“听说日本房子的空置率很高？”

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说到去日本买房，一定会有人问标题里的这个问题。“日本人口老龄化，空置率应该很高吧？”

确实，在人口逐年流失的地方县城，房屋的空置情况严重，甚至一些地方政府为了吸引人去居住，推出了“1元购房”的补贴优惠。在四国的一个名为德岛县的一个村落里，有200个人偶，生活在当地的真人比人偶还少，只有20个。

这是城市化进程到末端时必然的结果。人口不断往大城市迁移，落后的村子里留守老人、儿童多，人口减少……中国的当下，也正遭遇着同样的命运。

但是，你不应该被日本这样的片面状态所迷惑。

东京每年有10万以上的人口流入，而且一直持续没有消退的迹象。

大阪每年有超过1500万外国人赴当地旅游，每天平均有6万个居住需求……

如果说，空置率是判断一国房产之泡沫的标准，在日本的东京和大阪，这个数字仍然很低。

拿当地的办公楼举例，世邦魏理仕（CBRE）发布的2019年第三季度办公楼市场趋势调查显示，东京23区所有等级的办公楼空置率为0.7%，全等级平均租金为2.29万日元/坪（约496元/㎡），同比上涨1.7%。

商业的发达和活力，自然会带动当地的居住需求。

今天，我们从空置率入手，聊聊日本购房的“百问百答”！一起来看看以下这些问题，是不是已经在你心中疑惑很久了？