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养老院建设项目风险分析

一、风险分析概述

投资项目风险分析是在市场预测、技术方案、工程方案、融资方案和社会评价论证中已进行的初步风险分析的基础上，进一步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。本项目的风险分析过程总体分为四个阶段：风险识别、风险估计、风险评价和风险对策，其主要构成如下图所示：

风险分析过程示意图 风险分析

风险识别 项目过程包括哪些活动、各活动存在哪些风险、给项目带来什么影响、风险产生的原因是什么、项目中哪些风险是主要的、各风险因素关系如何 风险估计的风险发生概率大小、风险概率分布情况、风险影响 估算

风险评价 的相通过应体系和指标对评价标准，险程度进风以揭行划分，目项示影响键成败的关因素，以便采 取防范对策 风险对策针对可能面临的风险，提出风险对 策 二、项目主要风险因素识别和风险程度分析

本项目采用专家评估法和头脑风暴法识别项目风险因素和估计风险程度。邀请了有关专家对该项目的风险因素及程度进行了评估，将每位专家的意见归集起来整理、分析，并结合本报告各部分的研究成果进行汇总。本项目应将风险管理作为建设和管理重要的内容，系统地、连续地预见和识别当前和未来可能产生的风险，对风险的存在做到心中有数，有备无患，从而选择和制定风险对策及措施。

（一）资金风险

资金风险是指建设投资数额较大，建设资金按能否按时支付对项目进度影响巨大。如各筹措渠道能否按计划及时将建设资金拨付到项目专用账户。如果出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。

（二）投资估算风险

投资估算风险主要来自于工程方案变化、工程量增加、工期延长，人工、材料、机械台班费的提高而引起工程造价的提高，该风险为一般风险。

（三）外部配套条件风险

外部配套条件风险为较小风险。项目预测的社会条件及社会环境发生变化的可能性较小，该风险为