业绩高压老臣出走?蓝光发展老板杨铿扶子上马

在如今的上市房企中,80后二代掌权已不新鲜,90后甚至95后已挺进房企决策核心,距离接班一步之遥。
日前,蓝光发展老板杨铿之子、25岁的杨武正接任公司常务副总兼首席运营官之位,这位具有金融专业硕士背景的房二代,一上任就执掌公司投资和运营体系。
伴随着蓝光老人相继离开,60岁的杨铿正在一步步将儿子扶上马。
老臣离开,二代上位

日前,蓝光发展(600466.SH)董事杨武正接任公司常务副总裁兼首席运营官。随着这位95后上任,刷新了业界房二代“接班”年龄的纪录。
杨武正系公司实控人杨铿之子,先后就读于美国德雷塞尔大学、英国华威大学,主修专业均为金融。
杨武正上任之后,将主要分管投资体系和运营体系。在此之前,他先后在蓝光投资控股集团董事、董事长助理等多个岗位上历练。启信宝显示,蓝光投资控股集团注册成立于1993年,系上市公司蓝光发展的控股股东。
虽然杨武正今年刚刚25岁,但在父荫之下,职位火速提升。今年4月,杨武正获得公司董事提名,5月15日即被选为公司董事。
半年之内,杨铿把资历尚浅的儿子扶上马,加速了这家四川房企二代接班的意图。
就在这半年中,公司人事发生了天翻地覆的变化,多位老臣离开。杨武正接任的位置,此前由余驰担任。
余驰早在2008年就加入公司,从老板秘书到区域公司总经理,直至2018年升任蓝光地产总裁,并在今年3月和6月分别获任蓝光发展常务副总裁、蓝光嘉宝(02606.HK)非执行董事。
余驰几乎见证了公司从小到大,从公司重组上市到突破千亿的全部历程。2018年8月,余驰从前任魏开忠手里接任COO时只有35岁,是当时公司最年轻的总裁级高管。
在余驰辞任之前,公司就已发生了人事“地震”。
今年4月,服务公司14年的张巧龙辞任公司副董事长、董事;王万峰辞任公司副总裁;在这两位“二把手”辞任之后,公司人力“一把手”孟宏伟在8月也向公司提出离职申请。
最近两年,是蓝光发展的飞速跃进期,也是人事骤变期。更早的2018年,随着魏开忠的离任,公司董事和高级副总裁吕正刚、董事任东川以及董事李澄宇等几乎在同一时间辞任。
能否守住千亿?

2015年,公司将旗下67亿资产全部注入迪康药业,成功实现借壳上市。上市公司在保留医药板块的同时,着力发展地产业务。
当时,公司还仅仅是成都一家年销售额不到200亿元的区域房企。
2019年,公司总部从成都迁往上海,剑指全国化扩张。当年,公司实现销售额1015.37亿元,行业排名前35名。
进入全国化市场之后,公司亟待解决区域发展不平衡的经营格局,又要保住千亿目标。
去年12月,华润置地(01109.HK)原高级副总裁迟峰就任公司CEO,调整了今年年度计划,要求回款在上年基础上上浮15%。
随着任务加码以及今年疫情带来的影响,公司销售状况不容乐观。
今年前三季度,公司实现销售额662.13亿元、销售面积794.96万平方米,同比增长-7.4%和1.4%。保住千亿销售规模,对于明星职业经理人迟峰来说,不是件容易的事。
不过,公司在拿地方面,却表现出相当激进的一面。
今年前9个月,公司新增土地储备总建筑面积774.78万平方米。
而且,公司高溢价拿到的土地较多。据诸葛找房数据,在公司所拿土地中,溢价率最高超过150%,最低一宗土地溢价率也有45%。
大肆收储土地,直接导致公司现金流状况十分紧张、负债率走高。截至三季度末,公司经营活动产生的现金流量净额为-98.50亿元,同比下降391%。
今年房企“三道红线”公开后,公司踩中两道“红线”。虽然在三季度末财务状况有所改善,但净负债率仍达97.64%。
高息借贷成为公司主要渠道。12月9日,公司发行的一笔2.25年期3亿美元债,年利率高达10.4%。公司在3月、6月及7月发行的美元债券年利率均在10%以上。
除此之外,公司在内部动起了心思。今年7月,公司以对价9亿元将迪康药业出售给汉商集团(600774.SH)及汉商大健康;12月16日,公司拟使用不超过3亿元闲置募集资金暂时补充流动资金。

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