一栋楼14家工作室！从朝外SOHO看中国健身业的狂飙突进

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帝都从不缺魔幻现实主义题材的故事，这次轮到了健身。

”

在帝都区域鄙视链中，朝阳区一直处于领先地位，因为它是跨国公司扎堆的CDB中心，是名媛富豪纸醉金迷的娱乐中心，还有让无数娱乐明星东窗事发的朝阳群众。

如今朝阳区又多了一个殊荣，那就是见证中国健身行业爆发式增长的示范区。

打开大众点评搜索“朝阳区＋健身”，跳出来有近八百家大大小小的场馆。

而其中密度最高，最让人叹为观止的，莫过于位于朝外大街乙六号的朝外SOHO。

据不完全统计，这里居然挤进了14家健身工作室，并且似乎还有不断增加的趋势，如果算上附近的尚都SOHO、光华路SOHO等商务楼，方圆一公里内的健身场馆数量有近百家！

究竟什么魔力，让众多健身创业者对这里趋之若鹜呢？

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SOHO,全称为Small Office and Home Office（小型办公室或家庭式办公室）。这个名词本是舶来品，由知名的房地产商潘石屹张欣夫妇引入国内，成为北京、上海等地的知名商业综合体概念。

在朝外SOHO官网上，我们得知这个兴建于本世纪初，总建筑面积约为15万平方米的商业地产项目，集商业，写字楼为一体，由两栋十一层的环状裙楼和一栋二十五层的主楼咬合组成。

因为地处北京CBD核心地带，周边白领众多，周边居住区人群层次也相对较高，对于任何服务业态来说，朝外SOHO都是非常理想的驻扎地。

最重要的是，SOHO的房东大多为中小业主，并没有也不可能实现统一规划，这种散售式粗放型的规划，恰恰滋生了众多同质化业态并存的机会。

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iFitness Space尚动空间成立于2013年，是SOHO最早一批工作室之一，根据创始人阿道回忆，他选择的原因就是看中其绝佳的地段，并且没有太多竞争，但万万没想到的是，2014之后，隔三差五就会有新的健身工作室在楼内入驻，当然就连他们自己也在同一地点开了另一家分店。

是因为租金便宜吗？显然不是。

即使在四年前，朝外SOHO的商铺租金已经冠绝全国，iFitness Space当时区区200平的场馆，因为带个小花园，每月租金就要7万之巨。

如今哪怕不是底楼商铺，每平米日租金均价可能都在10块以上，却仍然挡不住健身人开店的热情。不管是门面房还是高层，甚至在地下室，都有健身场馆的招牌。

另一位健身房开在附近的创业者表示，两年前也曾考虑过这里，但当时觉得价钱合适的场地位置并不理想，不久后再去看，却发现此地已经开出了一家工作室。

而前不久刚刚拿了新一轮融资的超级猩猩，也将最寄予厚望的全能店开在了朝外SOHO最显眼的位置，显然他们并不认为这里的需求已经饱和。

不仅是朝外SOHU,南起国贸，北至三里屯SOHO，沿着这条中轴线，同样的情景出现在众多商务楼内，形成了三步一岗五步一哨的局面。

紧挨着的尚都国际SOHO也是一幢楼内七八家工作室林立，对面走高大上路线的芳草地，也有自己标志性的高端健身房Philosophy，而旁边的宫霄国际刚刚开出了Muscle Dog健身中心，再往北到三里屯SOHO，又是一个工作室扎堆的高地，还是中国CrossFit Box密度最高的地点。

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从商业选址角度来说，众多工作室扎堆于此并不是偶然，李嘉诚曾经说过，房地产最重要的三大因素:地段、地段、还是地段！而在所有选址条件中，CBD的评分又是重中之重。

越来越多健身人的实践也证实了这个理论，但不是每个城市（比如上海）的中央CBD能这么自由地让中小业主安营扎寨。

有业内人士分析，除了周边密集的白领和高端人群有足够的消费力外，这块健身集散地的形成还要感谢曾经辉煌一时的两大巨头：亚历山大和加州健身。

经过他们数年的培育，无数周边的健身小白成为资深爱好者，而两大巨头的倒闭，立刻释放了行业空间，自然催生出了无数中小场馆接盘。

当然，SOHO区的健身工作室创业之路也不都是一帆风顺。

如果在下班时段前去SOHO探班，你也许会发现迥异的局面，有些场馆人满为患，也有不少门可罗雀，即便如此，往前走两步，你就会遇到早早挂出预售海报的新场馆。

2013年时，iFitness Space尚动空间入驻后不久，当时在朝外SOHO的首家工作室很快就倒闭了，而在过去的2016年，也有三家工作室相继关门歇业，但在全民健身，万众开店的狂欢中，这些丧气的消息很快就被人们忘在了脑后。

就像早年一首红极一时的民谣歌词里唱的：

一年一年的时光它慢慢在流逝

不变的梦想它依然在坚持

北京的生活被你我改变着

不曾疲倦过

……