临港“惊天”地价凭什么？

临港起始楼面价：1年半翻3倍

凭什么？

据悉，此次拍卖在银监局的坐镇下，上海成功将溢价率控制在了1%左右。然而在“控地价”的调控大背景下，溢价率虽被成功控制，但楼面起拍价却大幅上涨。

在2015年9月18日，临港新城出让NNW-C4C-06和NNW-C4C-02地块，与昨日出让的三幅地块相邻，彼时起始楼面价仅为6594元/㎡和6690元/㎡，即现在的万科金域澜湾和保利铃兰公馆，目前楼盘均价约为3万元/㎡。

而此次出让的三幅地块起始楼面价为2.1万元/㎡，意味着在不到2年的时间内，起始楼面价翻了3倍。

除了房价上涨导致地价上涨外，控制溢价率也被认为是提高起拍价的原因之一。

此类土地的起拍楼板价就需要在2万多的水平，这背后可能也体现出近期拍地的一个新变化，即为了抑制高溢价率，实际上会通过提高起拍价来进行控制。

同时，提高起始楼面价，从务实的角度看，能够使得拍地的节奏加快，防范各类盲目加价现象的出现。

国家战略

“自贸区”：，临港是自贸区的一部分，自贸区再次扩区的可能依然是存在的。

“全球科创中心”：临港将在全市科创中心建设、特别是“承接科技成果产业化和制造业转型升级”上承担更大责任、肩负更重任务，临港的发展迎来了重大机遇

浦东战略

浦东发展向南--》4大开发企业战略南下

浦东

四大开发企业

挥师南下，决战临港！

发展需要新战场

从陆家嘴

到张江城

再到

临港科技新城

浦东城市向东--》

航空城+上海东站+浦东国际机场

类虹桥枢纽的城区新模式

祝桥航空城

航空城：形成覆盖航空服务和航空研发制造的全产业链，推动空铁对接，统筹机场和铁路上海东站周边区域开发，带动祝桥、川沙、惠南等周边区域发展

浦东城市向东--》

张江科技城+国际医学新城

一是《打造配套更完善更具国际影响力的张江科学城》

二是《着力打造创新、绿色、健康的国际医学新城》。

　　

　　张江科学城是上海建设具有全球影响力的科创中心的核心功能区、国家综合科学中心的核心承载区、自主创新示范区和自贸区“双自联动”的标杆引领区、高层次人才创新创业和国家人才实验区的核心基地。按照上海建设科创中心的建设部署，将聚焦张江核心区，努力打造生态环境更优美、配套设施更完善、科技服务体系更健全、产业和功能集聚更高端、文化氛围更活跃、创新创业氛围更浓厚的科学城。

张江园区

演变为

张江科技城

到2030年，发展成为“人才集聚发展、科创资源密集、创新创业活跃、城市形态亮丽、功能要素完备、生态环境优美、文化氛围浓郁、空间布局合理、区域治理安全”的科教、经济、文化、社会、生态紧密融合的全球科创中心核心功能区和创新创业、宜居宜业的国际科学城。

临港与张江并驾齐驱，共谋科创中心建设

2017年是临港落实科创中心主体承载区的开局之年，又是落实“十三五”规划的关键之年，临港在产业发展上将进一步做大做强6+1产业集群，做宽做长产业链，强化科创功能的集聚提升；在城市功能塑造上，进一步加快推动重大功能性项目的建设和运营，大力发展科技研发服务业、科技金融、商贸旅游、文化创意等城市产业。

浦东城市向南--》临港科技城

政策：“临港地区要按照市委市政府指示精神，瞄准国际高端水准，对标世界前沿水平，加快建设科技创新中心主体承载区。要注重产学研融合以及产业城市融合，打造宜居宜业的未来之城。

　　浦东新区将大力支持推进临港新一轮“双特”政策落地，进一步明确事权分工，实现“临港事，临港办”；强化权力机制，落实“临港钱，临港用”。新区将继续加大区级专项资金投入，扩大与临港集团的全面合作。只要有利于临港发展的事，全区上下都要尽全力支持。

　　杭迎伟说，要用十年磨一剑的战略定力，推动优质教育卫生等社会资源集聚到临港，要以一张蓝图干到底的战略决心，深化基础设施及配套项目建设，加大对临港的财政扶持力度。”

迪斯尼

海洋极地公园

天文馆

冰雪世界

临港

和旅游产业的关系

酷似眼镜蛇的蛇头

滴水湖16号线终点站

张江罗山路站

大站车

38分钟

距离

工作

张江男（女）

安家

临港

如果

临港房子的消费者

他们是来自

张江城

国际医学城

或者是来自

四大开发企业南下员工

或者是大学城老师

或者是祝桥航空城

或者是洋山深水港

或者是临港的建设者

或者是自贸区（临港）

或者是重视教育的本地人

或者是重视空气的生活家

或者是有眼光的投资者

或因为工作的原因

或因为爱好

或因为其他的地区的房子太贵

教育还不如临港

环境不如临港

的选择者

无论是否有情怀的

还是没有情怀的

主动选择的

还是无奈选择的

临港

还是一座安静的

可以

安下你的家

的

“城”