新瓶装旧酒——评上海嘉定区购房补贴政策

丁祖昱评楼市，独家原创点评。嘉定区这次购房补贴政策确实给嘉定留人才、引人才来做了一次很好的广告，但也暴露了政府思路上的传统、手段上的单一。

10月26日，嘉定区政府公布了《嘉定区优秀人才购房货币化补贴实施办法》，博士、正高、嘉定杰出人才、科技功臣、硕士且为副高等级别人才可获购房补贴60万元，硕士或副高级别人才可获购房补贴45万。在上海，嘉定也不是第一个出台类似政策的区县，对嘉定来说，也不是第一次，但最近两三年，各区政策少有调整。而且，年内爆出购房补贴政策的大多是房产市场压力较大的二、三、四线城市，这次嘉定作为一线城市的区县祭出购房补贴的杀手锏着实让人有点意想不到。

不过，嘉定搞人才购房补贴的目的和其他二、三、四线城市有巨大的差异，上述出台购房补贴的城市，大多数是因为房子卖不掉，想通过人才购房补贴的方式让房子得以更好的去化。而今天嘉定用这套办法主要是为了引进人才、留住人才，嘉定房子的去化本身并不成问题。有数据为证，2013年至今年9月，嘉定商品住宅供应478.17万㎡，成交474.35万㎡，供求基本平衡，商品住房均价也是呈稳步上升趋势的。从2013年17418元/㎡，涨到2014年18518元/㎡，今年前9个月已经突破2万/㎡，达20242元/㎡。所以，那些把嘉定的购房补贴政策和二、三、四线城市的同类政策相提并论的可以休息了。

用房留人、房引人，是政府最常用的手段，北上广深等搞过，如深圳和杭州的各级领军人才都可获60-100万元不等的购房补贴。因此，用房子来留人是政府最常用的手段。当然，今天大范围给房子是给不起了，以嘉定2万元/㎡单价计算，一套100㎡的房子也要200万元，所以，就产生了购房补贴的方式。

但我们来看一下嘉定的补贴标准，以前三类人才补贴60万元计算，前五年一次性给60%，即36万，如果每年补贴1000人（这已经是一个巨大的规模），政府即每年付出3.6亿元。21世纪最贵的就是人才，每年花3.6亿元，就能够每年增加1000个骨干人才留在嘉定，其创造的财富远远不止3.6亿元，而是它的数十倍、数百倍。所以从政府的角度来看，这个代价并不高。

但是这个手段是否有效还另当别论。我们可以算笔账，还是按前三类人才补贴60万计算，差不多也就相当于嘉定2万单价、100㎡房子的首付款，当然一次性拿出来的还只是其中的60%（其余的5年后每年给总额的8%），想用36万就把这些高层次人才锁在嘉定区服务5年以上，也就相当于每月给6000元就锁人家5年，这个吸引力并不大。很多时候人才的流动，特别是上海市内的人才流动，不是简单的几千块就能够锁住的。换个角度说，如果跳槽每月工资增加7000元，理论上离开的经济障碍就不存在了。更重要的是，在如今的互联网时代，一个人很难“从一而终”，（不管是从一个公司、还是一块区域、亦或从一个城市都是很困难的）。而且其他区县也多有类似政策，可能还会出现内部的挖角的情况，更加影响其效果。

在当前的互联网浪潮下，是否还要用这种简单的购房补贴来留人，我认为值得商榷。这么多年一直用一种方法留人，是不是该换换思路，能否更多的从就业生活环境和各项个性化的服务这些方面多思考一下，而不要用一套房或者多少万元来想着引进多少人，套住他们多少年。

嘉定区这次购房补贴政策确实给嘉定留人才、引人才来做了一次很好的广告，但也暴露了政府思路上的传统、手段上的单一。所以今天不仅仅是房地产需要互联网+，政府也需要互联网+。

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