周二市场说｜北京5年要搞150万套住房，会有你的那套吗？

机(zhu)会(fang)都是留给那些有准备的人~

上周，住建部和国土部刚刚强调针对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。并要求各城市尽快公布未来3年土地供应计划。周末北京、成都就率先出台近5年、3年的供地计划。

从这两个城市最新的供地计划来看，基本与国家政策要求一致。就北京而言，未来五年北京全市计划供应住宅用地年均1200公顷，与近两年住宅供地计划相一致，5年150万套住房的任务难度很大。

5年拟建25万套自住型商品房，从其申请条件来看，想要获得一套也难度颇大。针对北京户籍来说，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房，而单身则需年满25周岁；而符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税)可以购买一套自住型商品房。而且本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。另外，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

不过，总的来说，一旦150万套住房以及25万套自住型的任务完成将对刚需产生巨大的推动作用，一定程度解决其住房困难的问题，但对于中高端商品房市场可谓是雪上加霜。

接下来，还会有更多的城市会根据国家要求出台近3年的供地计划，但落实比计划更重要，毕竟之前诸多城市计划与实际执行有着巨大差别。

从热点一、二线城市近2年供地指标来看（住宅+商服），苏州、南京住宅和商服供地指标仍在逐年下降，上海、北京则基本持平。另外，近2年热点城市供地完成率不是特别高。北京不到5成，上海、南京由于本身指标较低，完成率超过70%。因此，即便接下来多数城市供地量大幅增加，考虑到执行情况，也很难改善当前供求关系严重失衡。

2017年，也有不少城市公布了其供地指标，从总量上来看，多数城市仍保持2016年水平。但相较而言，上海、深圳住宅供地速度明显放缓，和计划中的北京相比有着不小的差距。总体来看，在政策导向之下，部分二线城市今年住宅用地指标还会有所上升，能否对市场供求起到平衡作用，还要看最后的完成情况。