霍英东家族对南沙，到底是功大还是过大？3万亩地皮一直不开发

说到霍英东家族，不得不说到南沙，说到南沙也自然就要提到南沙。如今如果你到广州南沙，你可以看到了很多项目，还有很多桥梁、道路都是霍英东捐建的。许多人都说霍英东是南沙之父。不过最近几年，有人却说霍英东对南沙其实是过大于功。为何有人会这么说呢？

如果不是霍英东，估计今天南沙的发展还要更慢一些。2003年之前，南沙可以看到的项目，全部霍英东都有参与。从80年代初期到2003年，霍英东在南沙累计投资40多亿，却仅仅回收了几千万。霍英东当时投资的很多项目都不能赚钱，唯一有收入的就是南沙的轮渡码头。

可以说霍英东在南沙的投资是不计成本的。霍英东去世之后，他们的儿子们继续在南沙投资，累计投资已经高达60多亿。不过如果把60亿放在今天，其实并不能算是一个很大的投资，如今王健林建设一个万达广场，随便就几十亿的投资了。

许家印在南沙投资的新能源汽车产业基地总计投资高达1500亿。不过霍英东很多投资都在20年之前，那个时候的几十亿至少等于今天的几百亿，更重要的是霍英东对于南沙来说就是拓荒牛。

那么霍英东开发南沙，到底是为了自己，还是为了国家发展呢？多年来很多人都认为是后者，不过最近几年也有人提出不一样的意见。关键就是在于霍英东在南沙的3万亩地皮。这些地皮是霍英东进入南沙的初期买下的，如今这些地皮升幅可以说是惊人的，有人说霍英东当年买下这些地皮，仅仅每亩才600元，如今一亩至少价值1千万。这3万亩地皮价值就高达3千亿了。

霍英东买下这些地皮之后，一直没有开发，而且霍英东去世之后，他的儿子们也没开发，如今30多年过去了，这些地皮还没开发。这些地皮都位于南沙湾，就是南沙最核心的地段。

南沙的面积高达780平方公里，不过真正精华的就是霍英东手里这22平方公里。李嘉诚这些年在内陆囤地，引起了巨大的争议。霍英东、李嘉诚等人进入内陆的时候，那个时候买地的条件非常宽，跟现在不一样。现在买地是必须在规定时间内开发，而且必须按照拍卖的时候各项规定来严格进行。

不过80年代的时候，情况就不一样了。霍英东买下这些地皮一直不开发，后来也被许多人诟病，认为霍英东拿着南沙最好的地皮，却一直不开发，反而是拖慢了南沙的发展。那么霍英东为何一直不开发这些地皮呢？

据说当年霍英东家族曾经计划把这些地皮跟南沙一起来整体规划，不过不知道为何后来却没有成功。因为这些地皮拿在霍英东手里，后来南沙的地铁也得特意避开了霍英东的这些地皮。

霍英东去世之后，这些地皮一直不开发是因为这些地皮的归属权产生了争议。1997年霍英东就决定把这些地皮以1元的价格转让给霍英东慈善基金会。不过霍英东却留下了一条回购条款。

2007年霍英东家族没有启动这个回购条款。不过2013年霍英东的大房三子霍震宇却是旧事重提，把二哥霍震寰给告了，说当年霍震寰隐瞒回购条款，自己并不这个事情。这个官司到现在还没打完。如果霍震宇赢了，霍家拿回回购权，那么他们可能就会重启回购。如果霍震宇没赢，那么这些地皮就属于霍英东慈善基金，不属于霍英东家族了。

这个官司从2013年开始，到现在还没正式开庭，一直在拖着，不过这些地皮越拖却价值越高。2013年这些地皮的价值才380亿，如今这些地皮的价值已经涨到了3千亿。如果霍家拿回了这些地皮，那么他们的资产比李嘉诚家族还多。

那么这些地皮不开发对于南沙发展的影响有多大呢？南沙的精华就在南沙湾，而南沙湾的地皮几乎都在霍英东家族手中。霍英东家族不开发，别人也没办法。其实这一点霍英东家族真的应该跟何鸿燊家族学学。

2001年澳门赌牌一分为三，在这之前何鸿燊一个人独霸澳门博彩业38年，赚得是盆满钵满。这个时候澳门需要引入其他的博彩公司来分何鸿燊的羹，何鸿燊却非常支持。因为何鸿燊家族认为，其他财团来了，大家是一起做大这个蛋糕，最后每一个人赚到的其实更多了。

于是何鸿燊非常支持这个决定。如果当时何鸿燊不支持，那么这次改革就不会这么顺利。改革之前澳门远不及拉斯维加斯，如今澳门已经远远超过了对方。如今澳门有6大博彩公司，大家一起发展，把澳门发展成为国际著名的旅游城市。

其实南沙这个地方也是如此，仅仅靠着霍英东一个财团，其实是很难发展起来了。霍英东家族如果真的想要南沙更好，其实就应该抱着更加开放的心态，特别是针对南沙湾这3万亩地皮，要求其他财团一起来发展，大家一起出谋划策，才可以把南沙发展起来。

今年内陆的财团都实力雄厚，甚至远超香港的老牌财团。其实去掉这3万亩地皮，霍英东集团如今的实力真的不算太强。2006年霍英东去世，香港媒体预估霍英东的资产是300亿港币。

如今在中国内陆，身家超过了300亿的至少有上百人，身家超过1千亿的就有30多人。香港四大家族总计的资产还没一个农夫山泉老板一个人。霍英东的目标是把南沙发展成为第二个香港。其实香港的问题也是如此，如果香港永远只有四大家族这些老牌财团，那么香港未来的发展空间也只能是越来越小。

香港过去之所以成功，就是因为香港抱着非常开放的态度，吸引全球的资本来到香港发展。霍英东曾经对南沙确实是功非常大，如果永远都是一层不变，那么反而会拖慢南沙的发展。那么霍英东对于南沙到底是功大，还是过大？