首付58万，住在北京不是梦！

一直以来，“北漂”置业是一个难题。

有数据显示，北漂人数大约有800万人，即使在疏解政策之下，人数还在增长。除了北京的繁华与发达，更多的发展机会和较高的工资水平，也是对北漂一族的吸引力所在。

事实上，这些怀揣梦想来北京奋斗的青年，虽收入不低，但生活远谈不上理想。颠沛流离，没有固定居所，没有家的归属感，相比有户口、有住房，生活压力低的北京人，他们明显缺乏信心，没有优越感。

即使有工作，也不代表能在这座城市扎根。大部分北漂突出的感受是，没有以房子承载的一个家，就没有安全感。在北京生活成本之高，可怜的积蓄，只能望房兴叹。

据统计，33.67％的“北漂”表示，每月存钱在500-3000元之间。而那些能每月储蓄5000元以上的北漂只占15.84％。房租、交通费、餐费、购物、朋友聚会等众多开销，让这些北漂一族很难存够买房首付。

另外，高居不下的房价，也成为他们融入北京不可逾越的门槛。有媒体做过测算，如果以北京较为常见的总价500万房子为例，一个北漂从0开始，达到家庭年薪税后50万，大概可以在5年之内买房，过上稳定生活。

以上推演，还是在保证房价不涨，生活成本不增加，无重大意外，薪资稳定且能增长的前提下实现的。而真实的状况是，一个优秀的北漂要在北京实现置业梦想，最少需要十年乃至更长的时间。

那么，北漂一族在满足购房资格，并拥有一定储蓄前提下，如何尽早实现北京的置业梦呢？

1、寻找低总价区域，“上车”为第一要义

过去，针对首次购房，一部分北漂往往会选择总价较低的环京。但如今环京市场普遍限购，这条通道在严苛调控中被封堵住了。

另外，从生活维度，环京虽然距离北京近，但一部分北漂认为，再近也不是北京，心理感受不同，依然有被边缘化的感觉。而且很多环京城镇的配套水平非常薄弱，包括：教育资源、医疗配套、商业氛围、城市风貌等尚不及北京，无法满足需求。

能北京，不环京，在北京找到真正的归属感，是北漂一族的心愿。其实，只要在北京找到与环京近似总价的房子，问题就可迎刃而解。

特别是在当前市场环境下，于北京近郊，一些新房项目的单价、总价与环京相比，都极具竞争力，这无形中就提供了绝佳置业机会。

2、有了轨道，不担心距离，只考虑时间

有统计显示，在北京租房的北漂，其工作范围多集中于中关村、西二旗、望京与国贸四大区域，而他们的主要租住地则大部分在五环以外。每日早晚高峰的北京，就像在经历春运一样，路上的疲惫和消耗，可想而知。

因此，对北漂而言，尽可能缩短上下班路上的通勤时间，也是他们尤为看重的一点。因此，优先选择临近轨道的住宅项目，可避免交通堵塞对作息和工作的影响。

大体上，在北京无论用什么交通方式，从工作地到所购房产的地点控制在45分钟之内，基本就能拥有较高的幸福指数。

3、首次置业不将就，追求舒适与健康

现在的年轻人，无论北京人，还是外地人，共同的消费特征便是追求品质，追求舒适。即便第一套住房，可能总价不高，面积不大，但也不愿屈就选择老破小。

买新房，买有良好环境的新房，买带装修的新房，是很多人真实的诉求。

选择舒适度较高的产品，并不是贪图享受。而是在快节奏的工作环境下，回到家能得到很好的休息，调整状态，积蓄能量，舒压解乏，以更好的精神面貌迎接生活挑战。

由此，优良的户型设计，整齐的功能、通透的空间，温馨的社区，优美的景观，完备的健身设施等，皆不能将就，北漂也要追求舒适与健康。

以上这些原则摆一起，看似很难找寻到合适的标的，但『地产营销人』却认为，思路没有打开，视野没有放宽。

其实，在北京北部的密云，就有这样一个项目，对北漂一族尤为适合。

明年是一个重要的年份，密云区将有高铁轨道连接市区，交通时间较之现在大幅缩短。而且，密云近两年刚需住宅供地不多，产品稀缺，价格低廉，是全北京的价值洼地，拥有长期的升值预期。

今年，置业密云，上车北京房，显然是北漂族可以严重考虑的机会。

纵览区域内的新房项目，位于密云核心区的京投发展·锦悦府，显然是一个不错的选择。

京沈高铁明年通，进市区一刻钟

京投发展·锦悦府在密云东部核心城区，地处冶仙塔风景区正南方的檀营乡，是密云新城重点发展片区，同时拥有良好的生态环境。

项目周边拥有完善的交通路网，北侧临京沈路G101国道密云外环线，东靠檀东路，西侧和南侧毗邻檀西路及新北路，可串联密云和周边区县。京密快速路的升级改造在规划之中，多条公交线路如980路、970路、密1路等，可实现与顺义、怀柔以及中心城区的随心切换。

最值得一提的是，京沈高铁（建设中）密云站，距离项目不到5公里，预计明年即可实现通车。届时，乘车15分钟可抵达东四环星火站交通枢纽。

此外，S6号线北延目前正规划中，计划北延至密云，借此项目可再增加一条缩短通勤时间的轨道线路。

密云核心，配套成熟，自然宜居

京投发展·锦悦府由于在密云区核心地段，周边配套十分完善。鼓楼商圈，万象汇综合体近在咫尺，居者可畅享15分钟便利生活圈，商、医、学、娱等配套一应俱全，能满足生活的全方位需求。

居住于密云，还有一个关键好处，这里空气质量一直为优等级别，负氧离子含量高于城区约40倍，PM2.5长期低于市区约2-4倍，如此健康的环境，北京罕有。

项目北倚燕山山脉，南面潮河景观带，藏风聚气，景色迷人。地块北侧还规划了约1000亩的湖景公园，未来宜居，更加舒适。

此次，实力国企京投发展传承“悦府系”精髓，以高端精品华宅——京投发展·锦悦府，结合生态宜居轻松的生活氛围，为当代年轻人打造的是轻奢生活社区。

活力健康社区，错落高层与叠拼

京投发展·锦悦府总建筑面积约12.7万㎡，精工匠筑，新中式门庭礼序，高层、别墅错落分布，营造出城市完美天际线。

与此同时，开发商致力打造立体观景式园林，使得社区内园林美景可随季转换。花木、游廊、雕塑、小品点缀其间，移步亦景。高层与叠拼的错落分布，也使得园林景观和绿化得到最大化呈现。

小区内部还建有密云首条夜光跑道，专属儿童娱乐区，内设有专用取水点，设计精细且人性化。此外，还设有篮球场等多类型健身设施，可满足全年龄段人群运动需求。

首付50多万，全装修两居变成家

在产品上，项目高层主力户型为90㎡南北通透的三居，一梯两户。整体面宽6.8米，通风和采光良好，全装修配置。目前市场上90㎡三居，多是2+1户型设计，最小的次卧面积仅约7㎡左右。而京投发展·锦悦府两个次卧面积较为平均，均约9㎡左右，功能性更强。

该户型属普通住宅产品，首套首付仅需35%，约80万即可拥有。低总价、低门槛，功能与舒适兼顾，无论三口之家，还是三代同堂，北漂置业都能一步到位。

高层产品中除90㎡三居外，还有少量62㎡一居、68㎡两居、以及79㎡两居户型，总价最低约167万，首付仅58万左右，甚至低于环京房价。

卖掉市区一居，换来密云一墅

除此小户型产品，京投发展·锦悦府还有主力面积为190-285㎡的叠拼别墅，上、中、下三叠，均是独门独院、私家电梯、双首层设计，且每户都附赠花园庭院，为希望改变生活方式的北京改善客群所准备。

目前密云主城区内，多为房龄20年左右无电梯的老小区，二手房价格在2.3万到2.4万之间，而房龄10年带电梯次新房，价格也在2.8万左右。

如此之下，京投发展·锦悦府约2.5万/㎡的价格，在全装修交付基础上，性价比优势就显得尤为突出。

北漂居不易，北京欢迎你。切准时机，入住密云，用一个家犒赏奋斗中的自己，其实现在就可以！

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