细读《金瓶梅》（4）西门庆的房产有多少？

前段时间，在朋友圈看见一篇文章，叫《全职太太潘金莲》，文中说：

“事实上，武大郎就是一个残疾人个体户，靠每天卖点炊饼，都能住上独门独院的复式小楼，尤其令人羡慕的是，还可以养着一个漂亮得一塌糊涂的、不要上班的老婆潘金莲。除此之外，武大郎的老婆潘金莲还是个全职太太，光凭这两个条件，就能跟当下中国高级白领有一比，更别提武大郎的幸福指数有多高了。”

接下来作者就开始论证宋朝人民的生活水平有多高，政府的各种保障体系有多到位，福利制度也是刚刚的，其实这么说是有问题的（文章作者八成是宋粉哈哈哈，嘘）。

在《水浒传》里，武大和潘金莲在阳谷县是“赁房”居住，注意，不是买房。当然，水浒作者关注的不是市井生活，而是梁山好汉的快意人生，研究房价和幸福指数，不能参考《水浒传》。君不见，《水浒传》里的平头老百姓是最苦的吗？不是被官府盘剥，就是被二龙山少华山抢劫，后来又有一个梁山组织，经常下山掠夺粮草。就连当吃瓜群众，都被李逵举着板斧追杀到江边……连最起码的生命权都没有。

对于日常生活，《水浒传》是失焦的。要看人间细节，还是看《金瓶梅》。作者视线下沉，看见的生活更具体，更结实，上到朝廷的邸报，下到民间借贷的文书，猪蹄多少钱，金华酒多少钱，买一个丫头多少钱，作者就像账房先生，记下满篇的“老婆舌头”，还有西门庆家日常消费流水账……绝对的明代浮世绘。

他把武大和潘金莲的住房情况，交待得格外清晰：武大先是租张大户的房子，平时卖炊饼。潘金莲嫁给武大，张大户也给了陪嫁，还额外给武大做生意的钱，方便自己“看望”“偷”金莲。后来，张大户死后，武大两口子便赁了紫石街两间房子住。临街住家门户浅，金莲又异常美貌，一些浮浪子弟常来聒噪。还是潘金莲拿出钗环让武大变卖，凑了十数两银子，典了一套四间的复式房屋。

此处的“典房”，是“买”那种没产权只有使用权的房子，通常有期限限制。那么，是不是政府的廉租房呢？史书上说宋代有这种福利（普通人能享用这种福利？我表示怀疑），明代似乎没有。那么这种典房是这样的：房主缺钱但不想卖房，没房的人便出一大笔钱（一般是房价的一半），把房子典下来，按照约定期限住。所以，武大和潘金莲的两层小楼不是买的。

即使如此，也不能一厢情愿地就此证明宋代人民的幸福指数，因为《金瓶梅》表面写宋朝，其实写的明代。

咱们来看清河的房价。王六儿和老公韩道国一开始住在牛皮巷（韩道国确实好吹牛皮），只有两间，客厅、卧室和厨房柴房挤在一起，冯妈妈说她“住这个僻格剌子里”，勾搭上西门大官人，没准可以换一套好房子。可见屋子又小地段又偏僻，典型的城市贫民住宅。果然，西门庆很快帮王六儿在市中心繁华地段狮子街上，买了一套房子，门面两间，到底四层，一共花了120两银子，妥妥的城市中产住房。

那么，西门庆的房子有多值钱呢？他住的房子，门面五间到底七进，阔气大宅院了。后来又花了540两银子隔壁花子虚的房子买了下来（还是李瓶儿给他的钱），打通后连成一片。又花700两买了对门乔大户的房子，再加上狮子街原来李瓶儿的房子250两，算是一大一中一小三套房子，参照清河房价，西门庆自己住的房子大概有1200两，按照购买力折算，1两白银大致相当于人民币1000块吧（这个数字是浮动的，算法不同），西门庆的房子一共有200多万人民币左右。

如今，这笔钱即使在郊区也很难买到一套像样房子了，这么一看，明代中晚期的房价确实不算贵。

清河也算一个发达的北方城市（旁边的临清是明代八大钞关之一，相当于北方的深圳），那么，西门庆为啥不投资房产？

首先，楼市火爆是现代产物，只有近十几年才有的现象，背后有复杂的时代因素；其次，在清河县，房子还算不上稀缺资源，也不容易变现；再次，清河县虽然流动人口多，但南来的客商有青楼可以住，还有酒店歇息（后20回的故事经常发生在临清的大酒店里），租房市场并不活跃。

作为一个精明的商人，西门庆选择不买房，去做贸易。 这不仅是西门庆个人的商业选择，也呈现了商业思维的嬗变，以及时代人格的转换。

明代中叶最有名的商人形象是徽商，徽州人能吃苦，腿脚勤快，头脑灵活，从南宋以来，就有外出经商的传统。他们有一个共同特点，发了财一定要衣锦还乡，在家买田买地盖房子，做一个乡绅地主才是他们的最高理想。他们的根，还是深深地扎在农业社会里。

清河县的西门庆们就不一样了。他们没有这样的乡土情结，唯一一次修祖坟上祖坟，也是锣鼓震天，车马喧闹，没啥敬畏，跟平时的饭局宴饮没什么两样。他们是无根的，没有故乡的一代，城市就是他们的家，他们是天生的城市人。