琵琶山路这个充满争议的地王，规划出炉了

这块地就是任城区地税局南片区A地块，项目位于任城区吴泰闸路以北、琵琶山路以西。

编辑

搜图

成交于2020年10月。占地15109㎡（约22.7亩），综合楼面价起价：5000元，最后以50.6%的溢价，摘得当月地王桂冠！最终综合楼面地价成交价，7530元/㎡。

编辑

搜图

所谓“地王”，自然是自带主角光环的，万众瞩目之下，我们今天的主角闪亮登场，站在舞台中央的“新地王”引来了争议声不绝于耳。彼时，济青市场死气沉沉，横盘已久，还有掉价的趋势，这时刷新济宁楼面价新纪录的“地王”，少不了被人指摘。

“这就是一个笑话，济宁能拍这么高的地价”

“地块太小，没啥作为”

“公路人家高层挡光，怎么住”

……

批评不解中，半年过去了。项目的建筑规划公示也展现在大众面前。

相比于隔壁某园5月拍地，6月规划公示的神速。这块地迟迟没有动静，开发商应该也是非常慎重的。毕竟，对于一家成立于2020年6月的新公司，操盘一个高端改善项目，难度堪称地狱级的。

来看看项目规划公示吧！

编辑

搜图

项目由4栋住宅和4000平的商业组成，需要配套建设一所幼儿园。 我们知道，影响一个小区居民舒适度的三大因素:容积率，绿地率和建筑密度。

容积率越低，小区建筑密度越低，场地更空旷，通风和采光越好。1.6的容积率，可以打败市面上大部分产品，这才是一个高端改善项目应该有的样子。

绿地率35%，中规中矩，不高不低。很多开发商都是按这个标准走的。建筑密度25%，算是比较合理的设计。空出来的空间留给业主，才能称得上改善。

我们再来看一看采光。

编辑

搜图

日照分析图上面可以看到，红色的是大寒日日晒时间最短的区域。都远离楼座。所以，我们得出结论，大寒日，这个小区每套房子，都有不少于于3个小时满窗日照时间，幼儿园冬至日满窗日照时间不少于3小时，老年活动用房不少于2小时满窗日照时间。这么看，也隐隐约约有点改善项目的意思了。

户型的设计方案和园林绿化设计，我们还没有看到，项目产品力到底怎么样？关注我，我们一起持续揭秘！