新大正开年野心“曝光”：设股权激励冲业绩，改名进军全国市场

牛年伊始，新大正就将其野心打在了“公屏”上。

2月22日晚间，新大正连发15条公告，披露了关于聘任高文田为副总裁、拟变更公司名称、设立股权激励、新增养老业务等在内的多项信息。

上述一系列动作不难看出，新大正试图多维度强化公司竞争力。或受消息影响，2月23日，新大正一字涨停，股价报59.05元。

再聘招商积余旧将

公告显示，新大正于2月22日通过议案，同意聘任高文田为公司副总裁。这是继刘文波（曾任中航物业总经理）后，新大正自中航物业引进的第二位高管。

履历显示，高文田拥有博士学历，为政工师、物业管理师。1997年至2006年，其先后担任中航生活服务公司经理部经理、总助、副总、总经理；2006年至2021年，担任中航物业(2019年底更名“招商局积余产业运营服务股份有限公司”)副总经理。

高文田的工作经验与新大正的发展规划颇为契合，多家机构表示，高文田的加入有助于新大正进一步提升管理层专业水平，增厚行业资源储备。值得一提的是，在此次新大正推出的首份股权激励计划中，高文田位列其中。

具体来看，新大正此次激励计划拟向激励对象授予的限制性股票数量为125.33万股，占目前公司股本总额的1.1663%。其中首次授予105.30万股，占公司股本总额0.9799%，授予价格为26.92元/股，约为当前股价的50%。

此次激励计划拟首次授予的激励对象总人数为17人，为公司（含子公司，下同）任职的董事、高级管理人员、中层管理人员、核心骨干。其中，董事、总裁刘文波获授30万股，副总裁高文田获授11万股，副总裁吴云获授9万股。

业绩考核目标则作为激励对象的解除限售条件。以2020年为基数，2021-2025年期间，新大正的营收同比增长分别不低于45%、110%、200%、280%、360%；相对应的净利润同比增长分别不低于35%、90%、150%、210%、280%。

中信建投方面指出，新大正本次股权激励解除限售条件的业绩考核要求较高，且为2021-2025年逐年考核。据其计算，新大正考核要求的营业收入较前一年的增速分别为45%、50%、42.9%、26.7%、21.1%，五年的年化复合增速为35.7%；净利润较前一年的增速分别为35%、40.7%、31.6%、24%、22.6%，五年的年化复合增速为30.6%。

东财Chocie数据显示，2018年至2020年前三季度，新大正的营收同比增速分别为15.41%、19.05%、18.58%；归母净利润同比增速分别为24.66%、18.60%、15.82%。对比来看，要想达到业绩考核标准，难度不小。

推进全国化战略目标

除了上述动作，新大正还宣布计划将名称由“重庆新大正物业集团股份有限公司”变更为“新大正物业集团股份有限公司”，并新增固体废物治理、污水处理、保安服务、文化场馆管理服务、养老服务等经营范围。

中信建投认为，新大正改名一方面契合了该公司当前全国化扩展的战略目标，另一方面也有利于实际推动公司在重庆大本营以外的区域进行项目拓展，新增经营范围则利于公司进一步拓宽业务范围，提升在物管行业当中的综合服务能力和竞争力。

事实上，作为中小板物业第一股，新大正的扩展步伐早就开始了。2020年10月，新大正变更原募投项目“停车场改造及投资建设”募集资金用途，从中调出9700万元用于收购四川民兴物业管理有限公司（下称“民兴物业”）100%股权。

信息显示，彼时民兴物业拥有在管项目100余个，在管面积逾350万平方米，签约合同总金额约4.3亿元，服务项目主要集中在成都及周边地区，以服务金融机构、政府企事业机关办公楼、园区等办公业态为主。

截至2020年前三季度，民兴物业实现营收1.74亿元，净利润1907.25万元，资产总额8793.52万元。对于收购的原因，新大正称，四川市场作为公司在川渝地区重点拓展的区域，是公司全国化战略的布局重点区域之一，收购民兴物业可提升公司在四川区域的影响力、增加规模效应并深耕当地市场。

相较于此前的收购，新大正目前的扩张之路进一步向外发展。该公司拟在深圳设立全资子公司推动企业信息化建设项目。华泰证券研报指出，此举有助于依托深圳的产业优势，吸引高端技术人才、争取税收政策支持。