个人购买住房,缴纳契税最好趁早 2024-06-23 01:29:04 最近遇到这么一个案例,张三想把自己已经住了十年的住房卖给李四,打听了一下,增值税满两年免税,个人所得税有“满五唯一”免征,心中暗想,自己名下确实只有这一套住房,享受这些优惠没有问题。等准备办理过户的时候才发现,张三的房产证是2019年10月才办理的,距离现在2020年8月还不到一年,不但享受不了个人所得税免税优惠,连增值税免税优惠都无法享受。税务人员问他:契税是什么时候缴的?他说:是办房产证之前缴的,也是2019年10月。税务人员说:如果现在想过户,就需要缴税,如果想免税,就再等几年再转让房产。张三想不通了,我的房子10年前就买了,有发票上的日期可以证明,凭什么说我购房不到五年?税务人员耐心解释说:房屋产权证通常来说办理得都比较晚。所以政策也允许参考其他日期,根据孰先的原则来确定购房时间。但具体参考哪个日期,不是由纳税人和税务人员自行确定的,而是有明确政策文件规定的。《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)“个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。”可以看出,确定购房日期分了两种情况:如果是房改购买的公有住房,除了房屋产权证,可以参考购房合同生效日期,房款收据开具日期。如果是房改房之外的其他住房,除了房屋产权证,就只能参考契税完税凭证上注明的日期了,不能参考销售发票上注明的日期。张三后悔地说:我不知道啊,如果早知道这个规定,我早点缴契税就好了。通过这个事情,我想给所有购买住房的个人提个醒。《中华人民共和国契税法》第十条规定 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。虽然法律是2021年9月1日才实施,但实际上目前很多地方对个人购买住房缴纳契税的纳税期限,也基本上是这么处理的。也就是说,哪怕你已经实际购买住房了,但只要没办产权证,就可以一直不缴契税,而有的房产证可能十几年都办不下来。很多人都觉得,既然一直办不下房产证,国家都不着急收契税,我何必着急缴税呢?如果是自己长住,当然没问题,也确实不用着急缴。如果今后有可能要转让,在房屋产权证迟迟办不下来的时候,最好能早做打算,如果能享受满五唯一的个税优惠,最好提前五年缴了契税,如果个税优惠确定享受不了,至少提前两年享受增值税的优惠。总之,早缴契税可以早点固定购房日期,确保今后转让住房的时候不会因为购房年限不足,而和税收优惠失之交臂。相关链接:个人买卖二手住房,需要缴什么税? END 赞 (0) 相关推荐 光有房产证还不行,这“三张纸”可别弄丢了,不然麻烦会很大! 在买房时,相信大家最重视的就是房屋的产权证了,以前的产权证叫房产证,现在的产权证则是不动产权证,有了产权证以后才能正常的过户交易.现在的新房大多都是期房,所以买房到拿产权证一般都需要2年以上的时间.光 ... 实务 | 销售住房免征增值税,持有时间如何确定? 我国税法规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.而一般业主购买商品房,会有商品房买卖合同日期.发票开具日期.缴纳契税日期.不动产证书日期,"满2年"购房日期 ... 房产证加名、减名分类详解及办理流程、税费(2021最新整理) 问律首席法务官 专注于企业法务合规和风险管理的自媒体平台.解读企业运营过程中关于公司治理.劳动人事.知识产权.税务筹划以及生产.采购.营销等方面涉及的法律问题.为企业健康发展保驾护航! 5篇原创内容 ... 山东居民个人购买住房时,享受契税优惠政策中的“家庭唯一住房”如何认定? 关于住房认定:(一)"家庭唯一住房""家庭第二套改善性住房"由购房所在地房地产主管部门,查询纳税人家庭成员,范围包括购房人.配偶以及未成年子女住房情况,出具书面 ... 个人购买住房,购买方需要缴纳哪些税费 个人购买住房,购买方需要缴纳哪些税费 《契税法》施行后个人购买住房的税率会提高吗? 2020-08-29 刚颁布的<契税法>依然是3%-5%的幅度比例税率,那么明年9月1日施行,税率会提高吗? 一.根据即将废止的<契税暂行条例>第六条第四项: "有下 ... 藤县小升初数学真题试题试卷解析 李叔叔购买了一套新房,总价45万元。按规定,李叔叔还要按购房总价的缴纳契税,按购房总价的缴纳印花税。李叔叔购买这套新房一共要花多少钱? 藤县小升初数学真题试题试卷解析 李叔叔购买了一套新房,总价45万元.按规定,李叔叔还要按购房总价的缴纳契税,按购房总价的缴纳印花税.李叔叔购买这套新房一共要花多少钱? 一般(0.65) 官方发布:个人销售及购买住房,都要交啥税? 不管是结婚买卖房,孩子读书买卖房,还是投资买卖房:房子对于大部分人来说都是人生一大难题.今天税拉拉来讲讲个人买卖住房,需要交哪些税? 以河南省为例: 个人销售住房 01 增值税 (1)征收率5%.计算 ... 个人销售、购买住房涉及税费政策 景来律师 今天 来源丨伊犁零距离 一.个人销售住房增值税政策 根据<财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知>(财税[2016]36号)附件3 <营业税改征增值税试 ... 【房言税语】个人销售、购买住房涉及税费政策 2021-06-03 一.个人销售住房增值税政策 根据<财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知>(财税[2016]36号)附件3 <营业税改征增值税试点过渡政策的 ... 继承父母的房子需要缴纳契税吗?答案来了 继承父母的房子需要缴纳契税吗? 法定继承人(包括配偶.子女.父母.兄弟姐妹.祖父母.外祖父母)继承土地.房屋权属,不征契税. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地.房屋权属,属于赠与行为,应征收契税 ... 签订了土地出让合同就一定要缴纳契税吗? 胡岚 房地产纳税服务网 2021-06-25 实务当中,经常会出现企业与国土资源局签订了土地出让合同,缴纳了土地出让金,甚至办理了土地证,但是最终由于各种原因,比如拆迁安置问题.土地征用问题.土地指标 ...