领衔天津地产界奥斯卡 对话天津现代集团少帅马亦龙

2016年天津地产界奥斯卡最具价值典范大奖花落谁家?如果让我定义,一定非MIFC莫属。从7月初次邂逅的怦然心动,到8月和平翰林公馆价值首发媒体见面会的惊艳南京路,再到9月天津现代集团MIFC项目白皮书暨四季酒店进津盛典星光熠熠的红毯秀, MIFC仿佛天生自带明星光环,它的一举一动都牵动着整个天津地产圈的神经,受关注度之高前所未有。

而第一次采访他是在四个半月前,7月20日特大暴雨突袭津城,这位年轻少帅坚持守约的真诚可靠给了笔者很好的第一印象。在随后的深入交流中,更有感于他的踏实与用心,也有幸见证了MIFC这座航母级城市综合体的崛起。此次借由金凤凰全球华人地产峰会系列采访的机会,我们得以第二次正式采访他,与大家一起走进他的商业地产王国,聆听他对市场的预判、品牌的理解及项目的展望。他,就是天津现代集团有限公司副总裁马亦龙。

——题记

天津现代集团有限公司副总裁 马亦龙

三大原因主导 2017年市内六区房价仍将持续上涨

进入2016年,天津楼市持续火热,马亦龙指出,从中国宏观经济角度出发,各地的地方债相对较大,从中央到地方政府,一直都在寻求解决这一问题的方法,最后还是回到房地产上,通过卖地和房地产税收解决了很大一部分地方债务问题,因此,房地产近一年来的激进增长与国家房贷政策以及其他行业的不景气不无关系。

被问及对于2017年天津房地产市场走势的预测,马亦龙思考片刻,给出了自己的判断,即明年市内六区房价仍将持续上涨。原因有三点:第一,结合2016年土地出让情况,从大沽北路、双峰道、咸阳路、制本厂等地块的成交楼面价来看,预计明后年这些新项目的售价将达到8-10万元/平。第二,从银行贷款的要求来看,明年一个大的支行的放贷额度大概是200-300亿,而当前经济环境下,只有按揭贷款和房地产等收入稳定的项目银行才敢放贷,所有银行加起来贷款额度达上万亿元,因此,明年尤其是第一季度,房贷政策仍将相对宽松。第三,从二手房市场来考虑,和平区二手房成交均价已达到6-8万元/平,而如今天津市内六区可待开发的存量土地仅有不到100万平,从明年求大于供的市场来讲,市区房价上涨势在必行。更何况,和平区新项目较少,学区房对中国家长的吸引力超出想象,周边二三十平的二手房甚至开出10万/平的单价。

“其实现在的天津,特别像2014年的北京”,马亦龙分析认为, 2014年融创摘得北京农展馆地块,也就是今天的北京壹号院项目,成交楼面价达到7.3万元/平,而当时周边房价仅为6万元/平左右,同样是面粉贵过面包,两年后的今天,北京壹号院售价达到20万元/平以上,回过头来看,已完全超出了开发商当初拿地的期望值。与此同时,马亦龙表示,从经济增长和人口流入来看,在一线城市和优越的二线城市,随着人们收入和生活品质的提高,未来的三到五年房价增长势头良好。

致力于打造精品 天津现代集团杭州新项目明年入市

作为以商业地产开发为主,集综合地产项目开发、商业运营、物流与国际贸易于一体的现代化大型民营企业,天津现代集团在天津的影响力有口皆碑。“以四季酒店为例,我们花了六年去打造,仅地下五层的地基就花了一年半的时间。既要有非常好的金融融资手段,也要有非常好的耐心,能够耐得住寂寞,牺牲掉快速的利润才可以做到”,马亦龙指出,20多年来,天津现代集团一直努力打造精品。

“我们现在看到的创新无非是跟随发达国家的脚步,把他们过去100年发展历程中好的东西借鉴到我们中国。在房地产行业亦是如此,天津现代集团从美国、新加坡、欧洲聘请了一批非常优秀的设计师,在项目建设前期,从整体规划和整体设计上就努力做到本地创新以及精益求精。”谈及为何如此执着于打造精品,马亦龙如是说,“花了这么大的前期成本投入,熬了无数个夜晚修改设计方案,既是给天津交上一份满意的答卷,也是对这一地段土地价值的尊重。”

谈及天津现代集团未来战略及发展方向,马亦龙也坦诚地给出了自己的答案。“现金流回款会相对慢一点,未来我们希望做一部分的住宅,我对养老地产和旅游地产也非常看好”,马亦龙表示,从国家政策的扶持,到实际的民生需求,养老地产可以说是一种必然趋势。“国外养老地产已经非常完善了,而国内养老地产才刚刚起步”,他透露,天津现代集团最近正在和一些运营50年以上的国外养老机构进行整体沟通,未来在合适的阶段可能会在天津打造高端养老地产。旅游地产方面,天津完全可以借鉴新加坡的圣淘沙,集旅游、观光、购物、亲子活动等于一体,在北方区域旅游地产还是有很大的发展。

2014年7月29日,杭州市拱墅区半山田园C2-04地块成功出让,由天津现代集团有限公司以40212万元竞得,楼面价5959元/平。“后靠半山国家森林公园,前靠市中心,也是非常好的地段”,马亦龙透露,未来拿地得看机会,现阶段先把手上现有的存量土地做好进一步的开发。作为养老型别墅,这一杭州新项目现在正处于报规划阶段,明年即将面世,同时也标志着天津现代集团完成了其全国化战略投资的第一轮布局。

不负期待 四季汇12月开盘四季酒店明年1月开业

目前,四季酒店在全球经营着101家超五星级酒店,世界10大豪华酒店中有4家来自四季,微软主席比尔·盖茨和沙特王子都是四季酒店的大股东。待人如己、高度定制化服务,是四季酒店的“黄金服务法则”。“早在2008-2009年就已谈好合作,从设计、工程到后期的验收交付,四季酒店的高管层也是全程介入,在国内来讲,天津四季酒店是唯一一个四季酒店管理层从头到尾参与的。而从整体投入来讲,天津四季酒店也是国内这九家四季酒店中投入最高的”,马亦龙告诉我们,天津四季酒店目前已完成了95%,正处于收尾、调试、清洁的阶段,将在2017年1月12日正式开业。

“七层是中餐厅,九层是全日餐厅,包括意大利餐、日本餐、酒吧区,据集团成本部核算,这两层的装修成本在每平米3万5,仅这两层的装修就花了一个亿,确实也是想把四季酒店作为天津最顶级酒店全力打造”,马亦龙特别强调了七层和九层的装修,他指出,一方面,日本设计师设计费高昂,一般四季酒店仅做几个包间,而高达几千平米,两层整体厨房和餐厅全部由其设计,天津四季酒店是第一家,另一方面,从宴会厅的挑高来讲,装修完以后挑高达到约九米,大宴会厅整体尺度达到1000平以上。

作为全球第35家、中国大陆的第3家四季品牌公寓,天津四季汇顶着世界顶级酒店公寓品牌的光环来到天津。马亦龙透露,天津四季汇12月初低调开盘,仅对高端客户开放,实现一对一邀请和签约。四季汇意向客户中80%以上为改善型,以民营企业老板为主,年底前将释放出20-25套房源。“四季汇卖的不仅是产品本身,更是整体配套。四季酒店就在四季汇楼下,随着写字楼投入使用、国金购物中心开业、负二层整体通地铁以及屋顶花园等业态的陆续落实,四季汇的增值甚至远远大于房子本身的使用。价格方面,我们不希望挑破天津价格高度,也希望在今年给出一个相对合适的价格,让购买四季汇的第一批业主在未来的2年内能有一定的价格提升空间。” 当得到马亦龙如此肯定的答复,笔者对四季汇的未来呈现期待更浓。

同时,马亦龙坦言,他一直希望和平翰林公馆能在年底前开盘,现在仍然在奔着这个目标去努力。和平翰林公馆首开价格可能都不会比周边二手房售价高,因而未来的潜力也会很大。天津国际金融中心写字楼现在正在努力把33层以下精装全部完成,力争在年底前实现五万平企业入驻。

后记:

与马亦龙面对面,从来没有一丝一毫的距离感,你能感觉到,他真的在用心的倾听你的每一个问题。从市场到品牌再到项目,每一个回答都坚定而有力,和他对话,你会不由自主地被打动。也曾试图更快地了解他,而他就像一本厚重的书卷,好奇心驱使你想要迫不及待地翻开最后一页,却又生怕错过过程中的每一个精彩。于是,不妨交给时间,让时间带我们去见证眼前这位天津现代集团少帅所掌舵的商业王国的每一次发展和飞跃,我期待!

来源：凤凰房产天津站