8月多伦多房市大涨，但是不要被数据蒙蔽了眼睛

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8月份地产局的市场数据一出来，朋友圈又被刷屏了。暴涨40%的字眼，很是刺激眼球，看起来很吓人。但是作为有产者，也没感觉自己的资产一下子暴增那么多，到底是什么情况？

一切以数据为准，这句话其实并不正确！数据经常会骗人，相信很多人被平均过，觉得自己扯后腿了。透过数据看本质，本期，我来帮你捋一捋，到底为什么有这样的数据？这样的数据说明了什么？

分析数据，我们还是要先看一下数据。

红框中，8月份的交易量，相比去年同期上涨40.3%，注意，这是交易量！不是价格！很多人在口传市场喜人的时候，经常把交易量的涨幅说得像是价格的涨幅，造就了很多市场上的紧张感。

蓝框才是成交均价的涨幅，同比上涨20.1%，虽然涨幅只是交易量涨幅的一半，但的确也是很惊人的。均价从7字头一下子跨越到9字头。

在价格上涨的刺激下，业主们纷纷把房子放上市，所以黄框中的数字表明了8月份的供应量同比也是上涨。

绿框是销售周期，销售的时间同比下降1/3，二手房的销售速度加快了很多。

再来看看下面这个表格，更加详细。

红圈中，是各类房型的交易量同比上涨幅度，低层住宅的上涨幅度非常大。绿圈是各类房型的成交均价的同比上涨幅度，独立屋最大。这两组数据中，大家可以看到，二手公寓的量价上涨幅度均最小。

下面直接上结论：

多伦多的房价和交易量，如果你感觉突然大涨起来，那是错觉！

大家一定要区分同比和环比增长！

看下表蓝圈，今年7月份的数据，再看上表的蓝圈-今年8月份的数据，大家对比下各类房型的成交均价……

独立屋成交均价的环比增长幅度是：1.6%

半独立屋成交均价的环比增长幅度是：-1.1%

联排镇屋成交均价的环比增长幅度是：1.2%

公寓成交均价的环比增长幅度是：-1%

也就是说，从7月份到8月份，整个大多伦多的成交价的波动是非常平稳的，并不存在大起大落的情况。

同理，大家可以自己算下交易量的波动，同样也是。而且，7月和8月同样都是31天，无需进行天数的折算。9月份只有30天，按照可比性，就要折算到每天的交易量来对比。

那么，为什么同比增长的幅度这么吓人？

有几个原因：

1、贷款门槛放低，利率大降。极大刺激了高价房的交易。

过去3年，高价房由于贷款环境的约束，市场需求受到了极大的抑制，如今由于客观环境发生变化，贷款环境变得友好起来，于是需求得到了释放。高价房的成交，对于平均的数据，影响是很大的。中低价房的业主，先平复一下激动的心情，你真的是被平均了。看一下C12区的独立屋成交均价，已经490几万了，即将跨入500万加元的关口。

2、往年，7-8两个月，是传统的房市淡季，因为暑假都是出游度假的季节，今年由于疫情，大家都取消了出游的计划，于是，淡季就不淡了。

3、多伦多房价上涨是必然！

今年疫情，政府大放福利。我听到的绝大多数的中产者都在叫苦不迭。因为政府的水放得越多，未来的钱就越不值钱。细心的当家人可能已经发现，超市的菜比之前贵了不是一点点，我是发现了理发的涨价幅度超过了房市。

最近相信大家都看到了刷屏的Festival 公寓楼花的发布，这是约克郡公寓楼花的起价首超千元大关（不含车位）。不是开发商黑心，而是政府费用、材料费用、人工费用都在大涨，房价的刚性成本提高，房价没道理不涨。