答疑｜物业代收款项是否可以开具专用发票问题

粉丝来信

（长春”投融资总监”微信公众号粉丝）亲爱的房老师，想请教您一个问题。我们是地产公司，把房子租给酒店，然后我们还有一个物业公司，酒店把电费交给物业公司，电业局给地产公司开发票，物业公司属于代电业局收电费，再把收到的电费转给地产公司，地产公司再把电费交给电业局。

现在酒店说给税务局打电话，税务局让我给酒店开发票。如果我给酒店开发票，那我不就属于转售了吗？就不属于代收了，就要多交增值税？我就想问一下老师，您说我必须给酒店开发票吗？

 

房老师答疑

亲爱的”投融资总监”微信公众号粉丝，会计上强调“会计主体”，即要懂得你为谁记账问题，不能站错位置。

地产公司把房子租给酒店，二者是房东与租户的关系。酒店使用的是地产公司的电表，而不是物业公司的电表。酒店用的是地产公司的电，为此要承担该部分电费。物业公司不过是代收并转交一下，所以没有增值税纳税义务，就不能为酒店开具增值税发票。

正确的开票方为地产公司。