价升量猛跌，这是什么情况？

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量跌价升 供求关系使然

多伦多地产局5月份的市场数据昨天出炉，出现的情况是，同比量跌价升。先看统计表格：

红框中，交易量和上市量均同比下降一半。我来多伦多13年，今年的4、5月份的交易量下降幅度是最大的（4月份交易量同比下降67%）。

冲击严重的是房地产交易的各个服务环节，如：地产经纪、贷款经纪、律师、保险、验房、Homestaging、卫生……政府收入减少更为严重，因为，土地转让税是政府的一块很大的收入。

蓝框是价格变化，同比去年上涨了3%。不要觉得奇怪，这就是为什么我一直说投资多伦多房地产的好处，保值性、增值性非常好，交易量出现这么大幅度的猛跌，价格却反涨。

疫情期间看房的人少了，卖房的人也少了，供需仍然平衡，所以价格没有出现和交易量一样的变化。而事实上，5月份的交易量，已经比4月份的交易量，环比增长了55%，反弹惊人！随着疫情的影响效应在逐渐减弱，交易量的反转将是必然。而成交均价，5月份比4月份环比上涨5.1%。

你没看错！5月份相对4月份，环比数据是量价齐升。

等着看跌再买入的人，不要再和市场对抗。这是我苦口婆心的逆耳忠言。我见过不少等待10年（房价已涨2-3倍）甚至更长时间的人，他们认为这种误判是一生的奇耻大辱。其实，没必要那么敏感，听我一声劝，这和智商无关。

短期会有波动，但是多伦多的房市长期看涨，这是共识。

可负担性是长期的主题词

再看下面这个表格，各类房型的交易量同比都出现折半，成交均价除了独立屋，其他房型都是上涨，涨幅最大的还是二手公寓。

可负担性，更是未来的主题词。

所以，最近的镇屋房花销售出现了一个小高潮，就是基于可负担性基础上的市场趋势。公寓涨到了一个高位，独立屋已经太贵，那么，结合二者，镇屋变成了一个很好的标的。用略高于公寓的价格购买近似于独立屋的低层住宅。

接下来如何操作？

投资一直是因人而异的个性化的事情，具体需要联系我详细沟通。下面我只提出泛泛的常规建议：

1、投资和自住思路完全不同，不要以自住的思维去指导投资行为；

2、投资仍然以低价位为主要标的（和资金量有关）；

3、低定价的公寓楼花和镇屋房花，是很好的投资标的（但过了闭眼投资的时代，需要研究）；

4、考虑到楼花转让的折价之高，这依然是最快获利的投资标的。资金较大的人，严重推荐。具体看我上期的文章《楼花转让好Deals 这篇文章一网打尽》；

5、如果有一笔长期的闲钱（40-70万加元之间），可以考虑战略性地投资大地块，我最近密集地看了很多大地块，觉得有些地块的前景不可限量，下面是一个655中国亩的带湖的大地块，价格才67万加元，距离多伦多仅1.5小时的车程……

看下小视频……