故宫北院如何改写北京城？
今天我们聊聊故宫。
如果你一直关注艺术和文化方面的资讯，一定听说过故宫北院的消息。故宫北院，是在故宫博物院原址之外，未来在海淀新建的一座大型博物馆。
说实活，这是一个令人震惊的消息：故宫之外，又一新故宫即将落成！
可能很多人还没有意识到，这个举措的意义所在。除了在文化艺术传播和教育层面会带来深远影响，在北京的城市格局上，也将因此而产生颠覆性变化，这不亚于通州被划定为城市副中心，大兴因新机场而被重新定义，海淀未来三年也会因故宫北院的建成而被赋予新的价值。
我们知道现状故宫所在的位置是龙脉中轴的中点，是北京城市的“心脏”。它不仅在物理属性上是北京的中心，在精神属性上，也是全国最重要的文化地标，其北京作为文化中心的共识载体。
故宫北院的新建无疑让北京增加了新的中心，而这个中心挪移到哪里，哪里的区位价值就将被颠覆，由此改变的是未来北京整个城市格局的改变。
那么，故宫北院是怎么来的？其建成之后，又会给区域带来什么变化？
让『地产营销人』从头给你说。
先介绍一个重要人物——单霁翔，他是两院院士，著名建筑学泰斗吴良镛的得意门生，现在他的身份是故宫博物院院长。去年，他在央视《朗读者》节目中，以一篇《至大无外》的深情朗读，抒发了对故宫文化的情怀。
然而，对于踏破20多双布鞋，走遍故宫9000多间房屋的单霁翔来说，如今的故宫却面临着不小的尴尬。
他曾在一次论坛上反思说：就故宫而言，如果你说官舍大，70%空间都立一个牌：非开放区、观众免进；如果你说藏品多，90%藏品在库房里睡觉；如果你说观众多，80%的人进了以后目不斜视往前走，根本不看展览。如果是这样，你就不是一个人们真正喜欢的博物馆。
去年，故宫首次突破1600万客流量，已超过法国卢浮宫和大英博物馆的客流之和。如果不是客流管理，今年就会突破2000万！
可见，故宫难载其重负，由此新建场馆的计划在三年前开始启动。
2012年，故宫博物院正式酝酿提出了《“平安故宫”工程总体方案》，其中的核心工程便是故宫博物院北院区的建设项目。2013年 4月16日项目被正式批准立项，成为重大文化建设工程，故宫北院项目正式推进。
建设故宫北院区的主要目的包括几方面：
一是提供更好的文物保养及抢救性修缮场所。
二是为在紫禁城内不好展示或无法展示的大型家具、地毯、巨幅绘画等文物提供现代化的保护与展示相结合的空间文物展览展示，提高180余万件文物的展示和利用率。
三是提供宫廷技艺传承与人才培训的场所。同时，按照计划，北院区每年接待观众不少于300万人次，将有效缓解故宫博物院的观众接待压力，为故宫获得新的发展空间。
最终，故宫博物院北院区选址在北京市海淀区上庄南沙河畔，距离故宫25公里，距北京城区1小时车程，其整体规划用地47万平方米，一期工程准备安排12.5万平方米的建筑。
故宫北院为何选址此地？背后则深有讲究。
首先，顺应京城历史文化传统和文脉沿袭。
明清时期皇宫在紫禁城外面寻找发展空间，大多选择在北京西北区域，例如畅春园、圆明园、万寿山清漪园、玉泉山静明园、香山静宜园组成的“三山五园”，均在今日海淀区范围内。
同时，海淀一直有深厚人文历史的底蕴，众多高校和科技园区也坐落于此，因此故宫北院落址海淀是顺应历史的选择。
其次，选址地也有得天独厚的优势。
故宫北院区所在的崔家窑地区，早在明清时期就是皇家砖窑场，已有数百年的历史。北院建成后，这一遗址将会成为故宫北院的见证物和重要参观遗址。因此，故宫北院拥有皇家人文资源的加持。
选址一经落实，后续工作开展的非常顺利。
2015年底，故宫北院设计方案确定，由资深专家评议和社会各界广泛征集意见后，最终在5位中国建筑大师做出的设计方案中，选定了张宇大师的“金顶建筑形成一条轴线”的设计方案。
该方案实现了新老建筑的和谐统一。故宫北院保留了“大屋顶”的传统建筑式样，延续了故宫文化的血脉，也传递出极强的现代感。使两个故宫形成了某种意义上的风格呼应。
那么，故宫北院将会给海淀带来哪些改变呢？
1、海淀核心文化旅游区
故宫北院地理位置非常优越，东、南、西三个方向紧邻市级干线道路，这对故宫北院区的交通条件和待客能力提供了有力保障。作为海淀十三五规划纲要，故宫北院将成为北部绿心旅游区的核心文化旅游设施。
海淀未来将和通州拥有环球影城一样，带来新的区域概念和文化旅游名片，成为不仅拥有高科技产业和优质教育资源的热土，更是拥有国家级公共文化地标的明星区域。
不难预想，未来3年，故宫北院势必助力海淀北部成为北京最有价值的板块。
2、海淀产业发展新动力
故宫北院地处黄金旅游线，其南有圆明园遗址，北有八达岭长城和十三陵，处于京城文化、旅游带上，建成后将会为海淀区的旅游、文化产业发展带来新动力。对北部地区经济发展和居民就业拓展出更加广阔的空间。
目前，故宫北院北侧南沙河下游治理后，上庄水库大桥以西的上游正在清淤治理，而故宫北院区前面的崔家窑水库湿地也正在清淤整治，建设用地西玉河崔家窑腾退进入尾声，翠湖南路正在抓紧施工，西边的上庄路也已完成施工招标，以故宫北院为核心的周边区域正在形成一个环境友好、交通便捷的发展空间。
也许一切都是巧合，一切皆有机缘。
恰恰在距离故宫北院不远处，一个顶级的别墅项目也潜伏已久，今年将浮出水面，从此改写北京楼市的格局，这便是前不久刚刚公布案名的世茂·西山龙胤。
从『地产营销人』掌握的有限资料获知，世茂·西山龙胤距离故宫北院只有2公里，上风上水，皇脉相继，与180万件国宝大器比邻，与5千年皇家收藏朝夕相对。而地域的属性则决定了这是一个具有新中式风格的纯别墅社区，传闻中的合院产品也将在此展现出新的形制。
让人有点意外的是，世茂·西山龙胤顶级别墅项目的开发者是近年来在北京颇为低调的世茂集团。
说起世茂集团，可以算是最早进入北京的开发商之一，在上世纪的外销公寓年代，世茂就以开发高端住宅产品为擅长。
如今世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，在香港和上海分别拥有世茂房地产和世茂股份两家上市公司。
世茂集团的业务覆盖48个城市及海外地区，涵盖住宅、商业办公、酒店及度假村、主题乐园、大型商业购物广场等多种业态开发与运营及物业管理，并于近年来拓展运营教育事业、健康产业、金融投资、电商平台等创新业务板块。
世茂在地产开发领域真正成名之作是2001年在上海黄浦江畔打造的世茂·滨江花园项目，自此便不断缔造出中国城市的经典形象，并创造了多个“之最”。
上海世茂·深坑酒店：落差88米，世界人工坑内海拔最低酒店；
上海世茂·国际广场：333米，南京路起点，上海浦西第一高楼；
上海世茂·滨江花园：2002年基尼斯中国住宅第一高度；
福州世茂·天城酒店：近300米，福建第一高楼；
厦门世茂·海峡大厦：约250米，厦门第一高楼；
烟台世茂·海湾一号：最高建筑达323米，烟台第一高楼；
绍兴世茂·迪荡新城：高达220米地标性为“浙北第一高楼”。
今天故宫北院和世茂顶级别墅项目再次走到一起，也许冥冥中就是为了重构海淀的价值而来。
西山山脉，三教同尊之圣地；三山五园，六朝皇家之丽苑；顶级学府，十大名校之磁场；历史遗迹，百年文豪之栖居；故宫北院，千载国运之重器。
海淀孤品，伏笔北院，风平浪静，只待惊雷！
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