金二环地铁口，地段好成这样，一定来一打

地盘说

出位的产品不仅适合自住，投资价值更是吊打住宅与普通LOFT，自然是眼下郑州年轻人与投资客的不二之选。

✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

《后浪》的余音犹在耳畔，那段鼓舞人心的演讲，用娓娓道来、充满希望的文案，激起了许多人的共鸣。

不得不承认，这一代的年轻人，以澎湃汹涌之势来了。

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有为的后浪

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几乎与《后浪》同时刷屏的，是93年包租婆的视频。平平无奇的小姑娘，白手起家在广州拥有400栋楼，以收租为生，秒杀众人，刺痛了许多人的神经。

她的事迹似乎就像是平行空间里的另一种生活，遥不可及，即使奋力奔跑，努力八辈子都赶不上。现实生活中的年轻人又是怎样的状态呢？

©“广州90后包租婆坐拥400栋楼”上热搜    网图

其实，多数年轻人的生活状况并不轻松，“囊中羞涩”的他们不仅没有400栋楼，背负的沉重债务中，有超过一半都是房贷，甚至可能连每月4000块的房贷都交不起。中国年轻人像一块块干电池，被高房价高房租榨干。

不置可否，房子依旧是我们人生中最重要的一笔消费。

就在刚刚过去的五一黄金周，北京、上海、深圳楼市火热，看房人一波接一波。尤其是群情鼎沸的深圳，2000万豪宅买起来如同砍瓜切菜一般。

©上海某项目开盘长龙再现

比起很多谈房色变的普通人，不少眼光毒辣的投资客，反而将手伸向了深圳不限购不限贷的LOFT。深圳好地段的高端商务LOFT，甚至卖的比住宅还要火爆。

一线城市的楼市热度传导至郑州。各大开发商摩拳擦掌，准备把过去几个月的损失给弥补回来。购房者也看准时机，悄悄提前下手了。

©开发商铆足劲抢收“红五月”  踩盘实拍图

我们这代年轻人终其一生，不过是为了那三尺安身之地。尽管绝大多数人一生中买一套房都是不容易的，但与始终观望而最终懊悔的人相比，这些果敢的人才是真正的聪明人。

眼里有光，脸上有灰，心里有梦，这是大多数中国青年的底色，也是最五彩缤纷的颜色。

这届后浪，真的不一般。

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解锁正确姿势

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《后浪》中说：“你的美好就是你的生活”。生活，有美好，但更多的是拼搏的重压。

这些有为的青年们，他们改变自身，并蓄积出改变社会的巨大力量。他们打开自己，直面各种可能。就算只是一朵后浪，也要有自己的汹涌。

©眼里有火心中有光才会不负梦想     示意图

我们有目共睹，这届睿智的年轻人已经成为买房的主力军。无论住宅也好，LOFT也罢。尽量存钱买套房，一定不会错，这已成为共识。

事实上，LOFT要比住宅“回血”更快。

©买个公寓不养房东   示意图

住宅总投资金额往往比较多，但是由于LOFT产品多一层空间，租金水平会更胜一筹，更是受人青睐。

比如，经开老城区现在某小区30多m²的LOFT，月租金2600元左右，而90m²左右的三居室住宅，也不过是这个价格。

买房要具备租金思维。就像实践是检验真理的唯一标准那样，租金是检验产品好坏的唯一标准。

©主城区位优势是出租率的关键承载   示意图

拥有不可复制的核心区位优势，具备低总价和片区发展概念等优势；同时兼备居住属性的LOFT，价值更突出。

尤其核心地段的LOFT产品，随着区域的发展，产品的承租能力将越来越强，增值空间也大。

另外，LOFT产品不限购、不限贷，很多年轻人想买房子，或者投资客没有房票，那么，不限贷不限购的LOFT产品就非常适合了。

©小而美的loft满是生活气息   示意图

今时今日，这群勇敢的“后浪”们，唯一不肯妥协、不肯向生活低头的就是降低自己的居住品质，而是以最挑剔的眼光，罗列出理想居所的条件，它们包括但不限于：核心地段、总价可亲、装标硬核、品牌房企......

在如此复杂的筛选条件后，答案变得清晰可见了。

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出位的LOFT

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郑州主城里，即将面市的阳光天地|悦见，抓住了许多人的眼球。

经开区本就因为道路纵横，拥有便利快捷的交通网络而被青睐。阳光天地|悦见这里更是真正的主城区。老城腹地，满满的市井烟火。

一边是老郑州的历史肌理，一边是新郑州的蓬勃发展。

©新区老城之间尽享区域红利

住在这里的年轻一代还有更深层的理性思考：住得离圆心越近，才能越快速地去往圆周的每个方位。这里距离郑州高铁东站不过六七公里，核心CBD更是近在咫尺。

产品底气能不能更足，还要借助于大环境的东风。也就是要有地铁和购物中心，因为地铁和购物中心能产生巨大的人群集聚效应。

大约450米处，是已经通车的地铁5号线中原福塔站，这条金腰带可是一个纵横交错的交通黄金轴线，几乎覆盖郑州所有区域，轻松实现各主城区域的无缝切换。出行不仅更便捷，选乘地铁的人也会激增，自然对沿线的房产价值也会大幅拉动提升。

©近在咫尺的地铁让出行自由切换   区位配套示意图

下楼不光有地铁，还有约9万m²的自持商业中心——阳光天地，奥斯卡国际影城、生活超市等是标配，集餐饮、服饰、休闲、娱乐于一体；一路之隔是约6万方的丹尼斯航海天地。一个路口拥有约15万方集中商业，这样的配套优势在郑州也屈指可数。

©一路之隔的丹尼斯航海天地  实拍图

拔高区域格调的希尔顿花园酒店，更是锦上添花。国内外大品牌在选择店铺地址时，总是十分严谨。所选择的经营地点，都是城市繁华地带或是具有强大升值空间的区域，并且会全面考虑城市地段背后的人气、消费力、消费需求。

因此在郑州，仅在繁华似锦的金水路上有希尔顿酒店的一处身影，如今希尔顿酒店也盯上这里，足以证明这个地段不可复制的优势。

©择址严苛的希尔顿酒店落地项目  效果图

好产品除了地段配套优势，还得修炼内功，以产品自身取胜。

一套LOFT要创造出高租金回报，就意味着我们要尽量花更少的钱，在更小的面积内，做出更多空间。

阳光天地|悦见建筑面积约37m²的LOFT户型。楼上楼下各自拥有独立空间，一楼二楼几乎可以做到互不干扰。如果我们用租金思维来考虑，这套房子的利益达到最大化，楼下甚至可以直接通过推拉门，把客厅也设计成一个完整的房间。

©建面约37m²loft户型示意图

不过，更酷的还是悦见建筑面积约55m²的户型。这个户型的脑洞有多大？约55m²精装交付的LOFT，能做出三个独立空间。一楼宽尺横厅，二楼衣帽间及书房雅致互通，真正的麻雀虽小五脏俱全。

阳光天地|悦见这批LOFT，层高约5.09米，这样阔绰高度的LOFT，将来郑州不会再有。面积如此精致的全能LOFT，正在成为绝唱。

©建面约55m²loft户型示意图

阳光天地|悦见出类拔萃的LOFT设计，即便保守一点不期待租金翻番，但能够租到比周边价格高得多的价格，这是毋庸置疑的。

可以预见，阳光天地|悦见这批LOFT投入市场之后，引起的反响会很大，甚至能为将来LOFT产品的开发，带来不小的启发。

还有一点得想到，即便几年之后想转卖，租金收益越高的房子，它能获得的房价支撑也会更大。花同样的钱，谁不想买到一套租金回报更高，以后出手不仅不愁买家，还能同时赚一笔的房子呢。

©项目鸟瞰示意图

当然，只有租赁需求旺盛地段的房源，才能获得更多的增值收益。否则，握在手里，就像烫手山芋，一不小心，就会让自身资金陷入困境。

目前这片区域大多数人口，都是居住需求旺盛的中青年，隐藏着在郑州主城和郑东新区工作的购房者，其中不乏许多眼光犀利、品位挑剔的地产从业者，将来光是这里的租客，恐怕都要爆表了。

更不必担心的是，在这样的城市核心板块，项目幕后操盘者是深谙产品之道的高手。

©核心地段大配套是产生租赁需求关键

提起阳光城，很多人的第一印象便是“黑马”。阳光城2019年年报，的确印证了这些第一印象：阳光城2019年销售金额2110亿，位列全国TOP13。5年时间，阳光城业绩暴增7倍，排名上涨逾13名。

冰冻三尺，非一日之寒，规模与品质并重的阳光城，成为外来房企中最耀眼的存在。

©阳光城集团规模再跨越两千亿启航

买LOFT的目的，不外乎自住或出租，无论从产品的外围配套，还是产品的打造上来看，阳光天地|悦见都是一个优质的标的。这样出位的产品，正是眼下入手的不二之选。

据悉，阳光天地|悦见精装样板间即将开放，感兴趣的朋友，可以到现场去体验一番。

注：以上各项目信息为地盘君踩盘信息，具体以售楼部公示信息为准。