重磅！璧山地铁今日开通！投资300亿六旗乐园资金断裂，疑似停工
这几天，重庆地铁一号线璧山站何时开通，几乎成了一个哥德巴赫猜想。
这个问题困扰着无数吃瓜群众，也困扰了无数在场守候的媒体；之前一直流传是28号通车，当天无数老百姓和各路媒体过来争睹这历史性一刻，不料却集体吃了闭门羹。
无数群众守在地铁站口，喊着一遍遍芝麻开门，然而奇迹没有发生……
29号中午举行了隆重的竣工仪式，甚至璧山站的门都开了，然而当天也没有通车；
不少媒体在现场候了几天，最后无功而返……
群众们眼巴巴盼着地铁通车，已经有点望眼欲穿了，究竟啥时候通呢？
随后，轨道交通终于宣布在12月30号下午两点通车，好折磨人啊!
14:00，地铁终于驶出了璧山站，璧山终于融入了主城地铁交通圈！
璧山地铁站高空航拍图，前后将建设站前/站后广场，规格堪比高铁站！
璧山，为何会成为第一个通地铁的区县呢？
01.璧山崛起
2003年，温州鞋王王振滔率先把眼光投向了西部，在璧山投资10亿建设2600亩的“中国西部鞋都工业园区”，并为此设立了重庆红火鸟鞋业有限公司，建成占地137亩的奥康集团生产基地。
璧山奥康红火鸟鞋业厂房，图片来自网络；
彼时，璧山的目标是打造成“西部鞋都”。
2006年2月26日人民大会堂，璧山击败成都武侯，成功授牌“中国西部鞋都”！
对于当时依靠低成本生存的鞋业企业来说，如果生产基地搬迁到西部，将具有土地、能源、交通运输、劳动力等优势。与在东部沿海相比，在璧山每生产一双鞋企业可节省20%的成本。
2007年，奥康董事长王振涛在西部鞋都二期启动仪式现场；
在奥康的带动下，有近百家东部中小鞋企进驻了中国西部鞋都工业园，在2006年实现产皮鞋6000万双、年产值近40亿元、从业人员近6万人。
从2010年开始，璧山趁着重庆发展笔电、汽车等行业的契机，相继引入得润电子、凯成科技和众泰汽车等新兴产业，成功实现产业升级。
璧山，就此崛起！
02.璧山迎来大利好
随着地铁的通车，璧山成为第一个通地铁的区县，璧山城市发展也迎来了新的篇章！
打开璧山地图，璧山市区总体沿着缙云山脉呈南北长条型，黛山大道和壁青路构成了南北方向的主干道，璧山地铁站和六旗乐园位于城区北面；
截图自谷歌地图，1号线璧山站位于城区最北面，距离双星大道约4公里；
而与璧山隧道相连的双星大道，从东西方向串联起了璧山政府、金融街CBD、人民医院等核心机构，构成了璧山当前的市中心。
双星大道实景图，左边写字楼即为璧山金融街CBD；
璧山是个花园城市，数个大型公园和随处可见的道路绿化让这个城市充满了魅力；
璧山市区随拍图，这样的居住环境的确宜人；
璧山二手房价将与大学城板块保持紧密联动，保持7-8折的价格水平；如果投资璧山建议在地铁周边两公里以内选筹，具备与主城连接的通勤价值；
随着璧山站的通车，它旁边的六旗乐园又引来了人们的关注！
03.六旗乐园疑似停工？
2014年，山水文园集团与美国六旗娱乐集团缔结战略联盟，在浙江海盐投资300亿建设国内首个六旗乐园，随后在南京等地相继布局；2016年7月20日，宣布投资300亿在重庆璧山打造5000亩的六旗乐园，2019年开始分批开放！
时隔三年过去了，现在情况如何呢？
地铁璧山站周边航拍图，可以看到周边还比较荒凉；根据规划，比亚迪的云巴也将从这里联通璧山高铁站，但目前没有看到施工迹象；六旗乐园位于右角，紧邻地铁站；
六旗乐园紧挨着地铁站，门口已经被封住了，门卫表示里面关闭不能进去；
作为阿汤哥的粉丝，急中生智的我从电影中找到灵感，从一处排水管道钻进园区……顺便夸一下小米手机，不仅防水而且在地下管道中也能提供精确的导航！
推开井盖，里面只看到一座孤零零的六旗乐园数字体验馆；
六旗乐园的核心景区玉泉湖，看起来周边并无施工迹象；
六旗乐园高空航拍图，除了门口已建成的数字体验园，整体似乎停工了；外面的河道正在整修，但并不属于乐园的一部分；
六旗乐园，发生了什么故事呢？
04.山水文园被拖垮？
小树从多个信源了解到，目前项目投资方山水文园集团已深陷裁员、欠薪风波；近期亦有媒体报道位于海盐的六旗乐园项目停工、员工走人、资金链疑似断裂，更有山水文园集团的员工私下透露：
“山水文园就是被六旗项目拖垮的！”
浙江海盐六旗乐园已经停工，现场一片狼藉；
从目前的情况来看，山水文园与六旗合作的文旅项目落地难度远超过了最初的预期。仅每季度要向美国六旗支付的品牌特许使用费就有1000-1500万美元之多，单独一个六旗乐园初期就至少需要约100亿元左右的资金。
山水六旗四年内先后在国内铺了11个项目，更是完全成了个资金无底洞！
根据企查查显示，六旗乐园的开发主体重庆山水主题小镇文化旅游发展有限公司已陷入诉讼，其股权被冻结，显示其企业未来不容乐观；
而这两天，又传出北碚与数家知名企业修建5000亩的旅游度假区，突然想起平日空荡荡的欢乐谷，背脊便阵阵发凉……
另有业内人士透露，以并购著称的某宇宙房企与山水六旗双方正在洽谈，似乎有意将乐园整体接手过来。近期加速拓展文旅、会展版图的这家房企，“接盘”山水六旗乐园可能性确实比较大；
“说实话，山水文园根本承载不了六旗乐园这样体量的大项目。”
“如此大型的文旅项目，对于想要加码文旅版块的开发商来说，还是有一定吸引力的，某创接手六旗乐园及其他文旅项目应该只是时间和价码的问题了。”
这个说法是真的吗？
04.谁来接盘？
沿着这条线索，我又来到了六旗乐园旁边的云湖十里售楼部，这也是周边几乎唯一在建的楼盘，它跟山水文园和六旗乐园有什么关系吗？
售楼部实景图，由于项目位于璧山的最北边的新区，周边还没有像样的配套；
六旗乐园效果图，云湖十里位于玉泉湖边；
项目占地约54亩，建筑体量12万方，包含住宅和公寓，住宅建面90-125平，总价70-100万左右；旁边规划了大量的住宅用地，但还没开始出让，预计这里将会是未来璧山楼市的主战场；
该项目一期在上个月已经卖完，住宅价格在建面8000左右；预计二期将在2月份开盘，价格待定，据置业顾问透露购房者有很多是来自主城的投资者；
在企查查网站上，果然查到了这个项目接盘的线索；
这个项目的开发商：重庆山水主题小镇碧康商业开发有限公司，原本隶属山水文园集团，某宇宙房企在2018年7月进行了股权收购，且股份比例占到80%；
而山水文园剩余的20%股份，已质押给了这家宇宙房企，可以说是完全控股了！
看来，宇宙房企收购山水文园还真不是空穴来风啊！
只是，刚踏足文旅产业的宇宙房企，真会在重庆西部布局两个游乐园吗？
北区楼盘：
龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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