郑州科技CBD的城市封面，百闻不如一见
从杭州的今天看郑州的明天，以杭州的范本看郑州的实践。
✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
乱花渐欲迷人眼。
从3月至今，郑州楼市接连上演的一幕幕大戏：北区房价飙至2万+、管南神盘10秒售罄、高新区热闹的土地市场频出地王。
购房者觉得自己的眼睛快不够用了。
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腾飞的高新区
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到2019年中期，15000元/m²已然成为郑州置业的起步价。
尤其是高新区，作为承载城市高速前进的产业区域，在房企掠食土地的激烈角逐中，便可略见一斑。
今年的高新区频繁出地王，从楼面价上看涨了1000元/m²，片区价值热度再掀高潮。热销的钱隆城、朗悦公园府单价15500元/m²，部分楼盘甚至突破17000元/m²。
©魅力高新正在成为一片创新的沃土
更有业界大佬力挺高新区，甚至于说无论就环境还是未来前景而言，郑东新区以外，高新新城说第二，其他区不敢称第一，大有PK滨河国际新城的意思，因为高新区成为当前郑州最炙手可热的区域。
今年年初，美的、金辉、正商力拼对手抢下高新区双湖科技城地块，6月龙湖拔得高新区地王头筹，刷新地王纪录。每块地都历经百轮鏖战，能抢到就是幸运。
6月4日，郑州融信朗悦置业以18.9亿独揽高新区6块土地，至此，备受社会关注的融信朗悦学院府项目终于揭开神秘面纱。
©房企角逐双湖科技城
高新区在外界各种地王和高房价的夹击下实现突围。
客观来看，高新区的房地产市场虽起步较晚，却发展飞快。前几年仅有美景、仟禧、升龙等地产项目先行进入开发。而今，越来越多的地产大鳄开始抢滩高新区，其中不乏万科、恒大、保利、朗悦、融信的身影。
数十家地产房企看到机会，慕名而来，削尖脑袋在高新区树旗立帜，扎堆开发，共同造就了这里的成熟与繁荣，也托起了这里高不可攀的身价。区域价值不断提升，高新区当仁不让成为郑州新主角。
©高新区价值日益凸显
斥重金落子高新区，证明房企对一个区域的看好，大牌房企集体布子高新新城，很大程度上能反映未来几年内该区域的发展状态。
纵观全国，上海张江科技园，杭州未来科技城遐迩闻名。杭州未来科技城因阿里巴巴淘宝城的落户而备受瞩目，每一个高新区皆具备引领时代格局的重要意义。
而今，全国的高新引擎已然启动。对标上海和杭州，郑西高新区作为全国的又一座科技CBD，将领衔中原大地的科技力量，郑西的腾飞指日可待。
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崛起的科技CBD
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老树抽新芽。
距离1988年高新技术开发区成立，已经整整31年。
按现在的话说，这里本该是一个高新产业集聚区，也是一个高端人文生活的集聚区，聚拢了大批的高端科技人才。
©高新区人才密度和专利申请量稳居全省第一
实际上，阶段性的辉煌并没有完全拯救这个熠熠闪光的新区。有产业没生活，是所有新区没落的根本。缺少基本的生活服务配套，诸如商业、学校、医院等生活必备，人气就上不来。
后来，高新区基本上成了郑州的西大学城，信息工程大学、郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学等，为片区注入新的活力。
再后来，万科来拓荒，把市场的目光延伸到高新新城，2016年，中建介入，操刀布局了高规格的双湖科技城，为片区腾飞安上新引擎。至此，也开始了高新新城的开挂时代，科技驱动一座城，科技改变一座城。
如今，一座高新新城的崛起已势不可挡，一个以生活为中心，高科技术为依托的高新区屹立在眼前。
©双湖科技城将被打造成高精尖科技新城
双湖科技城引入“微城市”“海绵城市”“智慧城市”等前瞻性理念，志在打造“双湖 环岛汇一心”的生态智慧之城，郑州的科技CBD。
尤其是新书记驾到郑州，高新区迎来了生机盎然的春天。新书记对杭州的贡献，科创板块乃重要一环。杭州未来科技城的崛起就是其中的顶梁柱，阿里总部迁至未来科技城亦可窥斑见豹。
每一个高新区都是城市经济增长的利器，这也是新书记驾到郑州后，就急忙到高新区考察的原因。
2019年，可谓是高新区腾飞的元年，高新区的运势来了，且势不可挡。
©科技助推郑州发展按下快捷键
自打农业快速路延伸至高新区，困扰多年的与主城连接问题基本上解决，科学大道向东西无限延伸，且统一命名为科学大道，新龙路也贯穿城市东西，连接荥阳和开封，连霍高速直连郑州绕城高速莲花街站、科技大道站切换全城；地铁1号线于高新区始发，途经二七广场、紫荆山、郑东高铁站等重要位置穿城而过，直达龙子湖毗邻科创走廊。
郑州四环高架快速化工程，更将这座城市的格局拉大，激活了高新区的活力，也拉动了区域的进一步发展，同时也夯实了高新区的价值。
©农业路高架通车让高新区出行更便捷
不仅交通，医院、商业、公园等新的生活资源亦逐步向四环铺开，不仅让各个片区拥抱的更为紧密，也决定了房产的增值性，楼盘的纷纷调价便是实锤。
城市不断扩张，高新区也在筑梦成长，科技推动千万级人口的郑州大步向前跨越。不夸张地说，东区已成过去，今天的郑州看常西湖、滨河国际新城和航空港，明日的郑州之星，就要看高新区了。
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谁来承载
高新区的梦想
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有生活气息的地方，才是一座城市的灵魂。
现在的高新区，绿树成荫、碧水孱孱、渚清沙白、蛙鸣鸟叫，就连建筑的倒影，也美得像是个印象派作品。天健湖和天德湖相连的湖心岛畔，穿梭着休闲散步的人们，不远处的垂钓者，更专注的抛杆、拉杆……
这正是人们向往的生活场景。不论是宜居的环境、居住舒适度，还是发展前景方面，都大为改观，甚至可以媲美北龙湖。
©绿树成荫的高新区新貌
这是人们喜欢的高新区，更是大家认可的高新区。
回过头来看，诸多品牌房企开始扎堆高新区，其实就是一个信号，至少，这里可以承载关于生活的一万个思考和一万种风情。无论是当年的万科、现在的中建、中海、华润，还是刚刚摘地的融信，占有即意味着拥有，拥有便是稀缺。
高周转、快开发的时代，大家都奔着用心打磨、精雕细琢的优质产品，难能可贵，无形中提升整体的开发水平和居住品质。
更为难得的是，寸土寸金之上，将项目与城市，将产品与环境，将生活配套与生活，有机的融为一体。
©建筑与城市相辉映
即使是有了湖景、公园、学校，也要真正实现公园就在家门口、名校就在家门口的优越感，哪怕是为了多睡几分钟，亦是从容。
在高新区，如果说万科城前7年的运营比较成功，融信朗悦学院府则通过公园和学校演绎了另一种成功。
为了使住宅离生活区更便捷，学院府着力于造社区，规划了商业、学校、公园等配套，在住宅区围合而成的区域内，形成一个社区闭环。
©融信朗悦学院府示意图
也就是说，这相当于把公园、学校、商业等安在家里，让这里既成为生活中心、也是教育中心、既是休闲中心，也是商业中心，生活配套丰富，居住环境优越。逛公园、逛商场、接孩子，上下学5分钟即可到达，比绿城的四点半课堂更让业主省心。
社区内规划5所幼儿园、2所小学、2所中学，15年一站式优质教育资源，以教育资源取胜，让孩子在家门口优越成长。在教育上融信一直都非常重视，计划引进重点中学，目前正在洽谈中。
©学校示意图
咫尺的距离、长远的发展规划，营造了一个足以让孩子身心健康成长的氛围，一个温馨的家。
这样的规划理念，像极了普罗理想国，但又有着本质的不同。
这是一座科技CBD生活街区，亦是融信的全生命周期产品，更是续杭州学院府、江南学府之经典。
如果说外部公园是与他人的共享，那么内部公园，就是自己的私藏。这也是融信朗悦学院府，匠造公园生活的精妙之处，项目意向打造四大主题市政公园，满足全龄生态休闲需求。
©索须河实景
社区规划三大情景式体验商业，不仅能满足住户时尚潮流的消费需求，更将成为高新区的商业旗舰。
恰到好处的规划与设计，让业主与自然的亲密之间，与享受便捷与繁华，又与喧嚣保持舒适的距离，和谐共融。
©融信朗悦学院府效果示意图
从“小家”到“大家”，从“家”到“家园”，完美的规划布局，教育，商业、公园配套等层面，完美诠释了“家近是个宝”的理念。
学院府的产品亦极具眼光，包括高层、小高层和洋房，满足不同层次的居者需求。其中，小高层和洋房正是高新区稀缺的产品。
©融信朗悦学院府一期鸟瞰示意图
在高新区，朗悦是一个特殊的存在，开发的公园道一号和公园府，以商业和教育为主，口碑独树一帜；融信，2019年中国房地产企业21强，砥砺16载布局全国39城，在郑州有融信奥体世纪、城市之窗和江湾城，融信朗悦学院府是其又一力作。
千亩大盘，两个开发商强强联合，共建科技CBD封面作品，值得信赖，更值得期待。
百闻不如一见，期待与你会面。