【晚课7】REITs《小白必备的房地产投资神器》签到词：做全球资产配置的投资者！
做全球资产配置的投资者！
先来回顾前面几课👇
👉第4课【财报】，选股不是看K线图，而是看财报和企业分析，看懂财报可以排雷，发现公司是否作假。
👉第5课【股票】，好公司得股价下跌不是风险，公司真实利润减少才是风险，合理价格买到好公司，无论涨跌都是稳赚。
👉第6课【企业】，投资股票的本质是企业，看懂企业可以估值，拿得准拿得稳。
[爱心]在实现财务自由的过程中，大家主要用好：
生钱资产类型的【股票】和【REITs】就可以了
今天就带大家认识下【REITs】，普通人也可以成为包租婆包租公，全球“收房租”
🐬🐬今晚关键词：投资高收益神器—REITs
目前国内大部分人还不知道REITs（读瑞慈）这么好的投资工具，尤其适合草根，门槛低收益高！
⚠这里强调一下，课程里出现所有股票和REITs是拿来举例的，没有分析过的大家不要盲目去买，因为好公司和好价格都是有时效性的。
今天的内容主要是三个重点+一个关键富人思维💡
🌟【重点一】
🐠【REITs】是什么？
是英文Real Estate Investment Trusts的缩写，意思就是不动产通过证券化，实现大拆小，房地产投资信托基金[得意]（知道即可，不用理解记忆）
🐠简单来说就是受法律保护的，代理投资者投资房地产的上市公司。
REITs属于在国家级交易所交易的理财工具，投资人的收益是受各个REITs国家法律保护的💪
划重点👇
依照法律，专业机构，90%以上利润分配，严格监管，能保障普通投资者的利益。
❤所以【投资REITs】其实也是【投资企业】，分析步骤和股票相同
❤房地产有的特性，REITs全部都有。了解REITs，就要先了解房地产
我们知道房地产作为投资工具的优点和缺点都很明显
房地产：
❤优点：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强
💔缺点：投资金额大，交易税费高，流动变现难
由于买大型房地产太贵，投资房地产的人基本都是有钱人，大部分普通投资者被房地产拒之门外
而“REITs”的出现则消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点
[爱心]【门槛低、变现快、收益高】👉REITs
应该说，正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点，“REITs”才被设计出来！👍
可以说，REITs是为普通老百姓而设计的投资房地产的工具👍
REITs的使命，就是要让普通人也能投资房地产，分享房价上涨的收益💰
🌟通过“REITs”我们可以很容易就实现【全球化投资】，看好哪个国家的房地产市场，就可以买哪个国家的“REITs”[机智]
看好美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、德国、瑞士、荷兰、新加坡、日本等国家的房地产市场，我们都可以买相关国家的“REITs”[玫瑰]
不夸张的说，买了REITs你可以非常有底气的说”自己是在全球化投资房地产的人了
⭕现在全世界主要发达国家都有“REITs”，有同学问了：老师，咱们国家有吗，我怎么没听说过呢？
咱们中国香港已有REITs，至于大陆，你们真是赶上大环境赋予你们的好时机了👇
大家现在理解REITs是什么了吗？理解的扣1，不理解扣2，不要不好意思，实事求是[愉快]
好，老师看到还有同学不理解，那么下面老师用大白话带同学们再快速过一遍[玫瑰]
举个例子：咱们老百姓凑齐了100亿给到REITs基金公司💰
REITs基金公司用这笔钱，就把上海到杭州的高速公路从政府手里买了下来，很🐮吧？！
你们每一个人的认购证明，就是这条高速公路认购权的一部分
你呢，就当是买了一个水泥墩
未来这条高速公路升值了，你的投资就涨了，随时可以卖掉套现
如果你继续持有，高速公路每年收到的过路费，扣除运营成本也会分红给你[玫瑰]
形象一点，就是大家团购了一头大奶牛🐮
然后每天跟大家一起分着牛奶喝，如果你手头紧，可以把你的那一部分卖给其他人
REITs不是股票也不是债券，在我国大陆是一个全新的投资品种
因为它是有实物产权的，公路、铁路、变电站、甚至商品房都可以拿来团购
不用花很多钱，你就可以成为一条高速公路的小股东，说出去也很“好听”吧
其次，流动性好：你买了以后，可以坐等收益，万一家里要用钱，随时可以卖掉变现💰
REITs的收益看得见，现金流透明稳定，每年持续分红是可以预期的。
REITs要比股票的波动更小，不像獐子岛的扇贝到处乱跑
清风老师认为，目前我国REITs的试点，都是发达经济区域的重点行业的优质项目，比方说长三角盈利能力高的变电站
何况“试点”项目怎么可能不优秀呢？否则后面的项目怎么卖呢
说了这么多，同学们是不是都动心了[奸笑]项目虽好，难道我们就可以无脑投入了吗？当然不行！
其实只要理财技能掌握在手，你会发现市场上“捡钱的”机会真的随处可见
时代给了我们机遇，同学们一定要抓住呀！！！
虽然【REITs】是为普通投资者设计的投资工具，但是目前中国内陆的投资者基本还不了解REITs是什么
同学们，你们通过小白营能够知道REITs、了解REITs，就已经掌握先机，可以做第一个吃螃蟹的人了
REITs的全面定义，在文中有谈到，老师就不具体复述了
简单来说REITs就是代理投资者投资房地产的上市企业，面临着系统的、严格的监管，这样更能保障中小投资者的利益💰
🌟【重点二】：
【REITs】有哪些特点呢？
🎈1、定期强制高分红。
各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。
这里老师要说一下，咱们国家马上要推出的REITs试点，延续了这一“优良传统”，国家也规定每年至少要把净收入的90%分配给投资者
🎤【提问】美国REITs多久派息一次？香港REITs多久派息一次
做了预习的同学来回答下
美国是每季度，香港是半年
对。美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次
这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。而你是轻松收钱的房东
⭕由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。
🎈2、投资门槛低。一般千元甚至更低就可以起投。
香港REITs ，1手为1000股，1手起买。
美国REITs， 1股就能起买。
🎈3、交易成本低。
⭕REITs会免企业所得税。
⭕投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。
😱如果是直接投资房地产，光买卖的税费也是一笔不小的支出了！
🎈4、流动性强。
买卖REITs像买卖股票一样方便，在交易时间内随时可以卖掉，变现快。
但如果直接投资房地产，变现流通就是一个致命的弱点
🎤【提问】股票的买卖交易时间，大家有知道的吗？
9:30-11:30,13:00 -15:00 周一到周五
周一到周五（法定节假日除外）：
上午9：30-11：30
下午13：00-15：00
REITs工具的交易时间也是一样的
大家在财务自由课程中，里面所有理财工具，在交易时间内，都是可以随时变现，本金灵活使用，这也是正确理财的好处
🎈5、REITs专业化管理。
REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，他们管理物业的能力一般会比个人强很多。
所以说投资REITs更加稳健，也更加靠谱
🎈6、REITs收益率相对较高
眼馋吗？每年仅现金分红收益率就可以高达20%以上，每个季度或半年分红一次，再结合价差上涨，平均年化总收益率完全可以达到20%-30%%以上！[强]
这都是实实在在拿到手的钱！💰
🌟【重点三】
👍👍REITs这么好，那么该怎么投资REITs呢？
非常简单，比如认为北京、上海、广州的房价还要涨，买物业、基建在这3个地方的REITs就可以了
认为香港的房价还要涨，买物业在香港本地的REITs就可以了
认为这两个地方的房价涨不动了，但是美国的房价还可能上涨，那咱就买美国REITs
总之通过REITs，我们总能买到相对更有价值的“房产”
🌟那REITs 90%利润都给了投资者，他们自己不用赚钱吗？
[爱心]【REITs】就是代客投资房地产的上市企业
[爱心]就是代表我们作为管理者来管理这些物业
[爱心]我们作为投资者当然是有权利得到分红的
[爱心]REITs90%都给了投资者，剩下的10%归谁呢？当然是归他们管理者
💝我们去投资REITs或股票，收益主要来自于两部分：
💰一部分是【分红】带来的收益
💰一部分是资产【价格上涨】的收益
而价格的波动是无法预测的，分红的确定性远远高于价格上涨的确定性。
这也是我们为什么选择【优质生钱资产】做投资的原因
资本的运作规律，既然是好公司，那长期来说价格就必然会上涨👆无论怎么计算，都是稳赚高于通胀率的收益！
⭕总之一句话：好REITs就是生钱利器！
[疑问][疑问]那么【REITs】在哪里买呢？
👉依然在证券账户里购买，不过因为中国大陆目前没有REITs，所以我们要从港美股券商那购买。
🌟比如：富途证券、老虎证券、雪盈证券，都可以操作
大陆REITs推出以后，我们就可以直接通过国内证券平台购买了
详情操作和如何定制REITs投资标准，这些内容几节晚课都讲不完，会在实践课中有一个板块专门展开讲到，手把手指导操作✌
⭕人与人最遥远的距离就是认知上的距离。
⭕人与钱最遥远的距离也是认知上的距离。
财富增加也是执行正确方法论的必然结果，根本没有什么命里注定！[NO]
三个重点点讲完了，下面是一个富人思维👇
【关键富人思维--第十二条】
🌟为什么要自己掌握了理财能力才是最可靠的？
👉很多同学之前跟着亲戚、朋友乱投，当赚了的时候会特别感激对方，但是亏了时候又埋怨对方不靠谱。
其实他们的家人、朋友很多也真的是好心分享，但是他们没有掌握正确的理财技能，靠着小道消息，本质是投机，赚了是运气好，长期亏损是必然。
👉理财投资这么严肃的事情，如果交给别人，就等同把自己的“财富之命”交给了别人，如果遇上的是一个没有扎实理财能力的人，那就对自己的“财富之命”太不负责了。
👉那如果选择银行理财产品，长期看收益是连通货膨胀率都跑不赢的[凋谢]，最终还是逃不过亏损的命运。。与其听信他人的小道消息，【最可靠的】还是自己通过学习合格的投资者，这才是最安全可靠的方法。
[爱心]【一句话总结】：最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样，理财——事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己和家人负责。
今天学习【REITs】3个重点
🌟【重点一】：什么是REITs。
🌟【重点二】：REITs的六大优势。
🌟【重点三】：善用REITs，选择高分红的REITs。
🌟REITs工具的特点总结
1、定期强制高分红。
2、投资门槛低。一般几千元就可以投
3、交易成本低
4、流动性强。买卖REITs像买卖股票一样方便，变现能力强。
5、专业化管理。REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多
6、收益率相对较高。可以达到20%以上
微淼在给大家理财普白的同时，有义务为爱学习想改变财富收入的同学提供一个平台和学习机会，给大家一个改变自己人生财富轨迹的机会！💪💪
一定摒弃理财是一夜暴富，一拍脑门盲目跟投或凭感觉选理财产品的想法！
学习对象：
无任何理财基础的纯小白，对于学习能力无要求，但对价值投资有正确认识的人，能自律坚持！
💰技能学习可达水平：
1.学习中水平，稳定跑赢通货膨胀，年化收益率12-15%以上。
2.毕业合格者，年化收益率20-30%以上。
3.投资高手，年化收益率30%以上。
之前说过正确系统的投资技能包括：
①理财的底层逻辑、富人思维
②股票的海选
③精选出好公司
④财务报表分析
⑤企业分析
⑥计算好价格
⑦制定买进标准
⑧制定持有标准
⑨制定卖出标准等
👊这些都是落地可执行的技能，学到就能赚钱。
👊一旦技能在手，就能同时增加工资和非工资两个方面的收入。
掌握知识最有效的方式之一是【测试】；掌握技能最有效的方式之一是【实践】
【测试】和【实践】是刻意练习最重要的组成部分，也是掌握一项技能最重要的环节
比如：微淼绝对不会只把视频课卖给学员，这是对学员极其不负责任的行为！这就像是在游泳馆，教练让学员看一段游泳视频，然后就让学员跳到游泳池里游泳，学员大概率会被淹死；或者是在驾校，教练让学员看一段开车视频就让学员去开车，不撞车才怪呢
这就是为什么你只看书籍，根本学不来技能的原因！说实话，只看视频、看教材不能说一点用没有，但是几乎不会起到什么作用
几乎没有人能通过看视频、听音频或看教材就学会游泳、开车、弹钢琴，同样也包括投资理财技能！
所以请想要理好财的同学一定认清本质，要想学会合格的理财技能，你需要遵守：学——做（演练）——测试——反馈——修正——再做（演练），这样的技能锻炼模式！
这里面每一个关键环节都很重要，想只通过把视频看完就轻松的学会了投资理财技能是不可能的！[NO]只看书、看视频就学会理财技能你相信吗？😂
投资大脑技能的钱，可不要贪便宜，拿自己的宝贵时间去浪费，拿自己辛苦钱性命跑到市场去开玩笑，必然会吃大亏的[糗大了]
《财务自由实践课》的教学模式就是围绕上面这个刻意练习的学习模式设计的。
已经经过数万名付费学员的亲身验证，学习效果非常好。同学们要做的就是按照这个最有效的学习模式去认真学习并实践行动，就必然会实现财务自由！