

地毯撑场面

猪肝色地板怎么拯救？换地板成本太高，加块地毯就能化腐朽为神奇。

与沙发同色系的地毯，有视觉延展效果，地毯不宜过小。尺寸选择取决客厅面积和沙发摆放。

以最常见的沙发靠墙为例，地毯需hold住四条腿家具的前两条腿。

Step 5

灯光氛围

灯光是营造氛围的高手，买卖千百万的房子，别吝啬灯光这点小钱。

抛开顶灯的固化思维，沙发旁搭配一盏台灯或落地灯，那朦胧的灯光真是十级美颜撩死人。

Step 6

装饰物

绿植、花卉、烛台、靠垫、艺术挂画都是充满生活气息的助攻，温馨舒适的居家氛围必会让买家心动。

以上步骤可单独使用，组合效果更佳，不仅卖房适用，出租也同样可让租金翻番。

2021愿你做个快乐的有房一族

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