北边Aurora有哪些适合华人的校区房？

过去几个月，整个大多伦多地区的房价都猛涨了一轮，尤其是土地房的价格升幅更是让不少准买家朋友感到退两难。其中一部分朋友已经预批了房贷金额並锁定了比较低的利率，但是，万锦市(Markham)和列治文山(Richmond Hill)地区的房价涨得太高，已经买不上了。怎么办？

我建议，请考虑在北边的Aurora 镇买房！

其实，Aurora 镇距离华人聚居的万锦市只有几公里，与列治文山更是只隔了一条Bloomington大街。不过，平均房价却低了不少。请看多伦多地产局最新的成交统计报告:

以独立屋为例，Aurora 镇平均价格比万锦市和列治文山的平均价低了15万到20多万加币。很明显，同样的预算价格，如果在万锦市和列治文山买不到好房子，那就应该转到Aurora 试一试。

Aurora镇不同的社区

在多伦多地产局的分区地图中，整个Aurora镇被分成了10个不同的社区。今天，我们主要看其中三个比较适合华人买家的社区:  BayviewWellington，BayviewNortheast，和RuralAurora。首先，我们看看这一带有什么好学校。

Dr. G.W. Williams Secondary School高中校区

Dr. G.W. Williams Secondary School位于Yonge街以东Wellington街以南的奥罗拉 (Aurora) 旧城区中心地带。学校建立于1888年，当时是奥罗拉镇的中心中学。现在的校址启用于1952年，之后，学校的教学楼又陆续扩建，形成今天的规模。在加囯著名智囊机构费沙研究所(Fraser Institute)公布的排行榜中，Dr. G.W. Williams高中最新的排名是在全安省739所中学中排第111位，大约排在前15%的位置。我看到，在过去几年里，学校的排名一直在上升，主要原因是，从2018起新增加了IB课程，这样一来，从9年级开始吸引更多更优秀的学生入读本校，作用等同输血与换血。我预计，这所学校未来的排名会进一步上升。

Dr. G.W. Williams高中目前的在校学生约为800人左右，过去两年入学人数在缓慢增加。而且，2018年新增加IB课程之后，入学的人数进一步加速增长。Dr. G.W. Williams高中的强项是商业创业与计算机科学，都是当前的热门产业。此外，您能相信，会有一所高中在12年级时正式教学生怎样为艺人和运动员做经纪人吗？这所高中就有这样的选修课程。

Dr. G.W. Williams高中普通班的校区四至边界已经很大，北边界就是奥罗拉镇的北边界—St. John Sideroad一带，东边界的走向基本上是南北方向的Warden大道。南边界就是奥罗拉与列治文山的分界线Bloomington 路，西边界以Yonge衔为主，靠南有一小部分扩展到了Bathurst大街。这么大的范围基本上包括了奥罗拉镇60%以上的行政区域。至于说到Dr. G.W. Williams高中IB课程包括的区域，那就更是大得惊人了！--基本上从Bloomington到更北的LakeSimcoe湖边全包括了。

两个性价比优越的中产社区

位于Aurora镇中部的Wellington大街一带则是最适合中产阶层居住的区域，尤其是位于Bayview和Wellington交界一带的房屋，近些年来吸引了越来越多的华人买家来此定居安家。对比列治文山，这里同等大小的的独立屋售价可以便宜20万加币。近期在这一带买独立屋，还能买到令买家比较开心的价格。

Wellington以北，以Bayview为界，以东的社区称为Bayview Northeast，是房龄10年左右的新区，这里的房屋以独立屋为主，有的房屋甚至只有5年新，区内的小学已经建好，公园等娱乐设施刚刚起步。近期市场上售出的四睡房双车库独立屋，有的面积在2500呎左右，售价在120至140万加币之间。如果想买得再大一点儿，面积接近3000呎，价格也会相应地上到145万到150万之间。(如果您的预算能达到160万，就可以住3000呎以上的大房子。这在万锦和列治文山是办不到的。)

这里也有面积在1500到1800呎的无管理费单车库镇屋，最新的成交记录是约90万加币上下，足够一家四口居住，也方便孩子上学。总体来讲，这一片小区房龄比较新，价格也不算太高，值得买家朋友们认真考虑购买。

Bayview以东的Bayview Wellington社区是一个相对更成熟的社区，而且，价格也稍稍便宜一点儿。在这里，四睡房四个卫生间双车库独立屋，另加专业装修的地下室，成交价仅为111万加币，这样的机会实属可遇而不可求！

在Bayview Wellington社区，有很多适合初次买家选择的房屋。三睡房三卫生间的无管理费镇屋起步价在54万加币左右，认真是物美价廉，只是房龄较长。如果一定要买10年新以内的镇屋，预算很可能要提高到80万加币上下。房龄较新面积接近2000呎的全砖半独立屋售价已接近95万加币。单车库独立屋起价102万加币。双车库独立屋起价110到120万加币。

总体来讲，这两个社区是非常适合中产阶层的社区。

新屋涌现的Rural Aurora

要想买到几乎全新的房子，也可以在Bayview Northeast这个较新的住宅区的东侧和北侧找得到，就是Rural Aurora小区。在St. John’s Soderoad南北两侧，几乎全新的无管理费镇屋现房起价90万加币。在St. John’s Soderoad北侧，5年以内的四睡房双车库独立屋卖到130到160万加币，这个价格还算比较实惠。

Aurora的商业与交通条件

小镇Aurora东西宽约8公里，南北方向长约7公里。道路交通条件不逊色于列治文山和万锦市。区内南北向的Bathurst，Yonge街，Bayview，Leslie和404高速等主要道路，将这里与列治文山和万锦市连为一体。东西向的主路有Bloomington和Wellington，也都连通404高速公路，非高峰时段从这里开车去多伦多市中心只需不到一小时。这里有Go Train和Go Bus全日服务，能够在50分钟以内到达多伦多市中心的Union Station。

Aurora镇的那段Yonge街是传统的商业龙脉，各类店铺早就开得成行成市。近些年流行的Big Box Malls也在Bayview大道西侧从Wellington一直向北延伸到St. John’s Sideroad，衣食住行吃喝玩乐的各类店铺应有尽有。几个月之前，大统华 (T&T) 也在这里开了分店。这里的生活质量与生活在列治文山和万锦市几乎相同。不同的就是，房价上省了10到20万加币，上班路上多出10到20分钟而已。

全新的Woodhaven 小区

如果有朋友想买一年以后入住的全新独立屋，请尽快与我联系。大多地区的一家极具实力的发展商正在打造一个全新的独立屋社区Woodhaven，顾名思义，这是一片森林中的绿舟之地。目前正经过VIP经纪人限量发售。最可取之处是，她距离Dr. G.W. Williams Secondary School非常近。如果您为孩子上IB课程而预定物美价廉的居所，可以跟我联系。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供买卖租管全套专业服务。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[e-mail] 。读者朋友可扫二维码加微信获取文中提及房产的详细资料。)