出让顺利丨中建继续开拓河东市场 静海回锅地底价出让

2017年1月12日，颇有亮点的两宗地块迎来摘牌日。分别为津静（挂）2016-35号地块及津东广（挂）2016-168号地块，两宗地均带有溢价超50%即终止出让的熔断标签。

首先是曾于去年9月9日挂牌、计划于10月11日摘牌，但不久后于9月29日停牌，又在12月14日重新挂牌一波三折的津静（挂）2016-35号静海宙纬路南侧地块被天津福运投资有限公司底价拿下，成交价4.6亿，出让楼面价1696元/㎡。

随后，被誉为拥有河东区史上最高起始单价的——津东广（挂）2016-168号河东建材仓库地块迎来出让，参与的房企为中建与中骏两家，两家轮番举牌，互不相让，最后由中建摘牌成功，成交价4.25亿，最终出让楼板价28352元/㎡，这也是中建第二次在河东拿地。

我们来具体回顾一下两宗地的详细情况

一波三折的静海“回锅地”

竞买人需在静注册资金不低于4亿

编号为津静（挂）2016-35号静海宙纬路南侧地块，位于天津市静海区宙纬路南侧、高速西路西侧，四至为：东至高速西路，南至支路十五、支路二十七、支路二十八，西至支路三十一，北至宙纬路。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积141335平方米，总建筑面积274617.41平方米，由A、B、C、D四个用地组成，其中居住用地面积125527.8㎡，建筑面积243003.01㎡；商业用地面积15807.2㎡，建筑面积31614.4㎡。具体情况为：

有趣的是：

该地块曾于去年9月9日挂牌，计划于10月11日摘牌

但不久后于9月29日停牌

又在12月14日重新挂牌

而这个过程中，挂牌总价不变，仍为4.613亿，地块基本信息也没有变化，但新增了50%最高溢价率的熔断线，于是推算得出其出让总价上限为6.9195亿。另外，此次挂牌对竞买人资格作了更多条件限定，主要为：

1.竞买人须为在静海区域内注册的房地产开发企业，且注册资金不低于4亿人民币。

2.竞买人须向静海区政府指定的国有公司缴纳棚户区还迁房建设保证金2亿人民币。竞得后如未能按期开竣工和保证还迁房的建设质量，该保证金不予退还。

回顾去年，静海区已经吸引了包括中骏、中昂、鸿坤、合利通、华海德嘉等多家房企的入驻。虽与去年红得发紫的武清等远郊相比，静海楼市虽稍显清淡，但房价确实也在小幅上涨中。去年9月静海新房成交均价已突破万元大关，区域内10余个项目单价也呈现不同程度上涨，涨幅最高达到50%。其实今天不管该宗地是否出让成功，都将对静海楼市起到不同程度的刺激作用。

河东最贵起始单价地块

“一亩三分地”的迷你奢侈品

编号为津东广（挂）2016-168号河东建材仓库地块，位于河东区广瑞西路与北十五经路交口东南侧，四至为：东至现状铁路，南至林枫馨苑，西至北十五经路，北至广瑞西路。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积仅7495.4平方米，建筑面积14990平方米，起始总价3.75亿：

该宗地起始楼面价达25017元/㎡，按照“溢价率不得超过50%”的熔断线计算，总价最高可达5.625亿，折合其出让单价上限为37525元/㎡。什么概念？这个价位几乎逼平了去年天成地产以单价38976元/㎡拿下的和田道地块。

从去年看来，先是3月10日被金茂以41亿底价拿下的河东热电厂地块令业内大跌眼镜，然后是3月16日天津万方东安房地产开发有限公司以高达84.7%的溢价率大力薅得的河东区万东路地块，最后是仅以0.1%的溢价率被中储摘得的东兴路地块等剧情，都注定了河东区土地交易的“戏剧化”市场风格。

朕的演技岂是尔等能参透的？

再来看区域已有项目，河东区的房价真是越来越高攀不起。目前区域内热盘包括有第一梯队的中信城市广场房价在5万左右，第二梯队的富豪新开门及恒大帝景已卖过4万，其次为接近4万的雍景湾，再就是路劲太阳城、融科瀚棠等3万左右的项目。