梅西百货领跑“关门潮”，美国零售地产业能否扭转乾坤？

2017新一年的初期，美国零售业的发展似乎都不太乐观：梅西百货、西尔斯百货、凯马特零售公司和科尔士百货等百货公司的经营状况都不尽人意，因此各大公司都向外宣布了今年的门店关闭计划。此外，包括The Limited、Wet Seal和AA美国服饰在内的服装专卖店的销售额也跌至低谷。

尽管据国际货币基金组织发布的世界经济展望报告，美国在2017和2018年分别能够实现2.3%和2.5%的经济增长，远高于2016年1.6%的增长率，但2016年境况不佳的零售店销售拉低了外界对2017年的销售预期。

《美国国家地产投资者》总结了2017年推动零售业地产市场的几个趋势。该杂志认为销售疲软和门店关闭的问题将继续围绕美国零售商，但这些趋势在商铺业主制定短期战略时会起到关键的作用。

作为商场主力的百货商店将接连关闭并退出商场。虽然其他专营店能够支付维持商场运营的大量租金，但是百货商店所带来的人流量是专营店无法匹敌的。主力商店的关闭势必给房东带来了非常严峻的挑战。

考虑到近期以体验式服务为特色的实体店逐渐兴起，商场业主需要紧跟潮流为消费者提供网购无法满足的体验，以此来挽回因百货商店关闭而损失的人流量。此外，美国房地产服务企业高纬物业顾问有限公司执行经理James Chung认为，现在正处于电子商务与实体商铺协作的起始阶段，实体零售商应该逐渐学会如何在线上和线下与消费者互动，从而增加消费者光顾实体店的机会。

与中端商场和平价商场不同的是，高端商场将继续蓬勃发展。过去五年时间，顶级购物中心相继维持或者提高了单位平方英尺的租金。Chung预计，2017年高端商场的经营状况会继续领跑其他类型的商场。

未来的18个月对于美国零售房地产行业是一个非常关键的时机，因为那时零售地产业有470亿美元的债务将到期。美国零售咨询和投资银行公司Davidowitz & Associates 的总裁Howard Davidowitz认为，如果美国零售业状况不见好转，借贷人会在期满之后提高续借的标准，并且可能还会提高利率，这对于本就步履维艰的美国零售房产来说，无疑是雪上加霜。

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