7000万+销冠境界：身在巅峰亦宁静

全中国2020已经“通关”，北京楼市也完美收官，过去这一年，跌宕起伏，让人难以忘记。

虽然一年前新冠疫情从武汉蔓延全国，对人们的工作和生活带来严重影响，对经济也产生巨大冲击，但时至今日，一切几近恢复如初。

北京楼市经历了全国城市中最多的三次疫情，但年终数据却一骑绝尘，创造了4-5年来的最高成交额。

2020年北京新房住宅成交49187套，同比上涨36%；二手房成交168839套，同比上涨16%。前者成交量是5年来最高，后者是4年来最高，爆发可见一斑 。

不过，在整体数据中，最亮眼的还是豪宅市场的表现。

2020年，北京成交均价在10万元/㎡以上的豪宅成交717套，同比2019年上涨50.95%，金额同比增长16.31%，一派豪宅周期回归的新气象。

“黑天鹅”频袭之年，豪宅逆势崛起，让人匪夷所思。那么，原因到底是什么呢？

1、财富寻求确定性资产

疫情带来的全球不确定性，让财富寻求优质资产避险的愿望增强，包括好的股票以及城市中心地段稀缺的顶级房产，都是分散资金集中流入的“蓄水池”。

2、高端居住需求的增加

国家“双循环”战略的启动，也让财富阶层的工作、生活、投资的重心放在了国内，特别是一线城市，很多海外工作、跨国投资、举家移民的人群回到了北京，一定程度上增加了高端置业的需求。

3、顶级物业CP组合配置

在楼市中也有一个愈演愈烈的现象——不少过去住别墅的客户因为生活和社交的需要，逐渐开始回流市区中心，挑选顶级大平层住宅进行置业。顶级别墅+顶级住宅，成为“塔尖”客群标准CP配置。

所以，10万+豪宅市场渐热是一种必然趋势，在2021年会保持继续活跃状态。

如果在2020年北京顶级住宅中，找出具有代表性的项目，缦合·北京一定不能绕过。

矗立在东三环燕莎商圈的缦合·北京，在繁华城市中具有鲜明的标示度，几乎所有人都能看到那一片高耸挺拔的建筑。

据悉，缦合·北京今年实现60套达40亿的销售业绩。其中，新推900平米楼王16套，样板间未开就出售10套，目前基本售罄。单套总价达1.7-1.8亿元，速度之快令人咂舌。整体看，项目销售套数同比2019年上升59%，业绩创下该盘有史以来销售新高。

缦合·北京不仅是北京总价7000万+豪宅市场的NO.1，也在全国同类市场中遥遥领先，位居三甲之席，可谓顶级住宅在2020年最耀眼的明星项目。

其实，自2019年缦合·北京正式亮相以来，市场关注度就非常高。2020年项目再次全维升级，价值不断叠加，为业绩增长奠定了基础。

下面，就让我们一起回顾，该项目是如何在顶峰之上超越巅峰的。

揭秘缦合·北京为何全国热销

一、超级楼王，引领需求，开启纪元

缦合·北京在市场中形成独树一帜的豪宅形象，源于2018年合生创展集团董事局主席朱桔榕女士联袂全球奢华酒店之父Adrian Zecha先生，共同创立全新品牌MAHÁ CHINA。

缦合·北京作为全球首个MAHÁ高档住宅作品，将豪宅市场的产品形态和整体风格带入了一个新时代。

MAHÁ从梵语而来，主张让生活与设计、自然、文化和服务完美融洽在一起，缔造安定、归心，身在繁华，却又内心宁静的居住感受，在简约奢华中找回生活本真。

这种哲学层面的深刻理解，以及给人们观念形成的冲击，让缦合·北京从一亮相就极与众不同，充满创新感和颠覆性。

2019年推出的450平米四房三厅五卫大平层样板间，空间尺度就十分震撼。全套房设计，户户高定精装加软装，引得业内争相观摩，口碑甚佳，高端客户追捧度非常之高，一举奠定了豪宅市场的领导地位。

2020年，缦合·北京再次挑战巅峰之作，推出两倍于正常户型面积的900平米楼王样板间，颠覆了业内对豪宅空间的传统认知，另所有同行无不惊叹。

但从实际效果看，这个有史以来全国最大的超级平层作品，卖出了比一般豪宅产品更快的销售速度，将项目价值推升至新的高度，开创了城市亿级豪宅的新纪元。

该楼王拥有七室四厅六卫，其户型格局『地产营销人』从业近二十年第一次见到。特别是中央会客厅，窗幅长达17米，尽显“亚洲最大会客厅”气度，且所有观景窗均设为斜面，可将整个朝阳公园揽入眼帘，视效带来的豁达心境难以描述。

该楼王产品三梯一户，双主入口设计，整体分为商务社交空间和家人生活区。AdrianZecha先生将丰富的空间串联的妙趣横生、变幻莫测。约200平米的主卧，包含卧室、双卫浴、双衣帽和书房，其充沛尺度和精良设计前所未见。

宴会餐桌区8种不同的灯光场景，营造出温柔而浪漫的氛围。墙壁上各种金属、藤、鱼皮、香奈儿皮、马来西亚珍珠漆等珍稀材质，看似简约实则昂贵，彰显不凡品位。

『地产营销人』认为，缦合·北京900平米的楼王推出并热销的意义，是挖掘出潜藏高端市场中的一个新的需求层次，重新定义了所谓顶级住宅产品应有的居住面积和功能，对行业发展探索出新的道路。

二、缦园绽放，顶级会所，黑卡荣耀

2020年，缦合·北京全面完成了“缦园”的升级，打造出独一无二的园林景观。

“缦园”是缦合·北京的私家园林，是体现Adrian Zecha先生完整设计思想的全球第一座MAHÁ作品园林。

缦园的底色与朝阳公园同宗同林内，园区内有40万平米私家原生森林，约2万棵参天大树。在景观打造上，甄选上百种名贵树种、顶级石材，以极致工艺，复现经典园林，成就不可复制的独有价值。

社区中，建筑、人与自然紧密结合，原生生森林延伸至每一个楼座，设计上融合东西方园林文化，呈现出既古典又现代，既存自然天趣，又兼秩序之美的景致。

此外，京城著名商务会所“华府会”今年全新升级，14500平米的社交空间就在缦合·北京园区内。这里不仅有“缦味”餐厅，将世界艺术与顶级美食美酒相融合，还有总裁会客厅、日光书社、星空泳池等七大缦式专属服务功能，专为业主接待亲朋、合作伙伴定制体验。

传说中的环顾京城天幕的4000平米MAHÁ云端CLUB，是全球唯一社区内私享黑金卡会员服务的会所。业主可独享26项全球尊属定制服务，从生活到商旅，再到顶级资源整合，均在MAHÁ云端CLUB黑金卡的服务内容囊括之中。据悉，该会所今年底将重磅亮相。

两大业主独享的全球顶级会所，仅入会资格就是身份标签的象征，代表着难以估量的无形资产，其服务场景和内容标准对于其他豪宅只能望其项背。

三、圈层营销，夯实形象，塑造口碑

缦合·北京的产品硬核，而营销做得也是不疾不徐，多场私密圈层活动将其顶级形象层层夯实，业内大咖的多场品鉴也将口碑予以快速释放。

4月30日，全球首座MAHÁ园林——缦园绽放，“为世界再造一座园”缦园宁静大赏暨世界经济艺术巅峰论坛同时举行。故宫博物院第六任院长、中国文物学会会长单霁翔和原央行货币政策委员会委员、经济学家樊纲亲临现场并发表主题演讲。

8月2日，缦合·北京举办全球生活方式发布活动——华府会开业，“缦味人生-缦合·北京生活方式全球发布会”在华府会私人会所举行。发布会邀请到世界殿堂级钢琴家、国际美食美酒品鉴家、艺术生活方式倡导者赵胤胤等多位跨界好友出席。

9月6日，900平米森幕大宅全球启幕盛典。缦合·北京以强大产品力引爆北京及全国市场，国际钢琴大师郎朗先生及夫人吉娜·爱丽丝女士，共同出席了活动，并特意献上美妙钢琴演奏，借此项目收获国际影响力。

这些活动，北京·缦合贯穿“唯一”性的价值塑造：保持服务内容唯一性；环境资源唯一性；配套价值唯一性；产品量级唯一性；顶级圈层唯一性，借助各领域名人IP与产品价值相结合，成功实现既叫好又叫座的效应。

北京回归豪宅时代，缦合·北京的营销方式对热销起到明显助力作用，也对未来几年的北京豪宅市场形成潜移默化的影响，为众多高端项目所借鉴。

『地产营销人』曾说，顶级住宅像禅宗一样可以分三种境界：看山是山，看水是水；看山不是山，看水不是水；看山还是山，看水还是水。

当高端品质攀至顶峰，一定是大美无言、大象无形，于简约中见奢华，于宁静中悟伟大，于无声中听惊雷！

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