“风雨”之后，商住开启奔跑模式

上周在《尘埃落定之后》一文中表达了对商住后市的看法，引起了争论，很明显大家对后续市场的判断产生了分歧。『地产营销人』认为这是好事，有助于商住市场在短期内保持平稳发展。

不过有两种市场现象会必然发生。

一是开发商定会加快商住项目的推货，避免不确定性政策的干扰。

二是在定价上会趋于保守，不会盲目追高，商住产品的性价比优势会在这个阶段十分突出，这对购房者来说可谓福音。

商住要加速“奔跑”了，各位准备好了吗？

开发商的日子似乎越来越不好过，前几天闹的沸沸扬扬的商住全城限购的事儿，尽管已经被辟谣，但似乎还有那么丝余温没降下来。

政策的魅力就在于神龙见首不见尾，不得不让各家开发商变得战战兢兢，宁可信其有，绝不信其无，就算信其无，出货最安全。于是上一星期整个北京城被一种强大的潜在气压压得憋闷，如同天气，每天总得来一场轰轰烈烈的大雨来排解一下。

自5月5日通州商住限购之后，几轮传言的叠加，使商住产品成为市场上被重点关注对象，截至目前北京商住成交占全部市场成交的比重高达57%，这也是商住首次超越商品住宅，成为市场主力，而在2011-2015年间商住占比一直维持在20%左右。

2016年5月，北京商住市场新增供应4177套，同比上涨159%；成交4004套，同比上涨345%；成交面积24.88万㎡，同比上涨215%；成交均价30829元/㎡，同比上涨36%；成交金额76.71亿元，同比上涨329%；目前存量47355套。

换言之，除了通州之外，北京其他区域的商住产品成交量价齐升。

作为北京商住主力军的大兴区、门头沟区等重点区域，成为整个北京城压力最大的地方。

2016年1-6月，门头沟区商住成交1507套，成交面积8.26万㎡，成交均价30931元/㎡，成交金额25.56亿元，成交排行如下：

各项目红火的业绩，似乎只是门头沟常态表现。但作为连续三年北京销售成绩前十，门头沟冠军的西长安壹号最近似乎有些新动作引起了“大黑牛”李晨的注意。

6月25日“李晨领跑西长安壹号”活动的两场奔跑大使海选已分别于6月9日和18日顺利完成，在激烈的争夺中，四名“奔跑大使”脱颖而出，与李晨一起奔跑是千千万万跑友梦寐以求的参与机会。

明星代言房企活动已并不少见，但对于代言的选择，在李晨看来并不只与金钱挂钩。选择健康向上、能表达正能量生活方式的开发商，似乎更与李晨的个人气质相符。而这一次李晨的选择依然如此。

不同于传统意义的跑步，西长安壹号6月25日终极约战李晨，将在京西门城湖公园举行，正能量跑步爱好者齐聚共同挑战5公里。

选择健康的生态环境，与西长安壹号项目本身推行的运动健康生活理念不谋而合。而西长安壹号项目本身地处门头沟生态涵养区，人口密度小，健康生活舒适度高。

与此同时，京西门头沟正在进行着区域全面蜕变。根据规划，长安街西延工程预计2017年建设完成。而位于长安街西延长线与永定河交汇的西长安新城，这个政府着力打造的京西生态城，在历史的新机遇面前，价值非比寻常。

作为区域主秀的西长安壹号，以65万平米体量和丰富业态规划，打造一站式都会生活场，国际都会生活理念将成为未来驾驭西长安街的风向标，同时以高品质、低总价，完美填补北京300万以下空白市场，带动了区域房地产市场活力，业绩不断飘红，成为门头沟板块与西长安街名副其实的标杆项目。

目前，西长安壹号再推户型面积为40-90平米，精装不限购LOFT产品。在商住限购有风不知是否有雨的当下，也许一个让李晨也青睐的明星产品，不失为一个好选择。

当然，6月25日，李晨在西长安壹号等你来跑！

约战西长安壹号，李晨等你来跑！

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