这个月黄陂将出让两块地，楼面价都略有上升，横店会出现新的楼王吗？

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文章导读：

横店天阳路的一块土地，最低出让楼面价达到了5500多，横店会不会出现新的楼王呢？

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下个月25日，黄陂将出让两块地

武汉市首次集中出让的土地将于这个月25日揭牌，一共60块地，当中包含了黄陂区的2块，一块位于前川，一块位于横店，日前土地网上公开了这两块地的招标条件，小编整理分析后在这里分享给大家。

这两块地单纯从位置来说都不算非常好，一块位于前川城北，武麻铁路南边的角落处，一块位于横店天阳路东南侧，紧邻四环线，距离地铁天阳路站约2.3公里（小区北大门至天阳路站入口），有网友就问了，前川和横店还有那么多地理位置优越的地方，为何这几年黄陂出让的地块都是偏僻区域呢？

下面就让我们看看这两块待出让地块的具体情况吧。

横店天阳路景色

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前川地块

此地块位于黄陂区前川街城区北面，木兰大道以东，武麻铁路南部以南，冰晶兰馨苑小区东北角，隔一条城市支路和白秀城相对，在卫星地图上的大致位置如下（卫星地图是2019年拍摄，当时图上还有一大片民房，实际到了2021年，这些民房已基本拆除，北面的规划道路也已开工）：

该地块规划用地面积为24703.51平方米（其中居住用地面积22093.95平方米，公园绿地面积2609.56平方米），最大计容建筑面积97007平方米，建筑高度最高150米，小区内需配置一座面积不小于300平米的社区用房。

此地块的最低出让价格为3.696亿，经计算后，此地块最低楼面价为3810元/平方米（相对比较偏僻的位置，楼面价还能卖到3800以上，前川的楼面价比起去年去年确实是涨了几百块）

从公开的招标文件来看，此小区的容积率不低，大约为4.3左右（总建筑面积97007/地块面积22093），允许的楼房高度为150米，代表楼层会修到40多层（东边的白秀城已经有了46层高的黄陂最高住宅楼）。

下图为该地块周边空拍图，地块位于画面中间靠左处，高层建筑为白秀城和万象城，低矮建筑为冰晶兰馨苑。

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横店地块

地块位于横店天阳路片区，川龙大道以东、后湖和四环线以北，飞虹街以西，该地块规划用地面积为126041.75平方米，最大计容建筑面积为315100平方米（容积率2.4，3000多套房子，中型小区），招标文件要求该小区必须建设一座邻里服务中心（社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心等），以及配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。两个建筑需和楼盘同时开工，建成后幼儿园无偿转交给黄陂教育部门管理。

此地块最低出让价格为17.45亿，最低出让楼面价为5537元/平方米，这个价格已然不低了（参考信息：天阳路片区的最低楼面价已经突破了6000元，西侧的南德地块楼面价5400多，此地块最低出让价格已经达到了5537元了，如果竞买的开发商多的话，会不会突破横店天阳路片区的最高楼面价呢）

此地块在卫星地图上的大致位置如下：

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黄陂还有哪些地理位置非常优越的地方呢

单纯看地铁沿线的话，还有很多。

盘龙城不多了，虽然盘龙城区域内有6个地铁站（2号线的盘龙城站、巨龙大道站、宋家岗站、航空总部站；前川线有汤云海站、腾龙大道站，共用巨龙大道站），但地铁站周边已经开发殆尽了（即使没开发，土地也早已出让）。

横店比盘龙城多，天阳路站西侧有一大片， 临空北路站东侧的那块空地也不小，横店站周边如果搞棚户区改造也可以腾出许多土地出来。

地块最多的还是前川，前川地铁小镇有4平方公里（400万平方米，6000亩空白土地），产业新城更大，待开发的地块有20平方公里，但不知为啥，这两个地方土地出让速度很慢，地铁小镇还一块都没有，前川产业新城也才出让了两块地。

下图为小编绘制的两条地铁线线路图，各位可以参考看看地铁站周边还有没有大片空地可以开发呢？