“ 成品房时代 ” 即将全面到来，三大BUG如何攻克？

别了，毛坯房！

早在2017年，上海宣布外环内商品房全部实现成品住宅建设，海南省要求7月后所有新开工住宅实施全装修，成都则提出到2022年底，全市新开工商品住宅、保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

其实像日本这样的发达国家，早已全面推行成品房。我们效尤这一模式，出于节能减排、优化住宅产品结构等供给侧改革需要，也能避免二次装修带来的污染、扰民和资源浪费。

出发点是好的，但在推进过程中出现了一系列BUG ——

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一是 污染源无法根除

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虽然成都在《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》中要求 “ 推行绿色环保装修，完工后须委托检测机构进行室内环境检测，控制质量检测不合格的不得交付 ” ，但所谓的 “ 环保材料 ” 只是达到污染物的最低排放标准，并不代表完全消除污染。另外传统的湿法工艺，也会在施工过程中释放有害物质。

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二是 装修质量不过关

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除了污染，装修质量亦是行业痛点。去年成都爆发了两起大规模业主维权，就是因为开发商交付品质不过关， “ 3000精装成本500 ” 的情况比比皆是。

对此，政府出台如 “ 样板先行 ” 的一系列规范，但住建部门只能监管市场秩序和装修标准，并不能代替市场主体对成品住宅装修是否 “ 质价相符 ” 进行审核判断。这就带来了装修维权周期长、程序多、 “ 找不到人 ” 等麻烦，让购房者的心病迟迟不得解决。

▲ 来源：政府网站截图

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三是 个性化需求难以满足

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相关规定提到 “ 满足购房者个性化需求 ” 、 “ 推行菜单式多样化装修风格 ” ，但实际落地情况不容乐观。另外所谓 “ 菜单 ” 都是模式化的产品，业主无法根据喜好挑选配件。有开发商承诺 “ 可以增配 ” ，实则加收巨款、从中渔利。

“ 成品房时代 ” 道阻且长，至少在未来5-10年的磨合期里，上述BUG仍会存在，政府、开发商、购房者、检测监督机构等构成的多方博弈将延续，我们可能还会看到类似 “ 精装变惊装 ” 的新闻。

乱象之中，一股 “ 清流 ” 悄然到来 ……

还记得 “ 阿里员工患白血病 ” 的旧闻吗？在装修污染物中，甲醛首当其冲。

但凡装修房，家具，地板，墙纸，乳胶漆，美缝胶……无处不在生产甲醛。它挥发慢、残留时间长，对居住者的影响可能长达10年以上。据统计，国内每年有200多万人因甲醛致病，其中超过11万人死于室内甲醛污染！

找个环境公司做做检测就完了？先不说技术靠谱与否，哪怕是 “ 符合标准 ” 的低浓度甲醛，也会对小孩、老人等敏感人群带来影响。何况甲醛还会持续释放，现在空气质量过关，指不定过一年半载就会 “ 作妖 ” 。

然而位于成都武侯新城的当代·璞誉，真能做到 “ 零甲醛 ” 。

据悉，该项目引入了亚厦股份 “ 黑科技 ” 。作为中国建筑装饰行业的领军人物，亚厦研发的YAS高分子纳米专利材料，不含甲醛、苯、TVOC等空气污染物，无须通风换气， “ 即装即住 ” 。

材料无污染，装修过程总免不了吧？亚厦还有一大 “ 杀手锏 ” ：装配式内装。他们所有装修配件均采用模块化、标准化、定制化生产，就像乐高积木一样拼接搭建，方便并且不会霉变起泡、开裂变形；每一块都会编码存档，损坏后替换非常容易。

亚厦还是国标（住建部）CECS《建筑工业化内装工程技术规程》的主编单位，已形成成熟的工业化装配式内装技术平台，从设计、生产、安装到交付，都有严格的品质管控，工艺体系达到 “ 国标级 ” ，杭州G20、北京APEC首脑峰会都有他们的手笔。

▲ 杭州G20首脑峰会主会场（来源：亚厦股份官网）

据称，他们会将已获1384项专利的高新技术和解决方案全部运用在当代·璞誉，运用高标准平台运作，打造中西部首个无甲醛、全装配、全定制、无污染的示范工程项目。

▲ 当代·璞誉工法展示区

UP君曾参观过当代·璞誉实体样板区：虽然各元件都是预先生产、再运到现场装配，但完全没有违和感，设计精度、块件之间的密合性都比一般的装修房要好；最难得的是，才改造不久的样板间竟然没有一点异味，连橱柜里都没有！可想而知，住这里的业主将有多么省心和安心。

▲ 当代·璞誉样板间实拍

更有意思的是，项目的装修配件还能根据业主需求改变颜色和质感，就像排列组合，营造出个性化、多样式的风格，这就比 “ 菜单式装修 ” 拥有了更高自由度。

▲ 当代·璞誉样板间实拍

零甲醛基材加上干法施工，当代·璞誉从源头上 “ 狙击 ” 了污染源，并大幅提高装修效率和工艺水准，再加上定制模式，一下子就消灭两大BUG，在成都成品房市场做出了表率。

如果仅有 “ 零甲醛 ” 和 “ 装配式 ” ，当代·璞誉只能得85分。但璞誉的厉害之处是除了这两把杀手锏，还由内到外形成了一整套 “ BIO亲生命体系 ” 。

比如引入美国霍尼韦尔的新风系统，24小时不间断送风换气，过滤掉PM2.5微粒、烟尘、细菌等，进一步净化室内空气。另外还配置除湿加湿控制系统，控制房间湿度，解决四川 “ 湿重 ” 的老毛病。

▲ 当代·璞誉样板间实拍

比如包含德国菲斯曼地暖、格力中央空调的智慧温控系统。参观中UP君发现，当代·璞誉的厨房竟然装有空调，连卫生间都铺设了地暖！这就充分考虑成都夏热冬冷的特点，照顾了家庭主妇/夫、老人小孩的体验感受。

▲ 当代·璞誉样板间实拍

再比如美国百诺肯净水系统、法国Lewin智能家居系统、堪比五星级酒店的入户系统，以及囊括入户门铃可视对讲、入户摄像头监控、视频APP监看等五重安防系统。每一项，都算得上同档次领先水准。

▲ 当代·璞誉入户大堂效果图

特别是它的外立面，采用高科技复合材料，不仅隔热保温、吸音降噪，还不容易脱落，安全系数高；配置的3玻2腔low-E双层中空玻璃隔音效果极佳，UP君现场实测，关窗后完全感觉不到路上的人车喧响。

▲ 当代·璞誉效果图

当代·璞誉的 “ 黑科技 ” ，还延伸到了室外。

开发商不惜成本，将住宅首层全部架空，打造了约8.6万方、大小堪比12个足球场的园林景观。

▲ 当代·璞誉架空层效果图

其中包含约千米健康环形跑道、三大超万方中庭和融合休憩、娱乐、健身功能的地上架空层泛会所，还利用中庭景观的下沉式设计，打造了泳池、篮球场和羽毛球场，尺寸均达到国际标准。在寸土寸金的成都主城，用这么大的面积、这么高的标准修筑体育设施，十分难得。

▲ 当代·璞誉效果图

最吸引UP君的，是项目的十一个 “ 诗经主题 ” 园林。在普利斯设计集团中国区执行董事、澳洲景观大师Mark Burgess操刀下，其将呈现 “ 鼓瑟吹笙 ” 、 “ 桃之夭夭 ” 、 “ 在水一方 ” 等东方意境。

▲ 当代·璞誉效果图

与普通成品住宅不同，当代·璞誉大到整体规划、小到一花一草，都尊重了业主生理、精神的双重需求。而这些，都是超出相关规定框架的。

党的十九大报告提到： “ 永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标 。 ” 就当代·璞誉而言，它提供的远不只一处居所，而是以全新的高度，把 “ 美好生活 ” 献给社会中坚。

▲ 当代·璞誉效果图

当代·璞誉的砝码，还不止于此。

在地段上，它占据了武侯新城核心。经过十多年发展，武侯新城已从 “ 城中村 ” 蜕变为车水马龙、高端项目扎堆的城市副中心，坊间称其为继金融城、攀成钢后的成都主城 “ 第三豪宅区 ” 。

▲ 当代·璞誉区位图

项目离地铁3号线武侯立交站仅约百米，距在建的地铁9号线武青南路站约300米，附近二环、中环、三环、武侯大道等纵横交错，武侯万达、吾悦广场、大悦城等均在5分钟车程内，出行、购物休闲极为便利。

值得一提的是，虽然武侯新城航班起落频繁，但当代·璞誉不在航线正下方，相较其他楼盘，受影响偏小。加上自身过硬的隔音效果，业主完全不必担心飞机噪音。

项目旁边就是北京第二外国语学院附属小学，参照最新划片范围可以正读。事实上，业主子女能享受包括 “ 北二外 ” 附幼、附小、附中在内的 “ 一站式教育 ” 。

▲ 北二外附小效果图

不同于某些项目将地块切割得很碎，占地约174亩（住宅155亩）的当代·璞誉，土地非常完整；3.0容积率，全系15-17层小高层，大围合、局部错落的布局，均好性很强；最大楼间距接近400米，保证了各个楼栋的通风采光和视野尺度。

▲ 当代·璞誉鸟瞰效果图

最后再说下产品。无论很挑人的 “ 新亚洲建筑风格 ” 还是台湾设计大师张清平操刀的 “ 蒙太奇美学 ” 室内设计，都不是一般开发商敢轻易尝试的。特别是阳台大面积采用进口马赛克，成本之高、工艺之繁复，都震撼到了UP君。

▲ 当代·璞誉样板间实拍

项目梯户比上囊括2梯4户、2梯3户和2梯2户，户型则包含134㎡套三、142㎡套四、168㎡套四和178㎡套四，样式多， “ 梯度 ” 分明，给购房者的选择面很宽，能满足从二人奢居到三代同堂的各种需求。此外还有如独梯独户、大开间大阳台设计、赠送超大设备平台这样的加分项。

▲ 当代·璞誉户型图

项目董事总经理、建筑学博士汪斌说： “ 我们做出的产品，一定要对周边项目形成一定的约束力，通过市场经济的模式刺激企业的进步和发展。 ” 从定位规划到选材、施工，它都呼应了这一要求，展现出满满的诚意，绿城物业的加盟更是锦上添花。

▲ 当代·璞誉样板间实拍

更有诚意的，或许是它的价格。据悉当代·璞誉将在9月初取得预售证，综合内部口径和小道消息，UP君判断它的平均售价在2.0-2.4万元/㎡之间。考虑到项目的用料、工法和一揽子 “ 黑科技 ” ，私以为是物超所值的。在新盘个个开到2.5万元/㎡以上的武侯新城，很难不说这是一个惊喜。

其实对当代·璞誉来说， “ 卖房子 ” 远不是最终目的，它在行业发展、城市建设上的 “ 野心 ” 已经显露。

▲ 当代·璞誉样板间实拍

在成都建设 “ 公园城市 ” 的相关决定中， “ 城市品质宜人宜居宜业 ” 赫然醒目。今年3月，《成都市成品住宅装饰装修工程质量管理措施》出台，对成品房品质管控提出了更高要求。

特别是年初城市住房和城乡建设局挂牌成立，在 “ 职能转变 ” 上提到 “ 坚持以新发展理念为指引，推动城乡建设和住房管理高质量发展 ” 、 “ 加快发展绿色、环保、节能、智慧建筑，稳步推进成品住宅，积极推进住宅产业化，不断优化人居环境，深入推进供给侧结构性改革 ” ……显然，政策导向正在由 “ 住有所居”向“住有宜居 ” 转变，成品房正是重头戏。

而在政府只是将BIM技术、装配式装修等列入 “ 鼓励采用 ” 清单时，当代·璞誉已经大面积、轻车熟路地使用这些 “ 法宝 ” 。它以零甲醛科技材料为健康护航，以装配式工艺提高装修品质和效率，以平台化运作让作坊式施工相形见绌，从多个维度刷新行业标准，且与成都住建主管部门 “ 推动建筑业和房地产业绿色发展、转型升级 ” 的理念不谋而合。

这样的行业典范势必引发 “ 羊群效应 ” ，让越来越多开发商效仿，从而进一步规划成品房市场，推动优胜劣汰、产能出清和供给侧改革，引导城市发展从追求生产价值朝追求生活价值转变、从经济导向朝人本导向转变，为成都建设 “ 人、城、境、业高度和谐统一的美丽宜居公园城市 ” 夯实基础，为打造 “ 世界城市 ” 添砖加瓦。