实探多图揭秘：今年深圳卖得最火的新盘又有新动作……
近期，市面上又出现了“全城中介狂推，营销中心人数过多被紧急叫停”的项目，楼市燃烧了起来？
自开年以来，深圳楼市捷报连连，楼市全面回暖了？
火了倒不至于，但回暖迹象确实明显。一组宏观数据：2018年房地产开发投资2640.71亿元，同比增长23.6%，这意味着房地产开发企业还是看好深圳的前景。
这是否意味着，深圳房子可以随便买买买了？
可以肯定的是，这个推测是绝对不正确的。
1
楼市捷报连连？
深圳有项目一周卖113套房
最近，深圳福田一一个公寓项目又火了。
全城中介转发，开盘当天营销中心挤得水泄不通（但看起来至少一半是中介），以至于最后不得不暂停销售活动。
开春以来，深圳楼市捷报连连，似乎整个市场又活了过来。
龙华有项目两天成交15套，同一家房企的光明项目单日成交23套，沙井网红楼盘甚至创下单周成交113套销售神话。
近期各种楼盘喜报
尽管去年深圳楼市给人的印象是一片秋意，但去年年末巨量新盘入市后整个市场就没再停歇。
从年底的宝安网红新盘万科星城开盘起，到深圳湾一豪宅项目开盘，再至近期整个深圳多个楼盘传出热销海报、单日成交破亿等喜讯，不少自媒体分析称是因《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台利好。
深圳楼市一夜间火了起来？
其实，时间线拉长，除春节假期外，自2018年底至今，深圳楼市一直挺活跃。
去年11月28日，沙井网红大盘万科星城采用线上选房的方式开盘，据购房网友爆料，项目15分钟共卖出1900余套房，创年末销售佳话。而同期开盘的沙井另一楼盘也取得了不错的成绩。
再来看一组宏观数据，在3月1日一个公开论坛活动上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，2018年房地产开发投资2640.71亿元，同比增长23.6%；其中，受市场回暖影响，住宅开发投资同比增长28.5%。
从这组数据中可以看出，相比2017年，去年深圳楼市还是呈回暖状态，房地产开发企业还是看好深圳的前景。
不过，并不是所有“热销楼盘”都是真的热销，不少楼盘有中介炒作的嫌疑。
本着“求真相”的心态，南方楼事在昨天（3月2日）到万科星城进行实探，看看是否真的那么火。
一位销售告诉南方楼事，开年以来，项目的来访量和成交量都比较喜人，客户对项目的关注度很高。最近几周基本保持平均一个周末成交50套左右的量，上周成交113套；项目昨天因为推出全新的样板间，也成交了30套，“按照这个节奏，这周成交应该也会破百套。”
随后，销售带南方楼事参观当天新春开放的98㎡户型样板间，并告诉告诉南方楼事目前项目很多户型已经卖得差不多了，98㎡的还有一些优质的户型可以选择，让南方楼事仔细考虑是否合适后再做决定（第一次遇到不向客户疯狂推销的销售！良心！），如果不合适可以再看一下其他户型。
昨日，万科星城项目推出全新样板间，前来参观的人络绎不绝。
多盘热销，房子完全不愁卖？
尽管楼市逐渐回暖，但市场还是处于平稳理智状态，好的产品才能赢得市场。
就如上文提及的中介和客户挤爆营销中心的深圳福田一公寓，不少业内人士分析，出于开发商给出高佣金提成让全城中介炒作带客，才导致了其“火爆”场面。
该项目早在去年就已入市，但一直销量平平。
深圳福田一公寓，水泄不通的开盘现场
热销盘靠什么赢得市场？产品、区位都很重要。
就拿近期开盘的深圳湾瑞府来说，尽管其最高总价过亿，但仍取得了不错的销量。知情人士透露，这个盘没有做任何前期宣传，也没有启动中介转介，完全靠项目本身吸引客户。
究其原因，还是其稀缺性，深圳湾一线海景豪宅，能和瑞府正面PK的只有华润自家的悦府项目和深圳顶级豪宅代表之一的鹏瑞深圳湾壹号。基于这点，瑞府项目可以说“完全不愁卖”。
南方楼事总结了真正的热销盘具有的几个特性，供大家参考：
1.稀缺性，就如上文提及的瑞府，地段决定了它的价值；
2.好产品，一些性价比很高的项目，如去年年底开盘的万科星城；
3.低总价，深圳的房价很高，但刚需太多了，总价低的楼盘会吸引许多刚需“先上车，后换房”；
4.地铁口物业，这个优势不需多作说明了吧。
实探：热销盘缘何成网红？
豪宅门槛太高，再来分析下刚需盘。以沙井网红大盘万科星城为例，南方楼事实地探访了该楼盘，产品是其最大的亮点。
简单回顾，万科星城从其产品面世以来就吸引了不少市场目光，当时南方楼事很多朋友都迫不及待要去看万科星城的“梦享家2.0”产品。项目开盘时推出3000多套房源也销售过半，也就是15分钟卖掉了一千多套。
先看位置，项目位于万科星城位于新桥街道上星工业园区，周边已有棕榈堡、丽莎花都、名丽豪城等小区，生活氛围相对成熟。
项目周边的沙井海岸城已拆迁动工，建成后或成为整个沙井的商业中心；锦盛财富大厦已封顶，博林君瑞也已经建到一半左右，预计3-5年内，区域建筑基本成型，未来或聚集较高人气，形成一个较强的宜居商圈。
从整体规划上看，沙井西接空港新城和海洋新城，未来将是沙井片区最好的地段。根据《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2018-2035）》，海洋新城-松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区。
到项目后仔细看，会发现星城有许多小亮点。
1.早在项目开盘前，项目底商就已经开业了，让未来业主们不用担心入住后还要跑去别的地方消费。
已开业的项目底商
2.项目的入户大堂及地下车库大气简洁的设计，给人耳目一新的感觉。一位购房者的原话是，“用刚需的价格，买到豪宅的入户大堂和车库。”
万科星城入户大堂
3.如果说上面两个小亮点只算是“花拳绣腿”，那产品就是实打实地“真功夫”了。
以我们参观的98㎡户型为例，南方楼事的朋友冻柠茶此前最喜欢万科星城的收纳空间，感觉把房子内部空间利用到极致，包括房子内部的交通空间，几乎没有浪费面积。
“你以为这是一堵墙，但发现它可以打开，里面别有洞天。”
而这次新推出的样板间同样具有这一设计，强收纳，无任何浪费空间。
餐厅（创意展示空间照片）；有没有看到走廊上的暗门？一般楼盘这个就只是个走廊，但到了万科星城，打开这两个门，里面装几个人完全不是问题。
其次，细节设计。对万科有一定了解的朋友想必不会觉得这是本次项目的亮点，因为这是万科的基本操作。
比如在门口设计一个挂钩，方便回到家时挂个包包或者购物袋，以便腾出手来开门。
再比如玄关处的鞋柜，里面设计了一个LAMP金属架条，可随意调节层板高度，以满足不同类型的鞋子的放置需求。
此外，还有玄关感应灯、一键断电、抽屉增加分割格并对底部进行加绒处理、厨房下水道防臭设计等一系列小细节。而这些小细节也正是增加生活的便利度和幸福感的重要组成部分。
爱做饭的小C看完厨房就当场表示想买，他觉得设计厨房的人一定当过厨师，“你看这个C型设计，感觉整个厨房都很宽敞，但操作台又比一般的户型要大许多，深得我心！”
主卧带有大飘窗及衣帽间（创意展示空间照片）；小C同学说，女生对衣帽间真的没有抵抗力。
还有一大亮点是房间内部的全屋变频中央空调，目前采用这一空调系统的是万科豪宅产品的臻系列、上文提到的华润悦府等高端项目，该空调系统最大的优点是自然风感、静音，解决南方沿海地区空气湿度过高的福音。
最后，该户型的大阳台让南方楼事非常惊喜。
现在市面上很多阳台的的设计都有点敷衍的意思，只是为了存在而存在，一般只能用来晾晾衣服，堆个杂物。这一户型的阳台非常宽敞，进深约2米，开间约3.5米，完全可以摆一套家具在阳台，享受清晨或下午的阳光。
小C同学甚至提出了要在阳台烧烤的想法，但就怕木炭把墙熏黑了。
总的来说，这次新推出的样板间产品还是市场上的三房不太一样，给人一种“我买了一百多平米的房子”的感觉。销售介绍，这一系列产品户户朝南，大阳台，通风采光都比较好。
整体看下来，户型比较方正，使用率很高，收纳空间非常强大。单从户型产品的角度来说，小C打了99分，“多一分怕万科骄傲。”
客厅+餐厅（创意展示空间照片）；户型整体通透明亮
当然了，像卧室的静音门、全屋的灯光系统也和市面上很多产品有所不同，感兴趣的可以前往项目自己探索。
最后说一句，万科星城项目带梦享家2.0装修交房，以上这些小亮点全部包含在交房标准内。
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ