通州居然还有商铺？
现在的通州，跟雄安新区一样，如果有可能，应该是人人都想买进的区域，但置业门槛之高，让人可望而不可及。
拿住宅来说，光满足北京连续60个月的社保或者完税并不能让你具备通州买房的资格，除“认房又认贷，离婚贷”等所有政策符合之外，你还得满足通州当地的就业才行。
即便好不容易有了购房资格，可能又会落到一个无房可选的境地。通州的新房供应量非常少，为数不多的新房集中副中心非核心区域，或是一些高总价的别墅区。不是位置差强人意，就是根本买不起。
写字楼更不用说了，通州商住比326新政近乎提前一年被还原回商办功能。且听说，因为城市副中心特殊的产业需要，写字楼纷纷被要求整层销售。
前一段时间，华夏保险斥巨资整栋进驻世界侨商中心，代表通州商办市场正在成为大型机构和公司客户的领地，个人投资已不再适宜。
那么，如想投资通州，除了住宅和写字楼，还有没有其他选择？
『地产营销人』给你提个醒：其实商铺是一个蛮不错的品类！
这里提到的“商铺”，不是指大型购物中心，而是围绕在社区周围可借助于区域发展而获得价值红利的中小面积可售商业。
之前市场疯狂时，你可能忽视了通州商铺的价值，现如今新政压制之下，商铺于夹缝中蹦出，正在成为一种值得投资者关注的不动产品类。
1、通州三级跳，商铺价值高
不知你有没有发现，在央府高层眼中，通州的重要性在不断的加强！
从早先的“行政副中心”，到蔡市长来了之后的“城市副中心”，再到前不久与雄安新区并称的“两翼”，几经转变，反应出背后战略要义的调整。
通州地位的“三级跳”，使其未来价值越发不可估量。
据悉，最近刚公布的北京副中心综合交通枢纽站（新北京东站）要投资200亿，建一个300米高，223万㎡的建筑，总体高度接近国贸三期的330米，但建筑面积确是国贸一二期建筑面积的总和的两倍。
未来该建筑下面是8台16线的综合站台，成为未来京津冀联络的重要一站，京滨城际，城际铁路联络线，S1市郊线等均由此接驳北京。
不断加码，日日升温，通州将真正承载起北京未来的发展。
所以，政府对通州倾斜多少的资源、投入多大的资金都不足为奇。借势买入城市副中心核心区的资产，应该是最稳健的投资。
根据通州未来“十三五”计划主要任务指标分解里提到，2020年，通州人口要达到160万。也就是说，按照现状130万左右的人口数，未来通州还将流入30多万的人口。
人口的增加，消费力的增强，势必带来商业的繁荣。商铺将进入价值急速生长的新周期。
2、新规造稀缺，商铺租金猛
根据『地产营销人』的统计数据显示，2017年1—5月通州商业供应套数只有32套，同比下降90%，成交仅有142套，同比下降67%，存量面积也同比下滑3%。
通州可售商业的减少代表该种物业的投资机会稍纵即逝。
按照最新规划要求，商办不小于500㎡的分割单元，将导致未来商铺不得不大幅扩增面积，由此势必造成在售中小面积商铺的紧俏和稀缺，这种因政策骤变而带来的价值可能在未来两三年内集中爆发。
对于个人投资者来说，当下无疑是布局的最好时机。
而商铺的投资“钱景”，在通州变为城市副中心的这两年，已经开始悄然显现。
通州人都知道车站路美食一条街，据悉最近几家美食老店陆续开始搬迁，其原因是租金上涨。经了解，太熟悉家常菜4层楼的租金由原来200万增长到300万；而一个之前几十万租金的粥铺，现在新续约价也已升到100万。
由此可见，优质商铺的价值在副中心发展的背景下正在不断放大、凸显。
3、投资有法则，资源为保障
有价值的商铺一般分布在成熟社区的周边，有超强的客群基础，有便利的交通条件，同时区域要有明确的优势资源。
小面积，低总价永远是投资商铺的黄金法则。一方面投入资金不至于门槛太高，另一方面适用于租户的经营种类也比较多元化。
必须提到的是，能够做餐饮的商铺普遍价值更高，因其租金承受力高，从而会带来更为理想的回报率。
另外，“硬性资源”条件也是体现商铺价值的重要因素。比如邻近学校和医院这种能带来大量人流的配套设施便是绝对的“硬性资源”，它将带动商铺经营业态刚需化，从而为物业增值提供了保障。
说了这么多，那么可以入手的投资机会何在呢？
如果现在有个商铺位于城市副中心的居住功能区，周边有十多万的人口聚集生活；
如果这个商铺一街之隔的对面是一家即将投入运营的知名三甲医院，周边还有名校资源；
如果这个商铺面积只有100—200平米，不仅能做餐饮，而且还是现房；
你会不会觉得这是买进通州的最佳时机？
不卖关子，『地产营销人』这就揭开谜底——
通瑞新天地商业项目位于北京城市副中心潞苑片区，距离运河商务区2公里，距离市政府新址3.5公里，属于副中心低密度高端居住区。
项目半径1公里以内的居住人口超过10万人，仅自身所在的社区就有5000多户居民，社区客群数量大，消费能力高。
未来项目周边还将有一块36公顷的土地准备做一级开发，未来规划为住宅、学校、公园绿化等用途，潜在消费需求旺盛。
项目西侧，一路之隔的是占地约135亩的北京友谊医院—新华医院，2017年就将投入使用，医院设有1000张床位，预计日均门诊量将达到6000—10000人次。
通州新华医院（三级甲等）
同时，项目的北侧有龙旺庄学校，东南侧700米是正在建设的北京五中通州分校，预计今年10月竣工的五中未来会有66个班，将招收近3000名学生。
三甲医院、名校这种硬性的配套资源会给周边带来源源不断的庞大客流量，给商铺的增值提供了绝对的保障！
而且，让很多人惊喜的是，此次中铁建带来的临街商铺是可以做餐饮的商铺，作为最能吸引人气的餐饮业态，能够带动整个区域商业氛围，更加的吸引人气，让商铺的投资价值得以凸显。
S1—S5通瑞天地商业分布
100—200㎡的空间组合，全部为临街独栋建筑，现房销售，轻松买进通州。而且作为小面积的商铺产品，未来通州不再有，其投资价值不言而喻。
买进通州，现在仍有机会，不是吗？
商铺咨询热线：61519888
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