广州房价大轮动,开始!

大家好,文章开始前,先跟大家说件事。

因为微信更改了推送规则,推文不再按照时间线显示,如果不点『在看』或者没有『星标』,可能就看不到我们的推送了!

如果不想错过楼面的精彩内容,请记得点击上方蓝字“楼面‘,右上角“...”点选“设为星标”

今年大湾区的夏天真的很热,但比天气更热的是弥漫在大湾区的大量热钱。

早在4月,我就已经提醒有意买入广州的粉丝,可以尽快入手了。

如果现在还没有买入,你接下来可能会面临——踏空广州房价!

珠江新城是率先启动,珠城缺房源已经持续将近一个月了。业主钓鱼惜售非常严重,现在东风东路小学的学区房业主也开始觉醒了。

由珠城、东风广场起,广州的房价轮动已经开启。

今天下午,我接了个电话。一位想买珠城的粉丝说,原本今天约的保利心语业主又不卖了。

昨天晚上,这位粉丝和我咨询了好久。心语业主挂盘价1060万,西向,高楼层,前面有遮挡,业主还要求住到要求住到明年年初,还要求买家赎楼。(广州一般是业主赎楼的)

但是今天下午业主告诉他,不卖了。这位业主也是要置换的,看中的隽峰苑也对她反价50万。

现在是行情火爆期,置换业主怕的就是踏空,因为基本都是要一买一卖腾名额,还要卖一套房子,才能付另一套房子的5成首付。

深圳东莞的房价攻守联盟被突破之后,广州的房价攻守联盟也开始了。这个世界就是这么魔幻。

这位粉丝上周想去买1080万保利心语三房,然后他三心两意地又去看了东风东路小学学区房的东风广场。

当天晚上他想打电话给中介,问一下能够约1080万的业主出来谈价,刚好中介打电话告诉他,那套1080万已经被全款秒了。

现在保利心语挂在网上的大多是低楼层、朝北、两房,高楼层朝南三房,一套都看不到,但其实市面上是有高楼层流通的,只是进不了大众的视野。

因为珠城现在优质房源都是内网成交,并不外公开展示。

6月中旬保利心语挂盘价

7月29日保利心语挂盘价

你看贝壳,好像近90天中海花城湾才成交了2套,保利心语才成交了3套,还以为行情冷淡呢。

但其实很多房源都不是在贝壳上公开展示,而是被内网成交消化,成交价已经涨上去了。

在珠江新城启动之后,珠城外围板块的业主也逐渐开始调高挂盘价了。

广州的房价定价就是根据距离珠江新城多少个地铁站向外辐射的,而这波热钱是循着概念板块去炒作的。

所以被盯紧的可能是珠城次新房、低总价优质学区房、琶洲金融城优质小区、黄埔老城次新房、科学区新房、南沙灵山岛新房。

广州深圳楼市的不一样之处在于,广州并没有像深圳那么缺学位,所以深圳炒小户型、学区房的路径难以复制,广州在这一波行情中领涨的应该是优质板块的地铁盘、次新盘,这类房源是大多数新广州人的偏好。

广州一路向东,东部、南部优于西部,这几乎是根植在每一个广州投资客心中的。

广州虽然盘子大,但是优质板块就那么几个,要想撬动大盘,还得是拉明星板块,定点爆破,集中搞定珠城、黄埔、南沙。

虽然广州主城区限购,但是广州破限购的方式真的很简单,本科学历+半年社保,就可以实现。

更何况市面上多的是野路子公司,只要钱到位,哪怕你不是本科学历,都可以帮你搞定名额。

广州可不是像北上一样完全卡死户口的城市,广州是预留了口子的!

你们真的认为漫灌广州楼市的只有广州本地刚需改善的热钱吗?

太天真了!

至于弥漫在广州市场的热钱,来源是什么,我想经过深圳楼市,很多人应该看清了,不需要我明说。

还有几家外地的炒房团,早就集结广州,专门炒作热门板块,把市面上的房源扫了一通。

我所认识的几家深圳管家公司,在深圳715调控之后,团队火速杀到广州,搭建起关于深度答疑、购房咨询、二手房代购、金融服务、人才落户、法拍房的全链条服务。

这种团体作战的专业打法,和游资完全不一样,而这些管家公司早已轻车熟路。

像之前炒作深圳前海诺德假日、鼎泰风华、中海阳光玫瑰园,现在主战场已经转移到了广州珠江新城中区、东区,其中最近疯涨的中海花城湾、保利心语,都是被炒家重点盯着的房源。

珠江新城中区都是比较均匀的刚需两房三房户型。

其中有小区花园的保利花城湾、保利心语、中海璟辉华庭、嘉裕公馆、利亚湾,密度低,适合住家,房价预期比较好。

基本无小区的是隽峰苑、尚东君御、汇峰、领峰、高德公馆,租客多,价格相对低一点。

但随着市面上的优质房源逐渐被秒,买家只能接受越来越高的价格,小区的成交价就这么一溜烟儿涨上去了。

当我们见证过深圳东莞的暴涨,早就应该料到:大水漫过,怎么可能独留广州这片洼地?

广州房价大轮动已经开始,千言万语一句话——赶紧入手,千万千万千万不要踏空!

综合价格和升值预期,我们团购了南沙两大项目

如果你对【楼面】南沙团购感兴趣

可以添加主编钱辰辰咨询

撰稿/钱辰辰      统筹/顾言        美编/不闻
(0)

相关推荐