神奇4月启示录
刚刚过去的4月估计是北京上半年市场最热闹的一个月。
从数据上看，4月创造了奇迹。
2016年4月份，北京市商品房新增供应6849套，同比上涨40%；成交16812套，同比上涨149%；成交面积162.04万㎡，同比上涨115%；成交均价31349元/㎡，同比上涨18%；成交金额508亿元，同比上涨153%。
牛吧，成交套数、面积和金额全部指标翻倍。
当然这个数据里面也有一些特殊原因，不能完全用市场法则来解释。但4月注定成为近两年来的“传奇之月”。
值得庆幸的是，『地产营销人』忠实的用文章记录下一个月来市场的重大事件和特征，及时的给大家进行了分享。此处应该有掌声！
今天完整总结和梳理一下，过去一个月主要说了三件事。
商住市场猛于虎
今年商住市场的火爆超出了所有人的预料。
1—4月北京商住市场新增供应12589套，同比上涨55%；成交18202套，同比上涨466%；成交面积107.78万㎡，同比上涨437%；均价26928元/㎡，同比上涨12%；金额290.22亿元，同比上涨503%；目前存量47224套。
核心原因如下：
1
住宅供应大幅下降。1—4月北京住宅市场新增供应5833套，同比下降22%。住宅的供应在减少，商住的供应在增加。买不着住宅，只好选择商住。
2
地王和政策的有形之手。首先，地王是一种病，得治。没治好之前，面粉贵过面包的事实改变不了。购房者都变聪明了，哪里有地王哪里会涨价，这是升值的信号。另外，特殊的区域政策也助推了投机行为，某商住项目一周卖了3000套，业内表示“服了”。所以，政策比地王还厉害，你懂得。
3
在资产配置方面，去年至今市场分别验证了股市、P2P、黄金、汇市的“不靠谱”。房产再次扮演“暖男”角色。面对M2的放水，作为一种理财手段，不限购的商住成为“最可爱”的产品。
商住公寓已成为北京楼市的绝对主力。
成功预测通州限购升级
通州限购升级事件，是『地产营销人』和『攸克地产』同时在4月20日最先发布的预测消息。一时间引起业内外巨大反响和猜疑，15天后，政策正式发布坐实。从政策发布内容回看当初预测，推理有据，丝毫不差。
至于后续商住市场，判断主要有三：
1
原有的市场认知已经被打破，商住的投资价值不输于住宅。
2
北京的购房需求惊人，商住虽然供应量比住宅大的多，但照此架势依然供不应求。
3
限购升级会让投资需求“回流”，临近通州其他区域的商住会获得直接利好。
通州限购升级带来市场突变。
重新认识产业对区域的支撑
为什么会重提产业？因为不管市场出现了泡沫，还是区域要助力腾飞，产业的夯实会起到“定海神针”的作用。产业可以最大化的吸收泡沫，产业也可以提升一个区域房子的升值空间。
最喜欢拿望京做例子。从10年前的 “睡城”，到如今房价逆袭东三环，正是产业颠覆了望京的价值。微软、奔驰、西门子等大型国际性企业带动了人口和就业。而阿里巴巴新的北京总部又迁入昆泰嘉瑞中心，则让大望京CBD有了令人羡慕的新经济产业支撑。有了这种底气，房价怎能不上天？
仔细发现，这三件事形成一个逻辑：通州限购升级后，巨大的商住公寓需求定会转移到临近具有产业优势的区域。
商住供不应求 + 通州限购关门 + 产业区域支撑 = ？
之前『地产营销人』预判朝阳区会首先承接，而朝阳区中最有产业发展势能的区域，想来想去还是“望京”。
那么问题来了，望京还有不限购的公寓类产品吗？昆泰嘉瑞中心公寓可能是终极之选。
大望京2号地，61万平总体规划，由五栋150-220米的超高层建筑及环形商业体组成，其中昆泰嘉瑞中心，集超5A写字楼、CEO商务新寓所、文化中心于一体。
昆泰嘉瑞中心公寓以北京最高的纯商务寓所，一步之遥的34万平米大望京公园，内部200-400平米的多功能空间布局，演绎出望京“顶豪”最美的风景。
具体看看，昆泰嘉瑞中心公寓创造的“高度”。
1. 北京第一高的新商务寓所
220米！突破传统城市公寓极限高度，以绝对视野，极目北京城。迪拜大师设计团队的首度合作，完美打造出国际流线体建筑造型，通体金属格栅与玫瑰金玻璃幕墙的双重建筑肌理搭配，展现出充满魅力的个性风格。
2. 北京第二CBD的新商务寓所
大望京！北京第二CBD核心，选址极为稀缺。
从产业上，新能源、生物医药、新材料、IT电子等四大产业链已蔚然形成。加之望京区域多年来住宅物业开发十分成熟，品质高、居住氛围浓，生活服务设施齐全。并拥有四通八达的交通运输网络和日趋多元化的国际商务氛围。
望京正在转化为一个国际事务、国际商务和社交功能兼具的综合型区域，接壤丽都商圈后，扩张成"新兴国门商务带"。30年望京城市资本先天价值优势毋庸置疑。
3. 一步到公园的新商务寓所
昆泰嘉瑞中心与大望京CBD唯一公园资源一步之遥，近800米一线公园景观带第一时间尽收眼底，城市稀缺生态资本价值为其独享。
4. 唯一会所级的新商务寓所
昆泰嘉瑞中心，不同于传统城市商务公寓理解，兼顾着CBD高端商务与会所级居住的特定用途。
270度弧形全景落地窗大视野，200-400平米多功能空间布局，云视频会议系统，全智能家居系统配置，高等级安防私密保障等，均体现其精工造诣。无论私人商务公馆，还是私人社交会所，都区别于传统城市豪宅。生意与生活，两者皆可得。
『地产营销人』说——
通州谢幕，望京开场，豪宅更替，商务寓所。
怎么样，有收获吧。如果觉得好，请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾，那还不赶快加关注？以后更精彩！地产营销人，有专业、有情怀、好人！欧耶~ 合作请直接给平台回复留言
推荐阅读（点击“阅读原文”）
上周北京楼市成交排名
▼