加装电梯低层贬值是个伪命题？荔湾一楼住户要求补偿5万，高层住户：不同意！
现在说到老小区
上下楼成了老年住户心中永远的痛
小区不仅设施老旧，还有一个问题
没！有！电！梯！
而现在可以加装电梯了，
又一个矛盾来了！
高低层矛盾很难协调！
老楼加装电梯有多难？
1楼当关，电梯莫开
要装电梯，除非从我身上压过！
所以说，旧楼加装电梯谈何容易？高、低层业主之间的分歧就是一道难以越过的关卡。最近，我们律战行动栏目组也接到了一个爆料电话，广州荔湾区的李哥说他们小区也要装电梯了，他虽然住在一楼但也同意装电梯，可不想还是闹出问题了。
李哥说，他们小区居民都是曾经某国企的退休员工，之前邻里之间的关系都很融洽，但是现在邻里之间形同陌路，就因为加装电梯。
早在2017年，小区住户就开始计划为老楼加装电梯，一般来说，因为老小区不会预留电梯井的位置，所以现在加装电梯都是建在外面。但是李哥说他在的小区情况就不一样了，小区有八层，原来在设计的时候就留有了电梯井的位置。
在李哥看来，现在要装电梯了，原来的电梯井刚好也就派上用途了。但是接下来的事情，却让李哥感到很不解。
第一次筹备小组组织开会的时候，大家都同意将电梯建在原来预留的电梯井那里，可没想到第二次开会却是将电梯建在外面。现在要建在外面的话除了电梯位置下面的化粪池要挪位，还要建廊桥会多花十几万元。而更让李哥郁闷的还在后头。
尽管李哥他们三户坚决反对，但是规划许可证却批下来了。
“我们不是不同意加装电梯，我们只是觉得还没有达成统一意见就强行施工比较不合理。”家住一楼的邹阿姨告诉记者，今年7月份，有施工队突然在现场开始施工，甚至还没跟他们打过半声招呼。她和其他反对户多次阻止，可施工队依旧没有停下来。
让邹阿姨不满的是，高层方面认为只要大楼“双三分之二”业主同意，反对的业主便无权干涉。“大家都是一栋楼的住户，为什么我就不能提出异议？”此外，二楼的一位张姨也非常困惑，说只知道电梯加装的大方向是同意的，电梯加装其中很多细节却不了解。
面对低层业主对加装电梯的这些困惑，谁能为他们调解纠纷呢？
看过求助人递给的材料后，高静婷律师指出，加装电梯多少会影响少部分的利益，但是只有反对达到一定数目，反对才有效。不过，对于李哥他们来说，目前最应该做的是提起行政复议。
律师：当时公示的时候只有三户有异议，所以是达不到效果的，在公示期60天之内，你们还可以提起行政复议。
至于李哥他们对加装电梯位置的异议，高律师提出可以去见筹备小组的主要负责人了解情况。
但没想到，双方一见面就有了争执。
对于李哥他们所认为的有预留井为何不建在里面建外面的说法，筹备小组主要负责人林先生表示不认同。“因为所谓的预留的电梯井是通风井，根本不可能把电梯建在里面的。”
筹备小组成员告诉记者和律师，他们是在协商不成的情况下将小区加装电梯一事如实上报规划局，让规划局根据实际情况去批施工许可证的，一切都是走正常程序。
不过，在没有确切的证据之前，高律师也无法对是通风井还是预留电梯井这个问题作出判定。在李哥的带领下，大家来到了居委会了解情况。
居委会工作人员表示，李哥所在小区的情况他们也是了解的，但一直协商不成功。在律师的调解下，双方达成一致意见，可以去房管局查阅资料来验证深井的用途。
事情到这里也朝着好的方向发展，但是这个时候邹阿姨又提出了补偿的问题。邹阿姨认为加装电梯会影响房屋通风、光线，还会带来噪音，导致房价贬值。他们希望能拿到5万的补偿款。
可没想到，这个要求却遭到了业委会筹备人员的拒绝。林先生认为，这个事情不是他一人说了算的，如果其他业主不同意给补偿的话，那只能走法律途径。
节目的调解到此只能告一段落了，但是旧楼加装难题怎么破？高层是否应该补偿给低层？该补多少？有没有什么办法可以解决邻里之间加装电梯引发的矛盾等等问题还没解决。
今天我们演播室请到的就是广州市律协副会长詹礼愿，对于旧楼加装电梯一事，他提出了自己的看法。
很多低层业主认为，电梯加装后，高层升值低层贬值，低层损失的从长远而言其实远远不止几万元。
真的是这样吗？？
目前情况看，基本上加装电梯过后，整个物业的价值都提高了，不仅仅是中高层用户，低层的用户他的房屋价值也在提高。
因为评估一个地方房屋的价格，评估公司会考虑两个因素。一个因素是方圆一公里之内房的行情，第二个就是这种目标房屋平均交易的价格和数量。
不可否认，
在安装电梯的时候
也会出现类似于像钉子户这样的住户
遇到这样的情况
一般怎么办呢？
一种方法是动员。一些旧楼加装电梯的小区很多都是一个单位的房改房，那么就利用过去单位的同事劝说，这个至少解决了广州旧楼加装电梯总量的三分之一了。
第二种是调整设计方案。反对者认为影响通风 、采光、通行也都是客观存在的事实，所以有些物业会通过改变设计来改善这种情况。
第三种就是补偿形式。补偿形式就是说赞成的不赞成的，大家坐在一起谈一谈，看看能不能在一层二层受影响的情况下，适当地给一些货币补偿。
然而，电梯加装对低层住户的赔偿
多少已经成为大家协商的一个难点。
到底给补偿多少呢？
这个补偿方式的确是在旧楼加装电梯这个事件里面比较敏感的问题。目前并没有哪一条法律对这个事情做了明确的规定。据我所查的话，包括我做的都没有的，希望今后这个可以通过判例，通过政府的建议固定下来一个补偿标准，也许更有利于解决。
但是目前没有标准的情况下，我们实践过程中掌握的大概补偿标准是3到5万。对不同的地段、不同楼宇来说，我们认为增设电梯对上下楼，高层、低层、中层都是有好处的。所以大家认为这个只是个补偿方案，不存在说完全赔偿的问题，商量出一个大家共同接受的价格就行。