它是“文化之首都”，是东京平均智商最高的地方，如果在这有套房人都变聪明了呢

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 可爱的伦伦

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各位亲爱的读者朋友们你们好，伦伦再度携着掘金日本房产（Japan_gold）的东京购房图鉴与大家见面啦~今天将继续为大家介绍东京23区中另一个平均智商超高而且有趣的特别区。

• 这个世界容许了太多自作多情，有人被女人斜着眼睛瞟了一眼，就觉得自己是万人迷。

• 原来，谩骂风流鬼的人，大多没有风流的资格；自命风流的人，也大多没有风流资格。

• 正如自然忌讳真空一样，人类是讨厌平等的

以上几句很有意思的话出自日本作家夏目漱石的经典名作《我是猫》。

“(⊙o⊙)…，小编你是不是走错片场了？不是介绍东京23 区吗，怎么突然跳到文学作品上了？”。

嘻嘻，读者朋友们别心急，今天，伦伦所要介绍的正是日本三大文豪之二的夏目漱石、森鸥外都曾居住过的区域——文京区。

文京区在国内知名度不高，但是在日本却有着不容小觑的地位。让我们在文学作品的熏陶下，一同来感受一下文京区的魅力吧。

1日本老牌高大上，

地位远高于名气的低调区域

文京区是日本东京的23个特别区之一，划分上属于23区西部，实际位于中央偏北的位置，南临政治中心千代田区和繁华的新宿区，是东京的都心第六区。

全区面积11.31平方千米，在23区中位列倒数第4，占东京都区部的50分之一，是一个小小的特别区，这里的人口约为22.1万人，在23区中排名倒数第五，人口密度在全东京的平均水平线上。

也许有读者朋友们会担心：文京区那么小，各种设施会不会还不太完善呀？

您可千万别因为面积比较小就因此小瞧它，文京区真正算得上是“麻雀虽小，五脏俱全”。

首先，文京区有着极其便利的交通。区内有六条铁路线经过，其中包括日本最最著名的通勤线路山手线，文京区还是唯一一个整个区都在山手线内的特别区。

还记得那句老话吗？“投资山手线附近的房子总没错”！虽然没有JR车站，但是御茶之水站、水道桥站、饭田桥站、大冢站、巢鸭站、驹込站这些叫得出名字的大站距离区界都不远，皆可使用。到达东京站、新宿站等东京内的重要车站，仅需约10-15分钟。平日想去新宿涩谷购购物、想去千代田看看皇居，说走就走。

如果不想走那么远，就想平时下班的时候能去顺便逛逛街，那也完全没问题。文京区以东京巨蛋为首，还有着游乐场、酒店、温泉等综合性的休闲设施，且持续提供最新的娱乐设施。车站附近Seiyu等各种大型超市、餐饮店、购物街等应有尽有，充满了浓浓的生活气息。

东京巨蛋举办过无数场全球有名的演唱会、演出。比如迈克尔·杰克逊、滚石乐队、邦·乔飞、玛丽亚·凯莉、席琳·狄翁、碧昂丝等等这些国际巨星的时候都来过巨蛋演出。

日本本国的明星更不用说，美空云雀、X Japan、SMAP、岚、安室奈美惠、AKB48……韩国团体BIGBANG、少女时代以及东方神记，在红极一时的时候也来过东京巨蛋。

（SMAP在东京巨蛋）

东京巨蛋的场地广大，必须有一定知名度的歌手才能达到观众满场的规模，所以东京巨蛋在日本歌手心中是殿堂级的表演场地，能在东京巨蛋开唱就代表了人气的保证。

另外，全世界排行第一的汽车生产商—丰田汽车公司的其中一家总部也设在文京区。

此外，文京区的治安水平更是一流。护国寺和皇族纪念墓园都在此区域，24小时都有严密的警察巡逻，丢个自行车警察叔叔都要查个底儿朝天。

从近3年的犯罪数量和街道的规划来看，文京区一直保持23区内犯罪率最低，犯罪率仅为0.7%，位列东京23区中倒数第一，治安评价五星。

东京23区犯罪率

文京区：这个倒数第一我喜欢。

因此，文京区也被称为是“一个人居住也超级安心”的地区。

文京区的治安那么好，也难怪吸引了那么多有钱人来住。

据日本最富有城区榜单统计显示，文京区的人均年收入为610万日元，超过了最传统高调的富人区世田谷区，位列东日本第六，全东京第五。

没想到这个不起眼的小地方里居然隐藏了如此多的的有钱人,真是“区不可貌相”啊。

虽然很多有钱人都选择居住在文京区,但是房价却没有想象中贵得离谱。

文京区的整体房价在全日本和东京排行第九位，最高房价达到每平米338万日元（约为22.1万人民币），最低仅为60.7万日元（约为4万人民币），最高最低价之间差距甚远。

因此，只要用心仔细挑选，不难在这里找到物美价廉的房源。

2这里的平均智商秒杀全日本，

火爆的租赁需求

注意！学霸出没！

文京区素有“文之京”的美誉，顾名思义就是“文学文化之首都”，是日本屈指可数的文化教育重镇，代表了涵养、知识、高端学府，相当于北京的海淀区、波士顿的剑桥。

前有夏目漱石、森鸥外、宫泽贤治等文人在此定居，现有前首相鸠山，他的家就在文京区，这里还有日本皇后当年上的幼儿园，居民中律师、医生、大学教授的比例很高。

该区集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，日本的最高学府—东京大学（相当于日本的清华北大）的本部校区正是位于文京区。

除此之外，区内还有御茶水大学、医科齿科大学等一流院校，配套的附属中小学也都在周围。如果能在这里拥有一套房，可不就是我们常说的“学区房”嘛。

文京区的产业主要以教育产业为主，居住人群的素质高，社会关系比较简单，这也是该区犯罪率极低的一个重要原因。

正是由于东京大学等教育机构的聚集，文京区被认为是面向学生的高需求地区，吸引了众多学生年龄层来居住。

尽管日本的出生率正在不断下降，但文京区的人口数量和租房需求却不会受其影响，始终持有极为火爆的租赁需求。曾经有投资者笑不拢嘴地说：“这里的房子想空置都难，因为大家都抢着要”。（表情参考如下）

在这里生活，出门买个菜吃个饭遇到的可能就是某领域的大牛，每天都能和最顶级的学霸做邻居，如果想让孩子吸收更多的文化熏陶，那么选择这里准没错。如果仅仅是想用来投资，那么选择人气爆棚的文京区更没错！

除此之外，文京区的出版、印刷业也很多。

大家都知道日本的医疗水平可以称得上是世界一流，人均寿命已达84.2岁，长年位居世界第一，而文京区内有着多个大学配套的附属医院，医疗水平更是东京里一流中的一流。也难怪前首相选择把家安在这里了。

东京大学医学部附属医院

3文之京：

后乐与六义的情怀

文京区虽然位于东京市中心，你看它那地理位置，却丝毫没有想象中车水马龙带来的尘土飞扬，而且绿化众多、与东京其他的性格鲜明的街区相比显得尤其平和而宁静。

这里鲜少高耸入云的大楼，有的只是朴素的人情味儿和浓浓的文化氛围。

在日本人心中，神明是无处不在的，而神社就是神灵栖息的所在。东京有着大大小小数不胜数的神社，位于文京区的东京十社之一根津神社算是其中名气颇高的一个。

这座古老的神社有1900多年的历史，最初是由古时的日本武尊（相当于中国的尧舜禹）修建的。

图片上的神社正殿，则是由幕府第五代大将军德川纲吉在其旧址上兴建而成，是一座自古以来就充满神威的名社，在东京想向神明祈福，这里是个好去处。

也难怪它这么安全了，如此神威之建筑在此，还有妖魔鬼怪敢造次？

小石川后乐园也是文京区内极具人气的景点。这是一座位于文京区后乐一丁目的都立庭院。

庭院名曰“后乐”乃取自范仲淹《岳阳楼记》中的名句“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”。

后乐园是东京都内赏梅、赏樱和观赏红叶的名所。

由于拥有极美的景色，小石川后乐园也成为了日本的国家指定特别史迹。

没想到日本居然还有以我国古人的诗词命名的景点，伦伦真想去打个卡！

这里还有同小石川后乐园齐名，江户两大庭院之一的“六义园”。

这是一所由德川纲吉的侍臣柳泽吉保花费7年岁月建造，1702年筑园完成的回游式假山泉水庭园，现由三菱财阀岩崎弥太郎购入。

园地中央建有个大面积泉池，池北筑有小山，园内有垂枝樱巨树、枫、杜鹃等各种草木。无论是春天的樱花时节，还是秋天的红叶时节，都有着不同的风情。

再来绕池一周建有园内小路，可以悠悠自在地环游。庭园融入了和歌情调，是江户时代具有代表性的日本庭园。

这就是文京区，虽然处于都心，却和另外五个都心都有着截然不同的风格，受追求优雅生活的名流喜爱。

我想，这大概是一座城市文化底蕴的一种体现吧。有人说，在这里感受到的是一种远离浮华的庄重，一种让人能够专注和安静的力量。

难怪在ネクスト的「HOME'S総研」统计中，文京区成为了全国范围调查的统计中，居住满意度排行第一的区域。

目前，文京区的地价在东京都内以至日本全国都排在第8位。

文京区的最新公示平均地价为118.145万日元（约合人民币7.7万），地价最高的是上野広小路，对比前一年上涨了9.66%，而其他地区也都在5%以上的涨幅。

如前文所提到的，不同地区地价差异十分大，地价最高与最低地区的差价在3倍以上，但与整个东京都相比，文京区的地价仍处于平均水平。

关于文京区房价的未来趋势，对东京房产投资来说十分可观。因为区内众多高校聚集于此，有着学区房这样的刚需，且居住人群素质高、治安环境东京第一、交通四通八达，可以说是个投资性价比很不错的地方。

如果您想在东京做房地产投资，并注重中长期的收益和回报的话，选择东京的文京区不失为一个绝佳的选择。

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