首套最高6.4%！有人放款等年底！短短一个多月苏州房贷利率遭遇5连跳

刚刚我在朋友圈看到，苏州有楼盘销售发出利率再次上涨的消息，该项目新房房贷利率全部6.0%起！

没想到，降准之后，还没等到降息，反而等来了利率再次上涨，实现5级跳！

我简单梳理了一下，从5月下旬开始，我们进行了5次的房贷利率摸查，短短一多月的时间，首套房利率从5.15%涨到了5.9%，二套从5.6%上调到了6.0%！

就在今天，我们再次核实，发现首套房利率竟然有银行达到了6.4%！等于贷款100万，30年时间，要多付27万利息！多家银行放款周期要等到4个月之后，接近年底才能放款。

另外，还有银行工作人员告诉我，现在的报价只是这一个时间点的报价，肯定是会涨的。

坏消息！7家银行首套房贷高于5.9%！

刚刚苏州有银行首套房利率上调到6.4%！

调查结果显示，目前苏州，首套房贷利率普遍是5.9%起，今天我调查的9家银行中有7家超过5.9%，2家超过6%。最高的是招商银行，首套房贷利率6.3%-6.4%。

• 中国银行、邮政银行首套房贷利率5.7%起

• 建设银行、农业银行、光大银行、江苏银行首套房贷利率5.9%起

• 南京银行首套房贷利率5.95%起

• 工商银行首套房贷利率6%起

• 招商银行首套房贷利率6.3%-6.4%

其中，南京银行个贷部工作人员告诉我，如果是市区首套房按照5.95%起，但是，昆山还会更高一点。

二套房贷利率5家超过6.3%，其中招商银行二套房贷利率达到6.4%-6.5%，建设银行达到6.5%起！

• 中国银行二套房贷利率6%起
• 农业银行二套房贷利率6.1%起
• 南京银行二套房贷利率6.25%起
• 工商银行、邮政银行、光大银行二套房贷利率6.3%起
• 招商银行二套房贷利率6.4%-6.5%
• 建设银行二套房贷利率6.5%

放款时间上，不少银行需要排队，招商银行现在如果贷款过多，如200万以上就要等4个月，基本要等到11月、12月才能放款了，100多万的贷款能够3个月内放款。

另外，农业银行个贷部工作人员告诉我，现在5.9%的利率并不算高，接下来肯定会涨，而且随时会涨。

据贝壳数据，6月份，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。

没想到，继2019年之后，苏州房贷利率再次成为全国第一。

100万贷款多付27万利息！

苏州一批买房人可能会错过上车机会！

所以，买房一定要趁早。按照招商银行首套房贷利率6.3%来看，比5月上旬涨了约1.2%。很多买房人都深受影响，甚至被劝退。

尤其是刚需买房人，本身预算就不够，即使买在太湖度假区，也要贷款100万以上，如果按30年等额本息的话，利息将从此前的95.46万，上涨至122.83万。

要多付利息27.37万元，每月月供要多付760元。

这两天，我的同事在相城中央公园板块踩盘的时候，就在某楼盘售楼处了解到，项目合作银行此前利率报到5.7%，就已经不少买房人被劝退。

但是，当时5.7%现在看来并不算高，现在5.7%反而办不下来，只能对外报6.0%的房贷利率。

另外，还有平江新城某楼盘，也传出项目合作银行全部对外报价6.0%，也就是本片文章开始的部分这张截图。

现在新房市场、二手房市场同时上调房贷利率，对于开发商来说，无疑是一个大大利空！

在政策不放松之下，房贷利率上调应该是一个必然趋势，不会长时间执行宽松的贷款政策。

早在去年就有相关政策下发：银保监会提出房地产贷款集中管理要求，严格控制房地产贷款占比和个人住房贷款占比；

简单来说，就是控制银行房地产贷款额度，防止楼市过热，稳定房价涨幅。

毕竟现在整体平稳的楼市，想要继续调控，房贷利率调控无疑是最合适的手段了。

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