业绩高压老臣出走？蓝光发展老板杨铿扶子上马

在如今的上市房企中，80后二代掌权已不新鲜，90后甚至95后已挺进房企决策核心，距离接班一步之遥。

日前，蓝光发展老板杨铿之子、25岁的杨武正接任公司常务副总兼首席运营官之位，这位具有金融专业硕士背景的房二代，一上任就执掌公司投资和运营体系。

伴随着蓝光老人相继离开，60岁的杨铿正在一步步将儿子扶上马。

老臣离开，二代上位

日前，蓝光发展（600466.SH）董事杨武正接任公司常务副总裁兼首席运营官。随着这位95后上任，刷新了业界房二代“接班”年龄的纪录。

杨武正系公司实控人杨铿之子，先后就读于美国德雷塞尔大学、英国华威大学，主修专业均为金融。

杨武正上任之后，将主要分管投资体系和运营体系。在此之前，他先后在蓝光投资控股集团董事、董事长助理等多个岗位上历练。启信宝显示，蓝光投资控股集团注册成立于1993年，系上市公司蓝光发展的控股股东。

虽然杨武正今年刚刚25岁，但在父荫之下，职位火速提升。今年4月，杨武正获得公司董事提名，5月15日即被选为公司董事。

半年之内，杨铿把资历尚浅的儿子扶上马，加速了这家四川房企二代接班的意图。

就在这半年中，公司人事发生了天翻地覆的变化，多位老臣离开。杨武正接任的位置，此前由余驰担任。

余驰早在2008年就加入公司，从老板秘书到区域公司总经理，直至2018年升任蓝光地产总裁，并在今年3月和6月分别获任蓝光发展常务副总裁、蓝光嘉宝（02606.HK）非执行董事。

余驰几乎见证了公司从小到大，从公司重组上市到突破千亿的全部历程。2018年8月，余驰从前任魏开忠手里接任COO时只有35岁，是当时公司最年轻的总裁级高管。

在余驰辞任之前，公司就已发生了人事“地震”。

今年4月，服务公司14年的张巧龙辞任公司副董事长、董事；王万峰辞任公司副总裁；在这两位“二把手”辞任之后，公司人力“一把手”孟宏伟在8月也向公司提出离职申请。

最近两年，是蓝光发展的飞速跃进期，也是人事骤变期。更早的2018年，随着魏开忠的离任，公司董事和高级副总裁吕正刚、董事任东川以及董事李澄宇等几乎在同一时间辞任。

能否守住千亿？

2015年，公司将旗下67亿资产全部注入迪康药业，成功实现借壳上市。上市公司在保留医药板块的同时，着力发展地产业务。

当时，公司还仅仅是成都一家年销售额不到200亿元的区域房企。

2019年，公司总部从成都迁往上海，剑指全国化扩张。当年，公司实现销售额1015.37亿元，行业排名前35名。

进入全国化市场之后，公司亟待解决区域发展不平衡的经营格局，又要保住千亿目标。

去年12月，华润置地（01109.HK）原高级副总裁迟峰就任公司CEO，调整了今年年度计划，要求回款在上年基础上上浮15%。

随着任务加码以及今年疫情带来的影响，公司销售状况不容乐观。

今年前三季度，公司实现销售额662.13亿元、销售面积794.96万平方米，同比增长-7.4%和1.4%。保住千亿销售规模，对于明星职业经理人迟峰来说，不是件容易的事。

不过，公司在拿地方面，却表现出相当激进的一面。

今年前9个月，公司新增土地储备总建筑面积774.78万平方米。

而且，公司高溢价拿到的土地较多。据诸葛找房数据，在公司所拿土地中，溢价率最高超过150%，最低一宗土地溢价率也有45%。

大肆收储土地，直接导致公司现金流状况十分紧张、负债率走高。截至三季度末，公司经营活动产生的现金流量净额为-98.50亿元，同比下降391%。

今年房企“三道红线”公开后，公司踩中两道“红线”。虽然在三季度末财务状况有所改善，但净负债率仍达97.64%。

高息借贷成为公司主要渠道。12月9日，公司发行的一笔2.25年期3亿美元债，年利率高达10.4%。公司在3月、6月及7月发行的美元债券年利率均在10%以上。

除此之外，公司在内部动起了心思。今年7月，公司以对价9亿元将迪康药业出售给汉商集团（600774.SH）及汉商大健康；12月16日，公司拟使用不超过3亿元闲置募集资金暂时补充流动资金。