【同策观察】杭州人才购房政策收紧解读
杭州高层次人才购房再次收紧
自2018年起，全国各地开启抢人才大战，但发展前景好、就业机会多的东部一线、二线城市成为人才的主要聚集地。在某种程度上，人才可以与较高收入挂钩，并给当地房地产市场带来实际的购买力支撑。杭州近年来吸引人才的政策力度大、发展前景好、城市筹备亚运会又大量投资基建改善城市公共配套，多项因素叠加，杭州楼市持续火热。虽然杭州从去年以来对人才购房政策多次收紧，但各类购房群体依然从多种途径寻找政策薄弱点，突破限购，成为推动市场持续走热的因素之一，未能达到政策出台的预期目标。
为杜绝人才带头炒房再度调控
回到杭州收紧高层次人才限购二套房的政策上来，“高层次人才”也有居住及资产保值的需求，在购买房产这件事上与普通购房者并无本质差别，本不应当在限购上区别对待。因收入相对较高，“高层次人才”更多会关注高总价、或高单价的网红盘，而此类楼盘往往成为自媒体炒作及市场的风向标，高层次人限购二套房政策目的就是为了杜绝人才带头炒房，减少市场热点、稳定市场预期。
预计不会过度影响各地对人才吸引力度
在长三角，部分三四线城市（如镇江）近期甚至加大购房补贴。一方面城市的发展确实需要各种类型人才的参与，购房补贴是各城市吸引人才的筹码之一。另一方面各城市房地产市场行情差异较大，部分城市商品住宅销售不佳，市场处于低谷期，政府加大人才购房补贴力度既可以更大限度地吸引人才，也起到稳市场的作用。预计未来各地对人才的政策吸引力度不会降低，但涉及到房地产相关领域，更多会结合市场情况、考量具体的执行力度。
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