法院案例选 · 房屋买卖合同纠纷典型案例 11 则

陈枝辉　北京天同律师事务所 本文整理自最高人民法院中国应用法学研究所编 《 人民法院案例选 》 总第 83－87 辑部分有关房屋买卖合同纠纷典型案例。　
规则要述 01 . 一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效
出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。
02 . 违章建筑所有权及使用权确认纠纷，不属法院管辖
违章建筑所有权及使用权确认纠纷不属于法院管辖范围，但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受法律保护。
03 . 过户材料虚假，第三人善意取得的，房产证不撤销
权属转移登记申请材料因虚假而被确认违法，但在第三人善意取得情形，相对人要求撤销登记的诉请仍不予支持。
04 . 转让凶宅未予信息披露，构成欺诈，合同应予撤销
出卖人对明知且实际对房屋售价产生足以动摇缔约意思或条件的“凶宅”信息负有信息披露义务，否则构成欺诈。
05 . 非本村村民购买村集体土地上房屋，合同应为无效
非本村村民购买村集 体土地上所有的房屋，因违反《土地管理法》等法律、行政法规强制性规定，合同应为无效。
06 . 农村房屋卖合同无效，买方可另主张信赖利益损失
农村房屋买卖合同因违反法律、行政法规强制性禁止规定被认定无效后，买方可另诉请卖方赔偿其信赖利益损失。
07 . 顶名按揭购房情形，按委托代理原则确定实际购买人
顶名按揭购房协议有效情况下，法院应按名为顶名协议、实为委托代理内容并综合其他事实确认房屋实际购买人。
08 . 合理期限内不履行按揭贷款办理手续的，构成违约
商品房买受人约定办理按揭贷款条件已成就，经售房人催告后在合理期限内仍不履行的，应承担相应的违约责任。
09 . 为逃税所签备案合同，虚低价格条款部分应为无效
房屋买卖合同双方为逃避税收而签订虚假备案合同，虚低价格条款无效，但该条款无效不影响违约责任条款效力。
10 . 开发商收取“诚意金”与对方所签协议系预约合同
开发商收取“诚意金”后与购房人所签协议系预约合同性质，违反预约合同义务应负责任在性质上应属违约责任。
11 . 虽签认购书，但磋商不成未签正式合同，定金应退