豪宅房型新气象 三卧住宅最吃香

一直以来，多室多厅外加奢华的配套设施都是千万富翁甚至亿万富翁地位身份的象征。但是近来，房产中介却发现，购房者对于卧室数量的要求日渐降低，客房越少的豪宅反倒越发受欢迎。

当今房地产市场的富豪们似乎厌倦了房间多人数少的现状，面对空荡荡的豪宅，更多的房主选择缩减卧室数量，将无人居住的卧室腾出改造成娱乐室或是能够提升住宅整体价值的便利设施，例如泳池和室内高尔夫球场。

当然，富豪们如此“任性”的做法并非百利而无一害。在售房市场上，卧室数量较少的住宅也存在一定风险。房产中介网站Realtor.com去年对全美前50大都会区进行了分析调查。调查结果显示，卧室更少、拥有更多可居住面积的豪宅尽管售价更高，但需要更长时间才能销售出去。

2016年，单间卧室面积超过1500平方英尺的豪宅需要平均117天才能售出，在市场上的挂牌时间比普通豪宅长15%。相比之下，单间面积小于750平方英尺的住宅则卖得最快，只要91天就能轻松卖掉。

在加州马里布，有一套占地3218平方英尺的一居海景房卖了三年仍未卖出，价格也从2014年的800万美元售价一路走低，降至今年一月的600万美元。房主认为，相较于附近街区动辄三间卧室的住宅，仅有一间卧室的海景房显然处于十分不利的地位。

并且，该类豪宅在美国房产市场上的前景并不广阔。据美国全国住宅建筑商协会的调查数据显示，在年龄段为35岁至44岁之间的购房者中，51%的人都希望自己的住房能拥有四间或四间以上的卧室。在其他年龄段中，三卧住宅则是最为吃香的选择。

不过，如果住宅内有大型娱乐游戏室等配套设施，则可以抵消掉卧室数量少所带来的影响，吸引一定数量的购房者前往投资。业内人士认为部分原因在于，就每平方英尺的价格而言，拥有较少卧室的豪宅并没有给普通豪宅更贵，并且还为主人提供了更多的活动空间，因此无疑会成为许多富豪度假住所的最佳选择。

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